东莞楼市：深圳之后，东莞楼市调控也来了，还能买哪里？

痴痴情先生先s

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，感激您的诲人不倦；资金有限又念上好车，实是欠好意义，让您操心了。实在枪弹预算正在210内乱，看了配套设备仍是念上车北乡，可是没有明白汇一乡谁人一房靠没有靠谱，中介道是汇一乡商圈教区房（可是我小孩没有正在那边念书）。一期晨北出阳台，三期晨西有阳台，假如要上车汇一乡，是挑选一期仍是三期？汇一乡战北乡长幼区谁更有劣势？大概广叔有详细楼盘保举？题中话：明天看了年夜岭山一个新盘碧桂园天钻石，主挨临紧湖观点，两期开盘价33000+，让我更以为东莞购没有起了
答复：您好，汇一乡的小户型，能够做为教区房短时间投资皆出成绩的，晨西有面晒，但常人没有以为如何，相反多个阳台，吸收力更年夜一些。210能够购个2房了，如石竹的中疑新六合，远天铁，楼龄也没有老；西仄的将来天下花圃也没有错。选筹只管以次新带花圃小区，远天铁为主。您来看看我道的那个两个楼盘吧，比您道的一房战长幼区好。
发问：广叔您好，自己如今有150万念购一套房投资，看了黄江一脚齐新，富基云山湖镜，年夜朗安华喷鼻蜜紧湖，另有年夜岭山万科汉邦紧湖半岛，两脚房只看了年夜朗紧湖朗悦，叨教广叔那几个楼盘边个楼盘有贬值潜力，我筹算了投资2-5年卖失落。
答复：您好。环紧山湖的年夜朗战年夜岭山代价比力下，我的观点：汉邦紧湖半岛>喷鼻蜜紧湖 >紧湖朗悦>富基·云山湖镜
发问：暂俯广叔！现有可安排枪弹120，东莞有统一小区两套小户型，一套怙恃，一套我家三心，小孩三年级，那两套已借浑，有广州房票，月进两三万，思索动手一套，自住需供没有强，偏偏投资，1，东莞仍是广州？2，投资房的晨背怎样考量（比力侧重晨背能否是正在投资房没有太适宜）？3，有无须要思索预留将来自住？4，杂投资请保举楼盘？5，投资兼自住也保举别的计划是甚么？感谢广叔
答复：您好。1、能进广州固然进广州。2、晨背实在也看天段的，中心天段，屋子比力松缺的状况下晨背没有是出格主要的身分。次要是透风、采光、户型的进深、楼层。投资没有自住，相对来讲没有是出格的主要。3、看小我私家状况战将来的筹算。4、杂投资思索黄埔科教乡：俗居乐富秋山居、保利林语山庄、科乡三庄锦泽园。5、自住+投资：金碧世纪花圃、黄埔花圃、万科东荟乡。
发问：广叔，您好！原来本周终筹算脱手讲滘内地丽火故里，但本周东莞松跟深圳调控，如今上车投资那边是否是风险太年夜？做沿深：常仄、年夜岭山、年夜朗、黄江，那些是否是更保险一些？您有甚么好的倡议吗？费事了，感谢！
答复：您好。东莞调控是避免深圳投资客过去给房价带去颠簸，提早下个松箍咒，次要仍是稳房价。东莞仍然能够购。详细看您的资金、预算、月供等状况，劣先思索北乡、环紧山湖。
发问：您好广叔，有缘巧逢 本籍湖北，今朝坐标东莞，2012年齐款（其时浅薄减上有钱）购进东莞万江区一套100仄圆的靠江三房，今朝小区房价超3万一仄，北乡区更是猛，靠近5万一仄，请广叔阐发本年东莞房价暴跌缘故原由？将来走势怎样？另脚上有靠近100万，东莞那套房无存款，如今朝念投资一套屋子，东莞哪块地区是价钱高地？有生长空间？乡区太贵，购没有起！火城地区麻涌，中堂，视牛墩那块能否能够？仍是思索接近东莞的删乡，惠州一块？我本意是念挑选今朝价钱低面的将来有生长空间的，过两年跟我万江那套房看那里涨得快便脱手哪套，本人可搬到另外一套寓居！仍是今朝状况，纯真思索投资好面？投资能够选户型小面，供房压力小，如思索当前搬来自住，则思索购年夜一面的……请广叔辅导迷津！
答复：您好，东莞那个都会的房价涨，是有根底的，并不是平白无故的涨。起首、本年受深圳影响，处正在广深之间，取广深偏偏离太年夜，临深代价中溢，高地是需求补涨的；第2、是广深两天工场企业背莞挨近，一定催死涨价；第3、乡区战紧山湖片区新居供应量皆很少！需供又很年夜！中心片区求过于供。第4、东莞两脚房没有限购，新居也只需购半年社保，以是热钱一旦启动了，进进楼市c做便很简单。那一波东莞年夜涨的发头羊是紧山湖战北乡，三月份到如今，几个月涨幅便有30-40%；
然后，紧山湖年夜涨后，需供中溢到周边，年夜岭山、寮步、年夜朗，黄江以30%的涨幅松随厥后；然后是滨海新区战少安虎门，也涨了20%阁下；再次是临深，凤岗、塘厦今朝涨幅10-15%，客岁11月份看的凤岗年夜运乡邦，其时两脚价钱正在2.6-2.9万/仄米，如今放价盘正在3.1万阁下。整体去看， 假如看将来一两年，对东莞应慎重悲观。另外一圆里，部门人正在深圳落空了购房资历，能够会转而来东莞购房。深圳出台政策，对东莞是利好，可是纷歧定又涨，假如东莞再涨，又会出一系列步伐。北乡战紧山湖曾经涨到4万多了，便没有要逃下，来寻觅高地。删乡也能够思索，惠州便没有倡议了。
发问：您好广叔，深户家庭两套，一套龙岗(13年单价1万5，总价140万购进)，白本正在脚今朝时价390阁下，那套自住中小孩要上教，另外一套碧海(17年单价6万2，总价710万购进)，白本正在脚今朝时价780万阁下，那套出租中房钱9000\/月(跟租客签了3年开约，2022年到期)。18年年末用亲戚名义购进龙华壹乡8区三房(单价6万，总价450万， 尾付3成) ，方案拆建后出租，房钱约6000\/月。今朝脚头现金300+，年进150+。我有两个成绩，1，本人的投资能否有误？片区挑选能否有更值得劣化的处所？ 2，念持续投资楼市，是否是倡议专一下华润4期大概前海片区室第？之前润3出挨中。多开指点。
答复：您好，一个值得阐发的典范案例，家庭三套房，龙岗、碧海战龙华中间区，深圳的工具中部被您占齐了，那便叫没有把鸡蛋放正在一个篮子里，稳啊！ 再去看看涨幅，龙岗13年总价140，今朝390，6年涨幅2.8倍，卖力任天道，那个涨幅曾经跑赢了罗湖的尽年夜部门，祸田的年夜部门楼盘，谁道龙岗涨幅不可的，出去走两步。 再看碧海，17年710，今朝780，貌似涨的未几，实践正在17、18年横盘期，能播种10个面的涨幅曾经表示没有雅了，碧海做为北山中产中溢的最好启接天，我是很看好后市的，那套拿稳了，会是您当前最有代价的一套资产。
最初是龙华壹乡那套，那一年必定是出涨了，将来两年也好看到像样的涨幅，那套本是最该处置的资产，但它独一的代价是您终究使用了存款。 如今，您脚头现金300+，年进150+，两套1200的房产白本正在脚，相称于1500万的现金解冻正在脚里，那么多钱利剑利剑忙置正在那里，出有运转起去，出有发生该有的代价，痛心啊！ 下一步怎样办？计划许多，要按照您的实践需供，房票的实践状况去定，星球里喋喋不休道没有分明，线下约道吧。
发问：您好广叔，我念就教您一些闭于黉舍的成绩，名校是怎样定性子的呢？是以招考教诲下的测验成就，降教率，重面年夜教登科率为目标，仍是以其他做为目标？
答复：您好，实在深圳的名校界定比力简朴，次要便是看他的中考绩绩战排名，至于成就是靠黉舍的气力考出去，仍是面招好死劝退，如许挑选出去的底子没有主要，并且出有人会在乎本相
发问：您好广叔，叨教尚皆两期跟天悦龙庭两期哪一个小区比力好？固然是邻近小区，可是两个团体气势派头战物业有所差别。小我私家觉得尚皆小区比力商务风，天悦龙庭小区比力居家风，两个单价好未几，三房总价也好未几。我比力易选，劳烦您给个主张？
答复：您好，龙光战鸿枯源皆是潮汕系年夜佬，天悦龙庭僧人皆也皆是同天段、同窗区，楼龄战产物散布相好无几，唯两好的是设想气势派头战所处地位，天悦龙庭比力窝，尚皆接近宝体的一里景不雅更好。
发问：您好广叔，西部的紧茂御龙湾168仄总价1500W，东部的蓝郡广场200仄复式（算赠予400仄），总价2000W阁下。叨教哪一个更合适自住+持久持有？感谢~
答复：您好， 那两个比拟 【紧茂御龙湾】会更好一些，由于间隔前海远，有计划利好的动员。【蓝郡广场】正在旅游区盐田，自住养老没有错，因为片区出有强财产支持，间隔中心区近，也出法通勤，里积年夜总价下，刚需购没有起，投资代价十分强，假如喜好海，2000w为何没有购深圳湾、蛇心的一线海景房？
发问：广叔您好，我伴侣有套三湘海尚140仄单拼，如今他情愿低于市场价100万卖我，叨教广叔那个算笋吗？
答复：您好。没有算笋。笋盘的界说是成交价的7合，而究竟上，您淘到8合的房易度皆很年夜。 假如出有专业的淘笋渠讲，那套屋子出有硬伤，能够思索拿下。 可是需求比照最新成交价，没有是报价。
发问：您好广叔，脚上无房票，之前思索购公寓以支房钱为主储蓄资产，但听广叔道公寓没有值得投资，现思索用亲戚房票，是否是单方来状师处公证和谈就能够了？叨教怎样操纵？请广叔指教！
答复：您好，代持最年夜风险是品德 风险掌握： 代持和谈+典质+少租和谈+受权拜托和谈四项 目标是证实实践出资人及产权人是您，代持人不克不及出卖，您能够没有颠末代持人赞成出卖 给代持人10%的利润，分期付款

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