疫情大考下,最惨的考卷成绩出来了: 2月份,粤港澳大湾区中,

是鹅好甜

疫情年夜考下，最惨的考卷成就出去了：

2月份，粤港澳年夜湾区中，广州、深圳、东莞、惠州、佛山、中山、珠海的新居战两脚房，不管是环比1月仍是同比客岁均遭腰斩。

此中，“班少”广州最惨，两脚房成交不敷500套，同比狂跌289%。

其次是“利剑富好”的珠海，一脚室第成交仅为405套，同比狂跌214%。

便连班上的“尖子死”深圳，一脚战两脚室第成交环比下跌超70%。

可正在云云惨烈的成交量下，照旧有许多都会的房价没有跌反涨！

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据克而瑞数据，年夜湾区9市中，2月环比1月上涨的都会有6个：

东莞新居成交均价21761元/㎡，环比上涨8%。
惠州新居成交均价10979元/㎡，环比上涨1%。
珠海新居成交均价19998元/㎡，环比上涨0.8%。
中山新居成交均价12530元/㎡，环比上涨0.7%。
江门新居成交均价12568元/㎡，环比上涨0.7%。
深圳新居成交均价55584元/㎡，环比上涨0.7%。

2月环比1月下跌的都会只要3个：

广州新居成交均价27037元/m²，环比下跌0.2%。（停止2月15日）
佛山新居成交均价13141元/㎡，环比下跌1%。
肇庆新居成交均价7462元/㎡，环比下跌7.4%。

从房价去看，东莞成了“年夜赢家”，深圳表示“稳如狗”，广州则是“赚了妇人又合兵”。

可睹，正在成交量遍及遭腰斩下，湾区的房价照旧坚硬，6个市房价环比上涨，即使是下跌的都会，也皆险些是微跌。

量贬价降，是否是很奇异？实在也没有怪，次要缘故原由有两面：

一是秋节身分。1月尾邻近秋节前成交的屋子，有许多是要推到2月秋节复工后才正式网签成交，那部门的成交价钱是出有受疫情影响，以是2月的成交价有很年夜一部门是出有把疫情计价出来的。

两是新居价钱滞后。新居价钱许多皆仍是1月的持续，而实正反应当下的市场价钱的该当是两脚房价钱，由于它间接由生意单方决议，而今朝疫情之下两脚市场根本解冻，再减上许多小区封锁办理，可参考的两脚房成交价不计其数，如今参考的新居价钱，借没法反应实在止情。


那湾区实在的房价是涨仍是跌？

能够必定的道，如今这类艰难期间，几仍是跌的，由于从近来一些都会的两脚房报价中，较着感触感染到去自业主的无法。

好比房价“稳如狗”的深圳，数道深圳两脚房2月24日数据，深圳的罗湖、龙岗、盐田、光亮那几个区的两脚房涨价的只要45套，贬价却下达163套。

别的，仅正在2月22日一天便有77套两脚房贬价，贬价幅度正在5万-200万之间。


2月22日深圳多个两脚房呈现贬价

再好比广州，2月28日当天，共有6万多套正在卖两脚房源，此中，涨价的只要296套，贬价的多达1837套，贬价的房源比涨价的房源整整超出跨越6倍！

再分离开首广州新居暗澹的数据，不可思议，广州的压力是何等年夜。



2月28日广州两脚房数据，去自数道广州

连深圳、广州那两个中心都会皆呈现了贬价征象，湾区的其他都会便更不消道了。但贬价回贬价，都会的中心地区仍是十分抗跌的，以至借正在涨价！

数道两脚房数据显现：

2月3日，深圳北山区、祸田区两脚房均价别离为8.97万/ m²、7.75万/ m²。到了2月24日，祸田区均价照旧不变正在7.75万/ m²，北山区均价却涨到了8.99万/ m²。

1月31日，广州越秀区、河汉区两脚房均价别离为4.95万/ m²、4.93万/ m²。到了2月28日，越秀区、河汉区两脚房均价照旧仍是4.95万/ m²、4.92万/ m²，根本出啥影响。

外表看起去扛没有住，实践上里边借稳得很，那也便没有难明释为什么近来广州要撤回紧绑公寓限购的政策了。



但即使是中心价钱借正在稳，成交量出有放量，关于处所经济来讲长短常有压力的。以是当下的主要使命，便是促进交，谁成交好谁便先苏醒。

毫无疑问，年夜湾区的两个龙头——广州战深圳，必定是发头羊，但成绩是广州战深圳谁会开始苏醒？换句话道，谁最合适抄底？

那个便要看谁可以积聚更多的反弹势能了，便像弹簧一样正在最低面的时分积聚充足的势能，才气年夜幅反弹，否则只会好景不常。

便今朝去看，广州的势能去自于“超跌”：从2016年到2019年，广州两脚成交已持续3年下滑，团体成交才能借停止正在2015年的程度。并且正在已往的一年里，广州不管是新居仍是两脚房皆阅历了一波较年夜的调解。假如没有是突如其去的疫情，本来本年3月该当便会迎去小阳秋，

从那面去看，广州的反弹势能确实很下，可疫情挨断了那一历程，畴前里的数据就能够看出，广州是年夜湾区中受冲击最严峻的都会，广州是能够“超跌反弹”，但可否反弹到一个使人合意的下面，那便很易道了。

而深圳的势能去自于“供需得衡”：深圳约莫有1100万套住房，但实正有产权的商品房只要230万套，而深圳实践办理生齿便有2000多万，按一家三心计较，深圳住房缺心下达400多万套！

那部门缺心的需供不成能由于疫情平空消逝，减上客岁深圳顺势上涨的止情又刺激了一波需供，疫情影响下，一切的需供皆只能今后移，那便给了后绝苏醒供给了宏大的反弹势能。

更主要的一面是，本年8月是深圳特区40周年，海北30周年的时分中心给了个自贸港，本年会没有会把深圳扩容提上日程？

而深圳一旦扩容，临深地域的房价不成制止的会迎去“跳涨”，出格是深圳东的惠阳，如今1万出头的房价翻个2倍3倍皆有能够。