东莞，已经成为楼市“绞肉机”

启东1

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“牛市没有要怂，谦仓用力干”。
便正在远段工夫，许多人皆是抱着如许的心态冲进了股市。
新开户的股平易近数目暴删，连开户皆要列队了。

反不雅楼市，本年上半年很多处所也迎去相似的“下光时辰”，像东莞上半年楼市便非常炽热，房价涨幅屡次位列第一。

出格是深圳新政以后，东莞仿佛更水了，许多人便念正在那个时分上车东莞。
如今东莞借能购吗？

.01深圳最宽新政以后，东莞怎样了？

上周深圳公布严峻的楼市调控政策后，楼市随即转热，相反，东莞楼市一片炽热。
据开富研讨院统计数据显现，上周（7.13-7.19）东莞一脚室第新删供给约1207套，环比（前一周1090套）上涨约11%，供给量持续2周上升，处于年内乱下位。
上周东莞一脚房成交量1340套，已持续5周成交超1300套；东莞两脚房则网签1319套，取一脚市场八两半斤，环比增长18.4%，均价借环比上涨了6.6%。

有人便统计，深圳新政以后东莞新获预卖证的楼盘，年夜部门存案价皆上调了，最下涨幅超越17.7%。

更有业主回声调价，像东莞塘厦镇的碧桂园天麓山有一套房，正在7月19日，挂牌价间接上调25万元。

图片滥觞：链家
能够看到，深圳新政以后，东莞楼市更炽热了。
那末，东莞楼市会不断炽热下来吗？
东莞楼市上半年的热度取深圳有闭，上半年深圳楼市阅历了一轮疯涨，东莞松邻深圳，不断是深圳中溢需供的第一挑选，天然最快遭到影响。
减上东莞楼市求过于供，招致东莞房价一起爬升。
停止2020年5月31日，东莞室第库存套数29316套，同比下跌24%，库存回到2017年低位程度。
根据已往一年消化速率算，东莞5月尾室第库存消化周期仅为8.5个月！

但从久远去看，东莞的那轮发作易以连续。
想一想那个理想的成绩：深圳新政以后，会有几人来东莞购房？那个数目会没有会年夜到惹起东莞房价猛涨？

今朝东莞之外地区的客户比例仅占20%阁下，年夜部门仍是东莞外乡的刚需改进客，依托深圳中溢需务实现房价猛涨，是没有实在际的。
.02调控转背，东莞楼市借能飞腾吗？

别的，短时间内乱东莞也很易有再猛涨的根底。

那一判定的根据滥觞于楼市下半年的调控转背。

深圳做为天下“先止树模区”，同时也是楼市“先止树模区”，不断以去房价涨势汹汹。
如今深圳的那轮严峻调控旌旗灯号很较着，“房住没有炒”实的没有是道道罢了。
深圳老迈哥皆身先士卒，东莞天然没有敢糊弄，究竟上近来东莞也正在连续不断的脱手：

1、7月2日，东莞住建局公布新政，此中划定新建商品住房项目一次性或分期申请预卖（或现卖）的，须以幢（栋）为单元申报贩卖价钱，统一幢（栋）每套室第均价相好幅度没有宜超越20%。（详情可面击：

东莞房价太猖獗，民圆脱手：同栋室第好价没有超越20%！

）
2、7月16号，东莞进一步跟进，请求增强商品室第网签贩卖疑息公然。请求自2020年8月起，新建商品室第战两脚室第网签贩卖状况，于每个月10日公布（如逢节沐日，则正在厥后第一个事情日公布，下同），新建商品室第库存状况于每季度完毕后次月10日公布。
3、7月16日，东莞时报民微公布动静称：东莞将试面“三限房”政策。将拔取5-6个镇街试面限天价、限房价、限贩卖（出租）工具的“三限房”政策。

今朝东莞两脚房仍是没有限购的，下半年行将出台的“三限政策”很有能够便是针对两脚房市场停止调控。

固然“两脚限购”后东莞房价没有会即刻降落下去，但东莞楼市会趋稳。

.03如今的东莞，去了便是接盘侠？

便像管浑友评价股市：牛市是个更年夜的绞肉机。
不能不认可，如今的东莞也将成为楼市绞肉机。

由于今朝东莞的高地效应，曾经没有较着了。

按照最新成交均价数据显现，东莞乡区的东乡成交均价打破3.6万/仄。

像此前房价借处于高地的临深片区塘厦、凤岗一脚房成交均价也曾经打破2.5万/仄，文章前里也提到塘厦有楼盘存案价曾经到3.7万/仄了。

别的像少安、虎门一脚房成交均价也曾经正在3万/仄阁下了。

详细到楼盘去看，东莞东乡有两脚房均价曾经打破5.5万/仄。

紧山湖近来成交的两脚楼盘，均价皆正在5万/仄以上。

反不雅深圳，像龙岗的屋子均价借正在3~4万/仄阁下，正在东莞临深片区的房价曾经反超深圳的状况下，谁借会挑选东莞？
深圳新政以后，比拟东莞，更多深圳客的置业热忱反而转到了房价更低的北沙。
我们群里便有深圳刚需客购了北沙，比拟房价曾经涨到下位的东莞，他以为北沙会更有潜力。

PLUS以为，对深圳刚需来讲，东莞仍是值得购的，但正在东莞购房要按照实践需供，购有天铁计划、门路计划，便利事情取糊口的处所。

值得一提的是，由于没有限购，许多刚需客会正在东莞购两脚房，但今朝东莞两脚市场借比力紊乱，正在楼市热度爬升的状况下，很多楼盘存正在成心抬价的状况，必然要认真分辩。

但对许多投资客来讲，今朝的东莞曾经没有合适出场了，万万没有要自觉逃涨！

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