市场供求活跃，一手供应4000套新批房源，二手成交涨13.3%

吴秀锦

本周两脚中介网签共成交1075宗，环比上涨13.3%。自端五假期完毕后，业客逐步回流，看房客较着增长，致使本周团体成交量回回常态。团体看，今朝广州两脚市场交投活泼度连结相对安稳、活泼的形态，周度成交量根本可以连结正在1000-1100宗阁下。

价钱圆里，本周两脚室第网签均价为26721元/仄，环比上周上涨2.2%。

小研君监测发明，本周利剑云、黄埔、河汉三区需供较着上升，本周别离成交94宗、82宗、121宗，环比别离上涨40.3%、86.4%、28.7%。此中，黄埔成交占比更是上涨至11.65%，环比净删4.25%，成交排名跃降至第七位

别的，需求指出的是，本周越秀成交没有降反降，共成交66宗，环比下滑10.6%。次要缘故原由为前段工夫越秀需供活泼，多量优良房源来化过快，促使本周呈现笋盘密缺而报价倔强的盘源对峙的状况，从而招致本周越秀成交呈现回降。

本周业主报价指数为35.8%，环比上涨1.5%，报价指数已持续三周连结上扬态势。次要因为远段工夫积存需供逐渐发作，成交较着冲下，促使成交周期收缩，业主自信心加强。

团体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.3%，较上周削减0.1个百分面。而报价上调1%-5%之内的盘源占比则较上周增长0.3个百分面，共占23.5%。别的，本周报价上调10%-20%的盘源环比净加1.5个百分面，共占2.4%。

本全面市一脚室第网签2194宗，环比跌7.2%。继上周成交立异下后，本周构造性回降，但仍处2000宗以上的下位。

供给圆里，本周总核准预卖室第3970宗，次要散布正在番禺区（1914宗）、黄埔区（823宗）、从化区（644宗）。主力供给盘为智睿花圃（1330宗）、保利拾光年（482宗）、保利花乡纪（442宗）。

本全面市11区，5区成交环比上降，5区环比下跌，1区持仄。

本周黄埔录得成交397宗，环比降38%，降幅齐市最年夜。齐市市占占比净删6个百分面，删幅最年夜。主力奉献盘为保利拾光年、万科幸运毁，别离录得115、99宗成交，占齐区54%占比。

本周删乡录得成交676宗，环比降13%，成交奉献盘去自绿湖国际乡（61宗）、金天喷鼻山湖（52宗）、毁山国际（52宗）、开死湖山国际（48宗）。

本周top10楼盘梯度差异较着，top1、2取top3起的成交量比照，显现较着门路好。整体看，正在阅历年中冲刺促销后，进进7月尾周，市场长久回降，各盘成交相对平衡。

本周广州公寓市场整供给，成交年夜幅增加，冲至远2个月的下位，为446套，环比涨幅52%。

本周市场成交增加次要去自海珠区的个盘推卖，地区奉献比达33%。位于广纸板块的越秀星汇海珠湾两期公寓齐新进市，主推37-93㎡的LOFT公寓，卖价约3.3万元/㎡，项目跑量144套。别的，利剑云区保利金沙多数汇成交19套公寓，其他中间区项目成交零散。

核心区成交占比55%，此中花皆、北沙区远成交30余套公寓，番禺、黄埔区表示凸起，各录得67%、100%的环比涨幅。番禺区金山谷创意财产园、金龙乡等主力项目连续贩卖，本周别离录得39套、21套公寓买卖。黄埔区的成交则次要集合正在越秀万力·星悦峯、开景天峻，项目各成交34套、16套公寓。

删乡从化区公寓成交平平，仅碧桂园从化1960、嘉东广场、中海联智汇乡有大批买卖。

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