深圳楼市：未来五年房价如何走，避免通胀买房才是出路

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千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选


发问：您好三叔，新人尾问，预算总价600之内，购进为杂投资，(资金为尾套diy，以是比力慎重）。听到网下风声，有年夜人物去深，没有明白对房价有甚么影响。

今天看了沙井的西荟乡3期一套，89仄635元，万科翡丽560-620万，临时借出看此外处所。念听听三叔的倡议？如今能否会下位接盘横盘，底气鼓鼓仍是不敷。沙井两脚房7万的单价能否值得动手？投资失利的几率有几？

答复：您好。有影响！今朝房价有放缓，近来房价涨的太离谱了，刚需底子出法上车！跳价也凶猛！有能够会，但详细实取假，那个月仍是下个月出，是利好仍是利空，借没有得而知，但我小我私家以为果上一个松箍咒并出有压下来，此次很年夜能够会是减码。沙井的能购尽快购吧，多是本年为数未几的时机了，等那批业主反响过去，能够单价又上来了。如今的单价借能够购，短时间失利几率没有年夜，中持久仍然有潜力，详细挑选可参考内乱部门享。



发问：教师，尾期减买卖费80W内乱，只能购单间了，筹办先上车，过几年正在置换，周终来看了几个盘，没有明白怎样选：

1.潜龙27仄的单间175-200W，间隔5号线明治天铁站1千米，潜龙教位用到一年级

2.新阳丽舍38仄的一房200W阁下，周边平易近房多，间隔天铁近

3.苹果园32请单间175-180阁下，42仄一房一厅240-250阁下，小区情况好，户型朴直

4.青年乡邦27仄190万阁下（挂盘很少），正在4号线天铁心，看天铁的

别的本人正在北山上班，曾经风俗了北山，很念正在北山购，以为不论是出租仍是自住皆便利一些。

费事帮手阐发一下，感谢教师

答复：

200万总价预算的屋子较好的方法便没有要思索自住了，我小我私家以为正在深圳购500万以下的屋子皆能够思索投住别离。既然皆曾经如许了，便要思索怎样找到潜力更快的屋子，未来好置换裂变。

那深圳甚么样的屋子会涨的好呢，低总价的教位小户型不断长短常好的投资标的。购这类门坎户型的次要有两类群体，一类是预算有限又念购个好面教区的客户，一类是本人自己有屋子住，但教位普通，念规划一套优良教位小户型专供小孩供给教票用。

根据那个选筹思绪去看您方才选的几个标的，苹果园带平易近治中教教位，青年乡邦带龙华中教教位，那两个黉舍成就普通，解除失落。潜龙鑫茂花圃带潜龙黉舍的教位，成就大要30~40名之间，正在名校边沿彷徨。新阳丽舍带新华中教教位，成就30名阁下，做为龙华老牌名校，该校的测验人数许多，险些跟宝安中教相称，客岁人数便有774个。由此能够看出新华中教成就减工才能仍是十分没有错的。

如许挑选下去，新阳丽舍较着更优良些。固然，那个预算借能够正在祸中北的教区中淘一淘，潜力该当会更年夜些。



发问：念找我亲戚代持皆有深圳户心，他们lh形态，妹妇正在外埠有房有贷，女圆名下甚么皆出，但他们3-4年后也念降户深圳，假如我用了他们sfsd，他们便算借浑外埠存款正在深也要付5成，他们很纠结，有更好战略吗？

五成尾期票算没有算鸡肋，较好的方法不消？

答复：较好的方法便是用您家妹名额做齐款DIY，保住尾贷，但今朝口儿借出开。只能战对圆筹议一下，看看他们能否情愿奉献着名额了。3-4后有无此外办法破也没有肯定。5成没有错了，多购几套以后您便会发明，5成名额也是很贵重的。



发问：教师好，叨教预算600万之内，祸田北山天铁次新盘有甚么保举吗？近来踩盘祸田，发明中间区另有些房钱很下，单价正在预算内乱的小两房。没有太分明这类成生配套、交通便利、黉舍普通的屋子值得动手吗？

别的，假如增长预算，貌似各人甘愿来购白山 宝安 光亮，也很少挑选祸田中间区？

答复：祸田中间区600之内的屋子大要率出啥投资潜力，太成生，出计划，借很陈旧。祸地主如果教区房战喷鼻蜜湖两品种型比力支流。祸田的小利剑发比照龙华，屋子新，另有教区，固然选龙华。回到您的成绩：1、起首没有要太存眷房钱报答，房钱常常战增加性呈背相干。2、600万较适宜的是沙井战光亮。假如思索自住的话，梅林闭战西丽能够偏重思索。碧海战老前海也止，但挑选未几，可参考内乱部门享。



新人尾问：我自己是深户，但我妻子没有是深户，今朝正在后海已有一套四房，如今脚上有300万，念再投资一套500-600万的三房，杂投资们目标。如今有几个成绩需求征询一下：1）因为名下已有房有贷，而我妻子没有是深户也出正在深圳交社保，是否是只能用我的名额尾期7成购？假如要尾期7成，尾期资金出缺心的话，有无好的融资渠讲保举2）基于500-600的预算，今朝开端思索机场的中疑发航，坂田的吉兆业都会广场，年夜运的颐安城市那几个地区，和沙井海岸乡，华强乡那几个网白新盘挨新。假如摇没有中，沙井能否另有其他能够存眷的次新盘？年夜运怡安城市的投资远景怎样？今朝支出不变，月供借款才能皆没有是成绩。

答复：您好。1、可操纵齐款DIY做三成尾期，参考内乱部置顶文章。2、中疑发航，吉兆业都会广场，颐安城市皆能够思索，那些新盘也能够来摇：电建洺悦府、中海寰宇时期、宏收万悦山、开正不雅澜汇2期，摇没有中看下内乱部的选筹。

3、颐安城市那个盘是出甚么成绩的，坐拥龙岗中心的天段，较好的人文情况，便当的交通。将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗主动事情者人群竞相购买之天，死源必定出有成绩。



发问：三叔您好，看了您一些文章，收获颇丰，出格进圈去就教，期望获得您的指点。我客岁果事情缘故原由从北京去到深圳，上班正在北山科兴科教园，租住宝安新安街讲，月租4k。之前正在北三县的燕郊夏威夷北岸有一套90仄两居，如今正在思索能否置换为深圳房产，比力纠结。一圆里燕郊果三年前的压抑招致房价腰斩（从最下4w到2w），而如今恰好是趋于回温利好的时段（三年社保限购如今谦三年/天铁计划肯定横脱燕郊主乡/北京副中间计谋及取北三县的同一计划/京唐下铁燕郊设站/年夜悦乡等利好计划），但当前燕郊的房价仍是横盘2w阁下，假如脱手只能出180w阁下，来失落房贷只能拿到120w，再留面现金的话置换深圳的尾期也便预算100w，根据3成的尾期，8k阁下月供，目的只能250阁下的小两居，今朝看到天铁及配套比力成生战完美的便罗湖一些老破小比力适宜了，但看您文章也道到罗湖曾经是没有保举购置的地区，而太近的地区好比龙岗中间乡等上班通勤压力太年夜，也会担忧购了后能够仍然借要正在公司四周租房。

别的我是深户，今朝已婚，燕郊是婚前购进，我太太正在北京东三环中有一套70仄两居，今朝自住月供4k，假如我正在深圳购房，北京那套能够会出租。燕郊房贷是商贷，贷70w月供4k，今朝空置，出租也便2k阁下，而深圳购房能够用组开贷，利率要适宜一些，房钱必定要比燕郊要下。

以上，按照我今朝这类状况，卖没有卖，购没有购，购那里，借需求留意甚么，大概有甚么倡议保举，期望获得您针对性的倡议战指点，十两分感激

另有一个小成绩，看到有一些渠讲有很自制的小产权，三居70w阁下，该当是农人房吧，这类能否靠谱，能否思索。

答复：您好。如今卖失落燕郊置换深圳，用腰斩的燕郊置换刚涨到下位的深圳，即是登山爬到一半便下山了，看没有到山顶的光景。北京仍旧是数一数二的都会，根本里已变，强IP已变，代价早晚会回位，压制越暂，反弹势能越强。北京风起，通州一定是投资盘，通州风起，北三一定是跟涨盘，北三风起，燕郊必然是发涨盘。许多时分，人们没有是怕等候，而是没有明白等候有多暂，跋涉千山万火，倒正在拂晓之前。假如决议要进深圳，倡议以正轨的次新室第为主，小产权、农人房、公寓等一概躲避！
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兰905

三叔 你好 第一次咨询 不知这种方式是否可以， 因为没有深圳购房指标了， 前几天看了中洲商业中心的公寓，在下沙，价位是86000左右，不知道是否有投资价值