中原地产：上半年深圳二手住宅共成交44000套 同比上升41.2%

T七醫生

中国网天产讯 克日，华夏天产公布《2020年上半年深圳楼市总结陈述》。陈述显现，上半年深圳两脚市场改进需供开释，市场成交活泼。

两脚市场成交量同比上降四成

2020年上半年齐市两脚室第共成交44000套，同比上降41.2%；成交里积开计373.9万仄，同比上降45.8%。本年上半年齐市两脚室第成交套数占客岁整年的57.0%。

正在疫情的影响下，天下经济走势没有开阔爽朗，抗跌属性较强的深圳室第物业再次吸收了有气力的置业者，即便正在无楼市政策利好的状况下，深圳两脚市场成交活泼度正在两季度明显提拔。2020年6月两脚室第过户套数破万，为2016年4月以去尾个两脚室第套数破万的月份。

需供开释市场成交呈上降趋向

从各月的走势去看，2月受疫情影响，正在歇工及交通管束的影响下，过户量仅为1667套。3月跟着企业连续复工，存案量呈现了抵偿性的上涨。疫情后的经济下止压力年夜，正在投资情况较好的状况下，两季度刚需战投资客主动进场，两脚室第成交呈上降趋向。

2020年上半年深圳两脚室第月均成交套数为7333套，较前三年有较着上升，今朝还没有规复到2016年代均成交7991套的成交程度，间隔2015年代均成交10604套的程度有较着差异，深圳楼市仍然处于规复当中。

龙岗成交套数占比居尾位

从上半年的地区散布去看，龙岗战宝安的成交套数占比别离位居第一战第两，两区成交占有深圳两脚室第市场的半壁江山。而从变革趋向去看，西部的宝安战北山成交占比上降，此中宝安区成交套数占比同比↑2.3%至24.3%，别的成交均价最低的龙岗区成交占比也同比↑2.0%。

从积年成交走势看，上半年仅盐田成交套数低于客岁该区成交的50%，其他地区上半年景交套数曾经超越客岁的一半。上半年龙岗成交套数为11190套，占客岁成交的62.8%。2020年是龙岗区的交通获得了本质性的改进，4月坂银通讲曾经开通，估计8月天铁10号线会正式开通。交通利好叠减价钱劣势，让龙岗本年成交活泼度进一步提拔。

年夜户型占比上降

里积上去看，成交占比最年夜仍然是60-90仄的刚需产物，占比为48.5%，取客岁根本持仄。60仄以下的小里积段室第成交占比连续下滑。90仄以上的年夜里积产物成交占比上降。客岁11月调解了非一般室第尺度后，间接刺激了改进性需供的开释，90-144仄的室第成交占比力客岁上降1.4%至21.9%。豪宅范例产物相对密缺，具有较强的贬值潜力，也得到了置业者的喜爱，144仄以上室第成交占比力客岁上降1.7%至8.4%。

户型上去看，1房、2房中小户型的成交占比力客岁下滑，此中2房户型成交占比力客岁下滑3.3%至28.8%，远五年以去初次颠仆三成以下。三房战四房成交占比连续上降，创远五年以去新下。三房成交占比为38.1%，为两脚室第市场中最受欢送的户型。

500万以上各价段成交占比均上降

从成交价段去看，350万-500万价段为成交主力，占比为25.3%。

从趋向去看500之内各价段成交占比遍及下滑，500以上各价段成交占比遍及上降。一圆里，跟着深圳两脚室第价钱的上降，低价段的房源有所削减。另外一圆里，正在豪宅尺度调解以后，间接刺激了改进性需供的开释，因而中下价段成交占比呈现上降。

从各价段变革幅度去看，1000万以上价段成交占比上降4.4%，降幅最年夜。250万-350价段成交占比降落4.6%，降幅最年夜。

深户购房占比连续提拔

上半年深户购房占比进一步提拔至82%，较客岁提拔约5%，非深户购房占比为汗青最低。其他户籍成交占比皆有差别水平的下滑。

投资占比上降

上半年深圳三级市场投资占比约为33.8%，较客岁上降3.2%。

2020年受疫情影响，经济走势没有开阔爽朗，部门投资者担忧资产贬值，挑选将资金投进楼市。深圳做为年夜湾区中心都会，都会代价较着，减上生齿连续流进，置业需供兴旺，因而也播种了投资者的喜爱。

总结：正在疫情的影响下，天下经济走势没有开阔爽朗，做为年夜湾区中心都会的深圳再次吸收了有气力的置业者，即便正在无楼市政策利好的状况下，深圳两脚市场成交活泼度正在两季度明显提拔，而且两脚室第过户套数正在6月份破万，为2016年4月以去尾个两脚室第套数破万的月份。从地区去看，宝安、龙岗战北山成交占比有所上降。从产物范例去看，受豪宅尺度调解后的影响，改进型需供得以开释，上半年年夜户型成交占比连续上降，此中三房成交占比为38.1%，为两脚室第市场中最受欢送的户型。

取以往成交年夜年比拟，当前经济市场情况较为动乱，置业者的保值目标较着。正在地区挑选上，置业者对西部楼市具有更强的自信心，市场分化严峻。需求留意的是当前深圳楼市的购房政策仍然偏偏松，本年上半年当局调控也开端触及两脚市场，若后市成交仍然活泼，则需求警觉政策性风险。

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