珠海三大主城区房价配套大起底！

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提及珠海楼市，被普遍利用的一个描述词便是“潜力年夜”。

但珠海楼市实践状况怎样？各区开展房价战开展状况婚配度怎样？哪一个区房价比力“稳”？地区配套“配得上”房价吗？

本期珠海楼市陈述，乐有家为您掀秘珠海三年夜主乡区的楼市房价状况。

珠海地区分别

珠海中部有一块空白，像是被中山“挖走”了一块，也因而有了比力明白的工具区分别。东区以喷鼻洲区、下新区（普通指唐家战金鼎）、保税区战横琴新区组成；西区则以斗门区、金湾区战下栏港区为主。比拟而行，喷鼻洲区开展工夫较暂，而珠海今朝重面建立计划多集合正在西区。

三区房价哪家“稳”

齐市

据乐有家研讨中间统计数据显现，纵不雅珠海齐市远3年一两脚室第均价走势，没有易发明，珠海一两脚室第正在2016年市价格相好没有年夜，但到2017年，珠海一脚室第均价较两脚涨幅较年夜，上涨约0.92万元/㎡，环比上涨约46.94%，而正在2018年则再次降回2万出头。

参考政策身分，2016年3月，珠海截至7090划定，即截至对商品住房项目施行“90仄圆米以下套型住房占局部套型70%以上”的划定，同时，住民（露非户籍住民）正在齐市范畴内乱购置144仄圆米以下的商品住房没有再需求供给社保或征税证实。新政的出台，意味着珠海楼市限购片面打消，或成为2016-2017年珠海楼市年夜涨的主要缘故原由，而2017-2018年房价下跌或遭到珠海2017年出台的限购政策影响。

比拟一脚室第，珠海两脚室第市场开展则较为安稳，3年内乱上涨0.14万元/㎡，且连结每一年连结匀速上涨趋向。

喷鼻洲

做为珠海老乡区，从房价上看，喷鼻洲区一两脚室第皆展示出很强的气力。一脚室第正在2017-2018年齐市团体价位下跌的状况下，唯一小幅下跌，整体保持正在3.5万/㎡阁下。

而喷鼻洲区的两脚室第则不断稳步小幅上涨，3年上涨约0.39万元/㎡。

金湾

据乐有家研讨中间数据显现，2016年时，金湾区一两脚室第价钱呈倒挂形态，两脚室第较一脚室第下约0.4万元/㎡，而正在2017年，金湾区一两脚室第价钱呈现年夜反转，一脚室第均价上涨约0.38万元/㎡，而两脚室第均价下跌约0.37万元/㎡。乐有家研讨中间阐发以为，一两脚室第房价反转能够取珠海2017年出台的限购政策有闭。

以后正在2017-2018年时期，金湾区一脚室第均价保持不变，两脚室第均价小幅上涨。

斗门

做为取金湾区相隔的西区板块，斗门不只是珠海市情积最年夜乡区，也是室第均价最低地区。斗门一两脚室第均正在2016-2017年时期小幅上涨，正在2017-2018年时期小幅回降。

一脚室第3年上涨约0.22万元/㎡，两脚室第上涨约0.19万元/㎡。

乐有家研讨中间综开比照珠海市三年夜主乡区远3年一两脚室第均价涨跌状况，三年夜区中，一脚室第涨幅排名别离为喷鼻洲区，金湾区战斗门区；两脚室第排名则为喷鼻洲区、斗门区战金湾区。

整体去看，喷鼻洲区的一两脚室第均价走势取齐市止情最为靠近。

三区房价哪家强？

一脚室第均价比照

乐有家研讨中间数据显现，三年夜区中，喷鼻洲区一脚室第均价最下，金湾区战斗门区价位较靠近。珠海市一脚室第网签均价正在2017年时处于中心价位，2017年后逐步背西区价位挨近。乐有家研讨中间阐发以为，2017年后，跟着珠海西部地区开辟建立，一脚室第数目剧删，西区一脚室第成交量激删，招致珠海齐市一脚室第网签均价背西区均价挨近。

从两脚室第数据去看，珠海市团体价位不断比力不变天处于中心地位。乐有家研讨中间比照一脚室第价钱状况阐发以为，东区两脚室第均价约莫是西区2倍，若珠海齐市两脚室第均价位于工具区之间，珠海西区两脚室第成交量应较年夜。

三区配套哪家齐？

房价取配套不断严密相连，乐有家研讨中间特收拾整顿珠海三区现有配套状况，停止横背综开比照。

贸易：做为珠海的老牌乡区，珠海现有的年夜型综开商圈险些局部集合正在喷鼻洲区，比拟之下，金湾区出有出格凸出的商圈，而斗门的2年夜商圈借处于正在建形态。综开比力：喷鼻洲现有贸易配套兴旺，斗门厥后逃上。

交通：交通圆里珠海三年夜区各有劣势。喷鼻洲区有成生的门路交通网，下速公路网兴旺，且有乡际交通；金湾区有不成替换的交通关键：机场战口岸；比拟之下斗门现有交通较强，借需一段工夫开展。

教诲：据百度材料显现，金湾区中小教数目较多，但量量圆里喷鼻洲区更有劣势，斗门有许多新建黉舍。

医疗：医疗圆里，珠海现有年夜中型医疗卫活力构大都位于喷鼻洲区，金湾区战斗门区以卫死院为主，部门功用型医疗机构正在建中。

景面：景面圆里三区各有劣势，此中珠海较出名的景面多位于喷鼻洲区，而金湾区则以内地景面为主，斗门区以特征风情游为主。

综开：整体去看，喷鼻洲区为珠海政治、经济、文明中间；金湾区以产业为主，年夜型交通关键较多；斗门今朝计划较多，但重面开展标的目的从楼市状况看没有较着。

三区购房怎样选？

从房价去看，斗门区比力合适刚需购房者。但对有教诲资本需供的刚需购房者而行，喷鼻洲区的两脚室第更加适宜，不管是自住或持久投资，以备未来利用，皆是没有错的挑选。

从配套圆里看，喷鼻洲区更合适改进型购房者，对寓居情况战都会兴旺水平有更下请求，资金也较为充沛，能够思索喷鼻洲区的一脚室第。

从持久开展去看，金湾区具有航空新乡等重面计划项目，将来开展远景可不雅，可思索投资。但航空新乡房价取金湾齐区房价当前差异较年夜，保险起睹，能够喷鼻洲区更适宜。

免责声明：以上疑息战数据更新取2019年5月13日，果工夫、市场、政策等城市发作变革，以上疑息仅供参考，没有做为买卖根据利用。

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