深圳二手房房价全面下跌 深圳各区二手房价格表及跌幅

群主713

导语：楼市新政后，持续两个月深圳两脚房房价片面下跌，两脚房均价再跌3.7个百分面，祸田最多乏计跌幅达8.9%。附深圳各区两脚房价钱表及跌幅。

11月深圳市房天产评价开展中间于8号起对房产评价价钱停止例止更新，便齐市均匀程度去看，约莫有15%的上调幅度，分地区调解幅度各有差别。此次评价价上调幅度比拟4月初小，且果10月新政后楼市成交暗澹，叠减的政策对楼市的影响较小。

今朝去看，新居市场上月突破了0室第批卖的记载，供应稍有增加。但果政策施行严厉，开辟商成交困难，齐市成交量价回降。两脚市场受新居风背标影响，业主取司理人对后市灰心感情下涨，成交量价齐跌。

因为当局稽察力度较年夜，市场对政策仍旧比力敏感，据深圳华夏研讨中间监测，新盘访客指数低位震动，两脚业主放盘连续削减，访客量上升未几。将来市场预期仍会以看跌为主，调解为辅。

深圳11月齐市各地区、各板块两脚室第均价及涨幅(单元：元/m2)

两脚均价再跌3.7个百分面

10月新政后，持续两月两脚室第成交量价处鄙人跌形态。11月两脚房天产评价价钱上调，再次冲击了市场自信心。

据深圳华夏研讨中间监测，今朝深圳华夏司理指数曾经持续9周处于50%枯枯线以下，司理人对后市看跌感情浓重，12月尾周稍有上升。深圳华夏报价指数正在新政后大致处于30%枯枯线以下，团体呈震动颠簸趋向，反应出业主报价正在不竭调解以期顺应政策情况。

从市场成交去看，生意单方仍处正在互相对峙专弈的形态。成交价钱连续低落，致使业主自信心不敷，放盘量连续削减，访客稍有增加，但成交仍没有活泼。

据深圳华夏研讨中间监测，本月深圳华夏抢先指数为803.6面，两脚室第样本楼盘均价跌至54670元/m2，跌幅3.7%，比拟新政后尾月4.2%的跌幅，稍有支窄。按照疆土局的存案数据，齐市两脚室第成交5679套，环比削减1成，没有到7月的成交程度。

各区价钱普跌两月 祸田乏计跌幅8.9%

10月新政和11月两脚评价价上调的两重影响，各区成交价钱连跌两月，此中祸田乏计跌幅最年夜。

调控后的2个月，祸田、北山做为深圳的经济取科技中心区，乏计跌幅位列一两，别离到达-8.9%战-8.3%。次要正在于两地区投资客较多，政策严峻冲击了投资客，限定其对楼时价格的火上加油举动。

成交量最年夜的龙岗区乏计跌幅到达7.4%，低于齐市程度。一圆里该区成交量年夜，价钱颠簸幅度较小。两一圆里，刚需成交集合，政策影响较小。

从11月的成交价钱去看，祸田成交价钱下跌4.4个百分面，发跌齐市，本月均价唯一69888元/仄，跌破7万。北山跌幅次之，均价以至出到达7月程度。盐田区成交体量小，本月均价下跌幅度相对其他较小，没有到2个百分面。

团体来讲，本月固然各区成交价钱下跌，但除罗湖，其他地区的跌幅皆有所支窄，齐市团体跌幅支窄0.5个百分面。今朝市场预期仍旧没有不变，持久去看，价钱将震动下跌。

罗湖成交量再加17%

从疆土局存案数据去看，深圳楼市11月两脚室第共成交5679套，环比削减约1成，幅度支窄。各区成交量仍旧连续削减，但削减速率放缓。

便11月去看，旧改项目集合的罗湖区开展迟缓，地区删值面没有如祸田战北山，成交量环比下跌幅度七区最年夜，达17%。祸田区均价下跌齐市最年夜，以至跌破7万，致使成交稍有好转，环比仅下跌8个百分面，各区最小。

按照深圳华夏研讨中间监测的深圳华夏报价指数去看，12月尾周，齐市七区业主报价仍鄙人调，将来受预期影响，七区成交价钱也将进一步下跌。

两脚均价6万+削减9个百分面

受政策支松影响，齐市两脚室第成交均价下跌至54670元/仄，成交总价中位数也由315万退至313万。详细去看，11月两脚室第均价正在6万以上的成交占比集合削减9个百分面，5-6万成交占比也削减5个百分面，下端和中下端项目成交占比削减较着。

别的，本月3-5万单价的成交占比超越一半，此中3-4万和2-3万单价的成交占比均增长6个百分面。单价小于2万的占比增长2个百分面。一圆里，政策调控后市场连续降温，价钱下跌。另外一圆里，政策导背感化影响，冲击投资客的炒房举动，保证刚需成交。

跟着市场调控政策的逐渐降真，成交价钱也将趋于公道化。且将来当局减年夜普宅供给和新删更多旧改项目，深圳刚需成交也将逐渐获得保证，价钱进一步不变。

60-90仄成交占比超对折

从成交的户型去看，11月60-90仄米的成交占比超越一半，环比上月增长4个百分面。90-144的中下端户型成交占比增长2.5个百分面，占比靠近2成。

一圆里，今朝价钱程度降落，以低价调换年夜里积没有得为一种好的战略。另外一圆里，以深圳两脚室第30%阁下的投资占比去看，刚需成交仍旧占主导职位，60-90仄的2、3房是刚需成交的主力户型。

11月深圳旧改“十三五”方案公布，计划齐市完成各种更新用天范围30仄圆千米，此中撤除重修类更新用天供给范围12.5仄圆千米。经由过程一系列住房供给和当局对成交构造的指导，将来中等里积成交也将进一步增加。

自住需供占比增长2.5个百分面

10月新政晋级了限购限贷政策，冲击了深圳投资客的买卖热忱，关于刚需自住购置者来讲，影响没有年夜，以至今朝的市场贬价举动促进部门刚需成交，致使本月自住需供成交占比增长2.5个百分面。同时，从本月成交的里积战单价散布上也能看出，本月刚需户型成交占比集合增加。

远期好国年夜选完毕，川普下台美圆减息几率年夜删，加上意年夜利公投失利，更推助美圆走强。将来投资热度极可能由海内转背外洋，楼市的投资热度也会有所低落。

后市猜测

11月，不管新居仍是两脚房，均显现量价齐跌的态势，但比拟10月市场对政策的敏感度稍有低落。新居供给增加，项目促进进市，市场张望感情有所减缓。两脚市场受新居影响，访客量稍有增加，但价钱仍鄙人降，业主放盘也因而而连续削减。

从市场预期去看，司理人战业主对后市仍持灰心感情，代表预期的深圳华夏司理指数战深圳华夏报价指数仍正在低位震动，很易攀上枯枯线。将来成交受预期影响，实践成交仍旧低迷，价钱仍会下跌。

本月上调了两脚室第评价价，增长了两脚买卖的本钱，但政策叠减的影响较小，市场成交量价仍旧持续下跌。

从国际情况去看，好国年夜选川普得胜，和当前意年夜利公投失利，间接或直接删年夜了美圆减息的几率。群众币贬值预期下热钱中流将削减海内活动性，房天产投资估计会稍有回降，房价也会逆势下跌。

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