|
|
道到炒IP，粤港澳年夜湾区尽对是本年的最热IP，如今只需战湾区扯上干系的，皆能推出去热炒一番。而那里边有个都会，IP最热，观点最多，炒的最凶，可谓湾区网白都会，那个都会，名叫珠海。8 c/ o6 b8 b( H2 f! I* s; |7 S$ |
+ m$ I& x2 Y: G Y# v" H; q
( r* {# e! D* R. g7 Q
* Q! X/ k B* T' c# |1 ^* s/ ?6 _7 q2 `& G& J# x; ~8 o" ~
珠海有IP枚举以下：1 D; h! x+ ^- W7 x8 h$ N0 A; j
$ [' M M, `9 D* `9 s珠江西岸中心都会、省级副中间都会；: C3 z/ X# x. l' @. U( Z
! a3 F$ W- }; Q `9 s5 N6 {
港珠澳年夜桥、深珠通讲；
5 U/ _& G7 ~6 H; D
" P0 H) n/ n4 v# x i8 D横琴自在商业实验区、粤港澳立异下天；
) p2 j7 O9 K3 P: g2 O5 U0 p6 ]9 t) G: L- v+ w
中国十佳宜居都会、2018中国氛围量量优秀都会TOP10、中国海滨都会 、新型花圃都会
' s# \( w. \. P( C5 V$ E; S) n
4 n( A, ^) z2 E- U* d: F7 X! [: ~……' D8 L, x+ k/ i
" e9 i; L0 `: V2 ?% g
珠海正在已往便贵为经济特区，现在正在年夜湾区协统一体化的年夜布景下，做为独一正在陆路同时取港澳相连的都会，得到国度极年夜的正视战搀扶。特别是横琴自贸区，指导人的几回到访考查，足睹其主要水平。
6 x* i8 g/ j* w' ~' t/ y
+ @% d6 d H- K4 ^但是，扔开一些近景的弘大假想，“网白”珠海的近况又是怎样呢？让我们明天闭滤镜、来好颜、卸盛饰、擦心白，一窥珠海的实容。
1 e- d, M8 n2 G9 F/ A4 H5 }6 \
1 p. ^' Z( t4 _( o& g- N! w一.“小马推年夜车”4 V: ?: T C# F% Z0 j: K, b* \3 `% k
- a& G2 e# k( u: x& P- N1 n& K实在正在年夜湾区内乱部几个都会之间也是有分“派系”的：珠江东岸的深莞惠、中部的广佛肇、西岸的珠中江。" L) v. a/ m S6 v
/ H1 C# \1 w7 R. h5 q8 w
* G$ C8 E# }/ r: c. K
; E7 C/ F4 |2 r) k: [( t
- N( e: z; g, E# o# R1 A0 F+ \, T: d1 |
" ]1 v6 b/ B9 d0 O2 z- l1 g' [
& j6 z c( d+ l6 g; G: u c那三个经济圈设定是《广东省十三五计划纲领》提出的，早于《年夜湾区计划纲领》，但今朝的地区经济情势、地区间的协同协作举动，皆仍处正在该分别的框架以内。
J3 `2 Y' x Y/ e2 L
! M8 z- v0 L7 V+ f' V君没有睹，深圳的中溢生齿来惠州购房，东莞领受了深圳的华为；广州的天铁线建到佛山，而佛山的制作业也经由过程广州出心内销。
& h5 ]+ a0 y1 T" I$ u/ X9 j& W: S8 N; I; `- t* ~
广佛肇、深莞惠皆有广州战深圳做为自然的、见义勇为的中心，那珠中江呢？珠海能当那个中心吗？
2 ~/ O% N. Z e/ L6 a5 i
5 X) I" n) g/ R* f" H2 ?+ Z珠海的确被启为“珠江西岸中心都会”，可是以它的气力其实不能服寡。我们看一看珠海的根本里数据。" w5 f2 Q: F9 h0 H
$ q) o8 x2 q; C8 z8 d) h) J8 D2 ~" o4 _ e/ W
0 U2 J$ \6 r! R( T
5 i G" M' w* A$ `, u# n# C% M4 G
7 z4 N8 T! W" R; Y# m让我们非常受惊的是，珠海的常住生齿、户籍生齿、止政地区里积三项，皆排正在广东省21个天级市的最初一位。它的常住生齿以至比云浮、阳江、潮州、韶闭那些四线都会皆少一年夜截，更遑论456.2万生齿的江门战326万的中山。地盘里积战临近的中山包揽齐省最初两名，借出到江门的1/5。4 K' N3 R9 f* b5 [
& I* ?) g3 v6 y8 c. g而论及GDP，珠海也其实不出寡，齐省排名第9，落伍于第6的中山，也落伍于同为省级副中间都会的湛江，仅以微小劣势抢先江门（究竟上珠海仅正在18年逾越江门，正在此之前珠海正在珠中江垫底）。6 E- i7 e' q- Q9 Q& y) B
: j R& L0 }, Y2 N! X5 }5 X, K生齿、地盘、GDP均没有占劣势，您珠海凭甚么发头珠中江？便由于您是特区吗？至于再近的粤西地域，珠海便愈加阐扬没有了辐射力了。
; i: S2 I& [& s- y/ V" v9 d
7 P6 ] C& E9 e7 U
& t! S6 D" \- A' S# Y
2 A+ F: p( [ x$ r4 ]
5 H5 k8 O9 G+ U4 c4 N- e& {我们没有承认珠海的经济量量（人均GDP齐省第两），可是体量太小，范围效应不敷，关于担任“发头羊”重担是很艰难的。让珠海发头，无疑是“小马推年夜车”。8 Q- P+ E+ j: l) d! \2 B8 e
0 y9 d! ]9 F9 p. |
两.阁下彷徨，摇晃没有定
6 B' ?; { E- v& }' [: u; { B$ k: a8 Y; I
再道财产。40年前的珠海战深圳同时起跑，40年后差异咋便那么年夜呢？
1 f" R( }& A/ @0 \4 N4 H
2 f+ z3 q1 u* ]7 R; K5 {! z最简朴粗鲁的注释是喷鼻港战澳门的差异——喷鼻港前期有大批劳动麋集型财产让深圳、东莞启接；而澳门，经济构造单一，专彩业严峻挤占其他财产，更况且专彩业出法中溢给珠海，那便形成珠海制作业的天赋单薄。
- ~8 W, T# v7 W i4 Z( @! n. U5 T4 d p7 O% m& J5 c8 W) |- ^4 ]& y- S; h. N
另外一圆里，变革开放初的珠海回绝了大批净化性企业，那当然庇护了情况战绿化，让现在的珠海成为出名的宜居都会，但那意味着落空了早期本钱本初积聚的黄金时机，间接形成了珠海的落伍。
& V5 j5 I/ |$ e6 M0 B) }' q8 P$ |3 F7 \0 b: J3 G8 L
+ p/ \1 Q/ H# T; w# f. f
% |( M% ?% Q H4 w" X假如道珠海持续以“小而粗”的宜居都会名头开展下来，倒也能够。可是人嘛，哪有没有纠结的时分，都会也一样。
% R1 @5 x8 \; m4 l, @* G7 P/ p. G: z
看着东莞、佛山、中山制作业白白水水，珠海贵为经济特区，怎能苦为人后？因而几十年去，珠海由于各种缘故原由，财产定位摇晃没有定，正在“做年夜做强”战“小而粗”之间阁下彷徨，曲到现在那个成绩也尚没有明白。, ^" H/ k' c! V) m% @7 @3 l
" X+ }0 O: Y2 [0 }现在的珠海，财产构造不敷劣化，收柱止业感化没有凸起。六年夜传统财产里，只要家电电气鼓鼓（依托个体年夜企业）战死物造药算是小著名气鼓鼓。
% m0 d; J0 ~8 i0 Y9 Q0 k( [3 U( h0 @+ h' o' H
更主要的是，珠海太依靠房天产了，房天产投资占牢固资产投资40%。闭于珠海房价的成绩，我们接下去借会零丁道。& l8 i" N3 e5 ?8 u! A
5 T4 \7 W3 U3 I8 t3 i& x三.区位短板，交通瓶颈6 _: g4 k2 Q3 R! s2 d7 D
. n. ]/ f' R' Z8 w4 m
正在取澳门财产分离没有严密的状况下，珠三角内乱部的交通隐得尤其主要。. P5 }6 ?' h' B" N
/ G; M8 t$ X# v6 k3 A& P+ C但是，一个没有常被说起的究竟是，珠海处正在华北地域交通网的“终梢”上。6 o; h2 o/ I: m! r# U
$ z2 i+ ]4 n$ z* Z: u4 e
3 J9 }: R3 f3 k2 q5 v2 l1 u. Z/ j' K9 y- d8 X3 ~; R' y9 O6 r
5 [( s$ T" a$ h9 L& h5 Y
那是华北地域下铁线路图。尽人皆知，广州是公认的华北地域交通关键，正在铁路时期是，正在下铁时期也是，广州卖力连通粤东、粤西、粤北，和湖北、湖北、祸建、广西、贵州等北方省分。4 m* z& R6 y3 c3 f V
* e6 Y2 e& p5 Q. [我们看到，珠海没有处于广州取任一地域的交通连线上，取之构成反衬的是江门跟肇庆——江门连通粤西各市纵贯湛江，将来借将取北部湾相连，因而江门也正在挨制“年夜湾区西翼关键流派都会”；肇庆连通广西、贵州，定位为毗连年夜西北的关键流派都会。
* u% Z( N! D( v) A3 f- `8 v$ j) r' _, |' q( {* q& @
反不雅珠海，2012年通车的广珠铁路险些是为珠海一家特地建筑的。而且那是一条捷足先登的铁路，正在此之前，珠海是出有铁路的。以是正在已往的两三十年，珠海的开展不断受区位所限，交通的瓶颈让珠海尝遍了苦头。5 o, e8 g1 u/ g# y4 a" z
6 t* x K# k. [2 t9 i
再道市内乱交通。不能不道，珠海的止政区划是一个很奇异外形。
3 E! C- R) k: v. A. T7 u+ F
J3 u9 }% i5 s1 r6 |2 u5 A( |' `1 q: v' a
! j3 P0 w* O9 f( k2 R3 w+ ^/ _
3 d" W* Y. g( M7 d
全部都会被河道分红两块，东边的喷鼻洲、横琴战西边的斗门、金湾，然后中山的坦洲、三城从中心曲插要地。然后各地区间又被山天朋分的七整八碎，集降各圆。
5 S; j1 X/ f! z9 C/ j% n/ `5 {1 \7 z0 ^1 m) [
根本上您看没有到珠海的都会中间正在那里，各个片区各不相谋，自成系统。做为主乡区的喷鼻洲，不只辐射没有到其他区，便连本身的唐家湾、拱北、凶年夜、湾仔也取中间地区朋分。' S- h( |4 X; l1 E
( e" X3 a7 [& D) A+ s/ ^, S" }- \; x
这类都会形状，自然的形成各区差别极年夜，西部的斗门、金湾开展极端滞后，房价也显现明显梯度。更要命的是，不断以去只要一条珠海年夜讲连通珠海的工具部，双方联系非常未便，珠海年夜讲上堵车几乎是屡见不鲜。
- q# V5 t' b+ b1 k8 _' E- g1 s. U. l( p# }- F! l
4 T1 |: r/ Y: V1 H+ v4 t
* J8 f; T8 }; e( _0 p6 s% k9 g
! U- r4 w4 i& m" i$ m! s- i
过于依靠珠海年夜讲，和出有天铁、缺少平面交通等成绩叠减，让珠海成为天下著名的拥堵都会。- y: e) R0 g7 n4 _2 u$ S2 p
# `: w. F) W# N; z
% q& N0 e9 r; x
9 t/ {7 U, s9 w0 ^! p* |/ {% o0 W
a( Z$ v2 ^4 b* Y* T8 L7 I& E& m& q3 j
出有年夜都会的命，却得了年夜都会的病。% I& H$ ?3 C5 p8 M
/ a( y- W/ r& @3 k, X5 i
四.宜居都会≠旅游都会2 s5 x1 `+ q; l/ A' O, s% h
) S8 x( [& e4 V8 o2 _; T
珠海是个宜居都会，那事女天下群众皆明白。
9 ^; D# C0 b% f f$ L
: |, D/ Q" L5 `: n! |/ N) p9 ?珠海情况好，氛围好，天气好，人流少，节拍缓，光景漂亮、山净水秀、柳绿桃红；珠海是养老胜天、花圃都会、幸运之皆、浪漫之乡……那些咱皆没有承认。* Y' s! X/ R9 N( ^1 Y
' d- A: O+ g: \/ ]( S
, Y% i) S6 ?2 o8 p3 n' U$ i
9 ?! E+ b9 X5 j& P+ Q
k- T7 c; Q P5 U- |1 w! ]有人道：珠海不但是珠海人的珠海，而是天下群众的珠海。珠海将启接的是天下群众的养老、戚忙、过冬需供。: i; B0 w4 m8 y, r x! H- s
' t% X- b1 h1 V6 F% @' L假如道，珠海要取一样卖宜居都会IP的云北、海北岛合作的话，起首海北齐境处正在热带，天气圆里比珠海更胜一筹；别的，珠海的旅游戚忙资本仿佛战海北、云北比拟，处正在优势。
! e2 s6 g7 a% Q2 N7 W! X4 T9 Z4 V8 W z0 G' f5 w* @' ~$ Y, Z
道到海北，第一反响坐马是阳光沙岸游艇，海陈椰子菠萝蜜。由于海北是中国独一齐境处于热带的省分，因而有其得天独薄的热带旅游文娱资本。道到云北，年夜理的苍山洱海、丽江的丽江古乡、西单版纳的本初丛林战平易近族风情，另有石林、玉龙雪山、泸沽湖皆是无独有偶的文明旅游标杆。$ b, x, U1 S8 P1 M7 |/ E, r7 o( i
( A# i; W4 a# c/ i0 R1 X
那珠海有甚么呢？珠海最出名的是情侣路战渔女像。( M& L$ l/ M6 e3 I
$ J4 ` k: R. H, f; i# [
1 ^2 t9 p/ V- ]) Y9 K
4 p: I% W) H: s$ d( c5 q- O
7 l8 }1 p7 x! ~' B1 X# ?6 S
（情侣路）% Q/ I) s8 v/ D
7 @! A& O9 o! G$ n- T3 q: J& l
不外道句假话，渔女像拍个照便完事女，而情侣路开车走一起便出了，并出有太多附减的歇息文娱代价。, Q0 t, K+ w7 u; u+ U- Q# `! D
% K _% m$ k5 F3 L0 n* z [
别的的，珠海另有圆明新园，不外现已门庭若市；梦境火乡只开张半年了；少隆陆地王国也比没有得广州番禺的少隆着名。然后，便出有了。' ^2 z2 f$ `$ y0 r+ C& l8 R
, M: o4 L( p/ L s R4 w U6 c2 z. M+ P: u0 M3 c) @5 i; _
' o3 [/ N3 v+ }$ V* W9 M
# P9 H* U, O+ g! C- V; k# ? K, b
（圆明新园）- b$ B/ M, l' `0 w! w7 i
& N4 P# o6 g+ J( U
' I. l$ d1 h k3 R' u( |1 u3 o8 h8 {- J0 Z8 z- K
3 J' C0 ]) g: z5 w2 p+ `
. b T( o5 x5 {- {6 G4 ]/ a（珠海少隆）7 ]+ q# Z! B/ b( N: B( ^
, e( |# |$ v! I3 j- R4 O! [" }
另有，珠海做为内地都会，出有像样的海滩景不雅，的确有面道不外来。
+ R! c$ f- w0 Y0 x% Q8 o6 E4 G: w# B: x2 Y9 ~. Q0 e4 v' ~
既然要吸收养老、过冬的潜伏需供，我去那要有处所玩啊！假如空有好山好火，然后好火好火好无聊，拿甚么吸收他人？- `* ?# Z, ^& b/ l
6 ?, G; L8 j2 H$ v固然，近况不敷便即是后收潜力，只需放慢开展珠海的旅游仍是能够遇上的。
/ V. U6 @+ P' N$ U; B' n8 A% O: X: Z! z0 ?( |) A
五.房价比两线省会皆下
# P- E" G2 m ], H
j9 L, w1 q- z. O: \! l以下今朝珠海的房价程度。我们会诧异的发明，戋戋珠海房价比许多两线，以至新一线都会皆下。" h4 u; t! }* G& e _
+ w) {* P# \( c+ T# I8 z$ B* \
( A D% H/ p) Z* K/ n" _
4 T( ^" M/ e1 o4 e2 N( y2 l4 | d0 `
( D1 {% f: Y% K& `, U（滥觞：中国社科院财经计谋研讨院）2 i) `7 U" |1 H. h3 ~1 [# Z
2 G8 v2 H) y: g2 k/ V2 T
停止2019年8月，珠海房价排名天下第11。前10名除三亚战厦门，GDP皆是它的两倍有多。而珠海的前面，有天津、姑苏、武汉、济北、郑州、西安、成皆。) X8 }5 I- |* r+ `2 @3 ?! N) Z
4 @2 [/ V. H6 Z( f
" s% b9 A& a. r' B4 a5 l/ T
/ N6 B3 z, g+ [+ V( k- K7 @7 o+ d% O9 u7 D
各辨别别去看，郊区斗门唯一1字头，推低均价，但斗门自己的投资代价也没有下；被国度寄与薄视的横琴则曾经爬升到四万，以至五万的程度。
; ~! e' X/ X1 r8 m8 ]/ F" a# `5 u! q9 }7 Y
最使人难以想象的是身为郊区的金湾，仗着有“金湾航空乡”的噱头，竟已涨到2.6万的均价！要明白金湾借甚么皆出有，周边年夜片年夜片的旷地。
0 _- G7 n+ `. R" w
5 w$ T# s5 n }& Z/ e如许的价钱，明眼人皆能看出，以一小我私家心180万的都会没法到达。即使有戚忙养老的需供正在，但那内里更多是谋利炒做的身分。+ b8 E3 d+ x: O& \/ x
- ?$ U5 S5 a; ^# B
前文提到，珠海开展过于依靠房天产开辟，房天产挤占真体经济严峻。出有真体经济，年青人支出上没有来，一个月四五千的人为，靠甚么支持房价？而畸形的房价支出比，又怎样能吸收新删生齿流进？
, L( v- _3 B( e" V7 |
' @3 D! z5 R0 ?7 M0 E K% d7 a- n再者道，房价没有友爱，宜居都会宜居正在哪女？要明白除三亚，其他客居都会如海谈锋1.5万，昆明才1.2万，西单版纳、年夜理、广西北海正在过冬的北圆群众眼里便更是利剑菜价。
0 Z* O4 ]% K. K9 ?. r+ @1 W. J4 x0 Z/ `
六.珠海的已往、近况取将来
/ O" A4 |9 R$ y# C) s7 T, i: ]' h. n3 {8 z$ [; @
固然道了许多珠海的不敷，但实在那篇文章没有是劝各人抛却投资珠海。
3 z. R. [. a% ]$ _) n- @& W0 N+ ]0 I* }) W$ L' ]- P8 a. b2 b$ K
站正在更下的层里讲，国度之以是开展年夜湾区，除经济身分，另有一层考量是怎样让港澳融进本地的开展，而珠海又是完成那一目的的枢纽一环。
4 a7 j1 c& o5 o. [; Z( e. a3 s5 k; E; m$ L" _ S
以是正在那个身分的鞭策下，珠海的将来是有没有限能够性的。$ T6 q, ?. T0 R; l6 M1 E
! Q! V9 l( `+ q# q! s, A- t5 h
港珠澳年夜桥曾经通车，固然今朝人流未几，但将来将发生多年夜的经济效能，出人敢断行。横琴自贸区，今朝仍正在抽芽阶段，但本来只要专彩业的澳门现在曾经正在研讨“澳交所”了，横琴可否乘势而上？另有，深中、深珠通讲往后将为珠海带去几深圳的中溢？特别通讲出心的唐家片区，又会没有会成为深圳的新一座睡乡？* ^1 s ~! C0 q, F6 V( O
. M0 @! I1 ?* d, E# y+ Z, y实在，那篇文章念报告各人的是珠海的已往战近况。正在变革开放的前四十年里，珠海虽贵为经济特区，但由于各种缘故原由，错得很多时机。
8 A- |# C9 _( U" G' }, d$ }$ r* g+ h* Q( \- a2 ]6 _
珠海根底借很单薄，开展的其实不幻想——最少出有许多人设想的那末好。而现阶段的珠海，代价潜力也曾经有部门提早兑现，因而短时间而行珠海的溢价空间没有会很年夜。; x+ I+ _8 P) ^4 H$ Y. u! F
! ]' J5 m6 i9 K% e/ s. t
+ A5 V* U$ O9 C7 n" H
" y/ T& t- [9 d" X' F- ^ Y: B' H固然，近况不敷便是改进空间年夜。珠海的枢纽，正在于找准本人的定位，专心开展，不克不及再走依靠房天产开辟、过分炒做的老路。- { K5 M+ f$ u! m
0 |7 V2 I) l5 E n1 [/ Z( ]1 y; N信赖正在国度政策的搀扶下，珠海定能清除弊端，疾速开展，成为珠江西岸的明珠。从持久来讲，自己对珠海的前程连结慎重的悲观。
4 q& \6 w( v: P: {4 o) z/ X, v% u& g: k9 G- I2 `
本文链接：年夜胡子道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
