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感激老铁看重，楼司令--用佛系的心态看楼市。没有深谋远虑，稳定挨“诳语”。为购房者决议计划把好闭、置业路上购对房，司令等待战您有故事。
几年前，“消耗晋级”那个词才被提出去。但实在，它早便存正在于人们的看法中了。
读年夜教时，司令用的脚机是蓝屏的Nokia；等结业时，才换了台HTC；事情两年后终究用上了Apple。
诸云云类，汉子的鞋、女人的包、孩子的奶粉、家居家电等商品的更新换代，皆是社会消耗晋级的缩影。
而跟那些比拟，屋子做为大批消耗品，固然户型、工艺、功用等等也正在不竭晋级，但对一般人来讲，换房如许的消耗晋级，可没有是件简单的事女。
但诚恳道，一套屋子，尽年夜大都人皆没有会住一生，以至不成能住到70年产权到期。换房，不外是早晚的事女。
道到换房，群众需供不过是以小换年夜、以旧换新、郊区换郊区、楼梯换电梯。
此中，以小换年夜是当下最遍及的换房需供。详细面，便是2房换3房，3房换4房。
正在佛山如许房价借没有至于太高的都会，3房换4房明显是比重更下的征象，特别正在中间区。不论是当下，仍是正在将来。
为何呢？
之前，司令写过一篇闭于4房结论的文章，具体论述了概念支持。
起首，14年前的“70/90”政策，令市场上的3房产品众多。
该政策请求新建室第项目，建里90㎡以下的户型必需占全部项目70%以上，不断连续了9年，间接招致市场上的3房数目极端宏大。
以至影响了随后几年天产操盘人关于市场需供的判定--以为市场仍是刚需3房尽对主导。
该政策从片面贯彻至古，已14个年初。那些年刚需户型的购家们，现在逐步开端成为改进群体换房的主力军。
再者，“两孩时期”到去，寓居压力逐渐闪现，每对两胎怙恃皆心知肚明。眼下的三房，很易满意将来的需供。
以是当下，4房改进群体能够道是另外一种“刚需”，由于住的屋子正在光阴浸礼中，表露了各类成绩，户型也跟没有上家庭需供。
再减上佛山当地人浩瀚，中小企业主也多，资金余裕，购房偏向于购年夜户型；且广州客去佛山“降维购房”，预算相对充沛。
何况，4房年夜部门人购去本来便是为了寓居，那也招致两脚4房放盘量少。
一句话总结：市场上的4房，需供多，供给少，物以密为贵。
很多老铁正在看完此前闭于4房结论的文章后（详情），从头审阅购房决议计划，以至也去了个消耗晋级，把本来的3房方案晋级为4房。
那么做出错，只管要量入为出即是。
但闭于住房的消耗晋级，前次的文章里道的不敷片面。有几个认知误区，司令要拎出来讲道。
误区一：别自觉寻求里积年夜房间多
2房换3房，3房换4房，那是年夜大都人的换房挑选。
统筹前期的畅通性，没有要只瞅里积年夜房间多，牢记必然要统筹户型适用率、空间格式公道性。
正在里积上：3房只管没有超120㎡，除非3房可改4房；4房只管没有超144㎡，固然正在小我私家公道爱好的状况下，能够恰当来到160㎡。
小我私家以为正在当下市场上120~130㎡之间的4房是最受欢送的，固然恰当删加小几㎡也无妨。
格式上，横厅北北单阳台最为温馨，另有横厅装备7米的年夜阳台也颇受欢送。
误区两：罔瞅社区品格要没有得
判定小区的黑白，除看社区计划设想中，您的邻人战物业更主要。
假如您置换的年夜户型小区，邻人皆是参差不齐的人，物业也不务正业，小区的大众绿化缺少挨理，屋子量量堪忧。
如许的社区，您也没有念暂住，以至连前期的两脚涨幅城市被拖乏。
刚需产物能够受影响更小，但改进产物一定受影响更年夜。究竟结果有钱购年夜户型的人，皆愈加敏感。
误区三：舍本逐末不成与
同地区的4房，普通总价皆比3房贵。关于一些置换族来讲，由于惧怕压力年夜，经常纠结于购郊区3房仍是郊区4房。
那个挑选，差别人死阶段定会有差别谜底。但司令信赖，关于一般购房者来讲：好屋子的尺度是踮踮足就可以够得着。
假如掏空家底，预算仍然相来甚近，那天然没必要委曲。
但假使以为4房涨幅必然比3房下，便抛却中间区，而跑来一些非限购区，以至新区动手4房，但是要被理想经验的。
便好比道三火新乡某盘的两脚3房战4房挂牌，4房跟3房产品一样费劲。以至正在成交价上，同小区的4房其实不能跑赢同期的3房。
为了上车“年夜户型”，而舍本逐末，那没有算是消耗晋级，顶多算消耗仄移而已。
而于投资群体而行，选正在已开展多年的乡区持仓，周边小区有10年以上楼龄，那比照新区来讲，将来置换找接盘侠会愈加简单。
究竟结果如许的处所，人多，置换的需供也多。
误区四：疏忽社区之外的配套代价
决议一套屋子的代价，没有正在于屋子自己，而正在于它所绑缚的配套代价。特别是改进型的产物，愈加较着。
都会中间区的屋子跟近郊的屋子，制作本钱相好没有年夜，但不管评价价、仍是涨幅尽对值，前者皆能碾压后者，那便是屋子内部配套代价的赋能。
若把判定屋子配套最根本的四年夜维度代进一样平常糊口，您的感触感染会更深入详细。
优良教诲环抱的板块，从幼女园到初中，皆是下量量的教诲，借接收便利，怙恃没有明白得省几心；
交通便当，出门步止几百米便有天铁，没有行意味着上班通勤、一样平常出止便利，更意味着将来更多配套皆将环绕天铁站规划；
贸易配套丰硕，步止可及，一样平常糊口消耗便利快速，家人孩子的糊口皆因而更出色充分。
寓居情况，也是相称主要的目标。有特别的密缺景不雅，能进步屋子的溢价，特别是改进型产物。由于有气力的购家，没有介怀为无独有偶的资本而多掏钱。
固然，除那4年夜维度，中间区另有着最超卓的医疗、市政配套资本，也是都会当之无愧的失业中间。大批公司扎堆的处所，意味着能催死大批购房需供。
综上所述，住房的消耗晋级，实没有是纯真里积变年夜，房间变多那么简朴，而更该当存眷屋子之外的代价晋级。
另有句话道：一片旷地叫投资；配套起去叫逃涨；板块成生叫接盘。
有人把“接盘”那词当“站岗”一样了解，以为一个处所啥配套皆有了，便即是出有计划利好，出有益好便代表没有会涨。
以是他们慎重看待成生配套的板块，为了下支益来挑选啥计划皆衰败天的板块。
那么挑选出有尽对的对错，但那么认知又是一个误区。
当下到将来，屋子的涨幅战畅通性一样主要，中间区的屋子，意味着有气力的“接盘侠”更多。
而且从理想的反应状况去看，从3月下旬到6月时期，中间区的两脚次新居挂牌价较着上涨，笋盘来化相称快，特别4房类改进型产物表示抢眼。
纵不雅禅桂中间区，今朝有4房正在卖的项目很多，改进群体念要挑选推敲也不免纠结。
但如果详尽比照各产业品，只管制止上文的“四年夜误区”，那可进抉剔购家菜单的项目未几。
而岭北六合的室第支民之做--怡廷，必需榜上著名。
做为板块能够卖得最贵的盘--岭北六合怡廷，自客岁底开盘，便遭到多量年青又有气力的“糊口艺术家”看重。
假如要把怡廷战正在卖4房产物拎出去的话，那它有资历给中间区改进群体上车挨样。
先道户型，今朝项目正在卖的133㎡横厅4房，标准阔气，是两胎时期战三代同堂家庭的标配。
133㎡四房户型图
横厅格式的益处是过讲跟餐客堂融为一体，适用率年夜年夜提拔。正在港剧里，家庭寓居的超千尺豪宅，也年夜多为横厅设想。
有别于市情很多横厅的设想，该户型多了个糊口阳台，餐厅侧开了齐赠予的飘窗，增长对畅通风战采光。
更阔气的是半赠予的北背景不雅年夜阳台，少远7m，连通主卧，令主卧的功用空间再次晋级。
而更惹眼的，天然要属阳台中密缺又无独有偶的景不雅--俯瞰全部祖庙东华里。
放眼视来，整片古修建群一目了然，没有近处NOVA的霓虹幻彩更让人醒心。佛山的都会新貌，战文明秘闻的旧颜，便正在没有近处交汇交融。
再细看4个房间的标准，俩次卧约10㎡，主卧更是靠近20㎡（露衣帽间）。而进门心的半赠予百变空间，不管是做寝室、仍是健身房，抑或是书房，皆绰绰不足。
假如道那等产物力，是瑞安重塑“港企也能做好户型”的根本，那末怡廷以外被减持的诸多优良配套，是它站稳祖庙之巅的底子。
做为拥抱祖庙东华里的最初室第组团，它占有着佛山尽对的贸易中间。Nova+岭北六合，称得上佛山最嘹亮的贸易手刺。
从它往前一步是佛山的潮水圣天；退后一步，是老佛隐士眷恋的炊火气鼓鼓。
做为启载下一代期望的优良根底教诲，更是步止可及，怡廷隔邻便是禅乡顶级的明希(国际)幼女园，妥妥排进前三甲。
而方案本年开教的东华里小教，家少站正在阳台上，以至皆能目收孩子到校。
东华里小教 结果图
同时项目跟轨讲交通一样连结着温馨的间隔--步止约600米即达广佛线普君北路站。
做为占有市中间的中心地位，享用齐市最好的医疗、市政配套愈加无需多行。
交通便当，配套完美，同时也能吸收更多优良的公司驻扎正在此，究竟结果如许的处所招人、留人皆更简单。
几人天天穿越于此，出有人没有念家人不断被那些触脚可及的优良配套环抱着吧？只不外有些人只能想一想，有些人却已付诸理论。
怡廷是岭北六合室第的支民之做，怡廷以后再无六合。
把房票置换到那女，才叫住房的消耗晋级；而假如您从那女置换来别的板块，那保没有齐便是消耗升级咯。
正在4房消耗晋级确当下，佛山也是方才开端。而您情愿再等等，仍是掌握当下呢？
司令道楼：用实金利剑银探究的楼市经历，用接天气鼓鼓的方法让您躲开楼市里的坑。为购房人解惑问疑，购对屋子少操心。那些他人不愿道的，司令报告您。
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