市场基本面向好，成交继续上升9.2%—2020年7月广州二手住宅总结

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2020年7月（1-29日）广州市两脚中介网签量（没有露自助网签）为4887宗，较6月同期（3971宗）环比上涨9.2%，成交量持续连结下位。从周度网签状况去看，市场需供相对安稳、活泼，周度网签根本连结正在1100宗以上。

价钱圆里，本月两脚室第成交均价为28208元/仄，环比上涨8.5%。次要缘故原由正在于河汉、海珠、荔湾等中间下价地区需供激删，成交占比较着上扬，招致两脚网签均价构造性上扬。

广州华夏研讨开展部以为，7月两脚市场情况次要有以下几圆里特性：

（1）表里部政策调解，客户进市热忱下。

今朝广州政策情况、疑贷情况相对不变，而邻近都会政策调控反而呈现较着支松，促使广州团体交投活泼度较着上涨，很多前段工夫处于张望立场购佃农户开端动手进市。据监测华夏数据显现，7月份新删购佃农数目环比6月净删7%阁下。

（2）业主报价公道，议价空间支窄。

跟着市场需供的释出，成交周期的较着收缩，业主对后市自信心也有所增长，客户年夜幅压价征象有所好转。据监测显现，本月华夏业主报价指数根本处于35%以上的年内乱下位，很多成交活泼的板块议价空间支窄根本至3-5%阁下，如河汉珠江新乡板块、越秀春风东板块等。

7月市场热门

| 利好减持，黄埔市场活泼度较着提拔

据广州华夏数据显现，本月黄埔网签占比呈现较着上扬，达8.5%，同比净删3.2%，环比净删2.5%.广州华夏研讨开展部以为，黄埔本月需供较着上扬次要有缘故原由正在于：一圆里，黄埔人材政策出台，低落购房门坎，促使很多本来思索删乡及出购房资历的客户转移至黄埔市场；另外一圆里，深圳限购政策再次支松，楼市略有降温，促使很多投资客户将眼光转移至广州市场。

分区面评

| 中间区需供活泼，花皆成交公道回降

从各区成友谊况去看，河汉、海珠、荔湾成交相对活泼，本月别离成交664宗、667宗、259宗，环比别离上涨29.9%、20.6%、15.1%。别的，花皆区果前段工夫需供活泼，很多优良盘源被过快来化，促使本月成交构造性回降，总计成交590宗，环比降落23.1%。

别的，删乡、北沙成交均有差别水平的回降，两辨别别成交396宗、113宗，环比别离降落1.2%、2.6%。

1、河汉区：珠江新乡需供增长，业主议价空间支窄

本月河汉两脚网签宗数为664宗，环比上涨29.9%。据广州华夏研讨开展部监测发明，本月河汉区东圃板块成交没有雅。此中以中海康乡花圃、骏景花圃两盘表示相对活泼，7月成交均价别离为42373元/仄、49624元/仄。

别的，据监测显现，本月河汉珠江新乡板块需供激删，新删购佃农数目环比增长2成阁下，从而成交占比较着上扬，7月份华夏成交占比达30.9%，环比上月净删5.1%。广州华夏研讨开展部以为，本月河汉成交活泼次要有两圆里缘故原由：一圆里，邻近的深圳限购政策的晋级，楼市疾速降温，促使很多资金气力薄弱的投资客将眼光转移至珠江新乡板块，促使团体市场需供有所上扬；另外一圆里，板块业主报价相对公道，而客户年夜幅压价征象较着加缓，促使成交周期较着收缩，很多少工夫处于对峙形态的盘源可以快速成交。

2、越秀区：优良小区盘源密缺，楼梯楼成交占比上扬

2020年7月，越秀区两脚网签均价为46194元/㎡；阳光家缘中介网签量为322宗，环比上升2.2%。据监测，本月北京路板块成交表示活泼，市场需供旺。此中，东湖新村、湖滨校区为板块主力奉献盘源，其成交均价别离为47377元/㎡、42289元/㎡。

别的，据调研理解，因为春风东板块前段工夫需供活泼，成交冲下，很多优良盘源被过快来化，但市场已可以实时弥补，好比春风广场、锦乡花圃等优良小区盘源等，从而招致板块报价下的盘源处于少工夫的对峙，而“价钱笋”盘源则相对密缺，促使团体成交略有受阻。但需求指出的是，本月板块楼梯楼成交占比反而有所上扬，7月成交占比达64.1%，环比净删10.3%。次要因为楼梯楼业主议价幅度较年夜，且盘源相对小区盘而行更加充沛，客户承受志愿偏偏下，促使成交上升。

3、海珠区：赤岗需供削减，海珠西板块成交上涨

2020年7月，海珠区两脚室第网签宗数为667宗，环比上涨20.6%。据监测，本月海珠区江北年夜讲北板块成交表示安稳。此中以金碧花圃战保利百开花圃成交最为活泼，7月成交均价别离为36374元/仄、43307元/仄，此中，金碧花圃套均均价仅为250万元/套阁下。而赤岗板块成交则呈现较着萎缩，成交以至没有及江北年夜讲北板块。今朝次要凭仗金歉花圃、散德花圃等低价刚需楼盘支持。

别的，据调研理解，本月海珠西板块两脚需供激删，购佃农户也较着增加，新删购佃农数目环比增长2成阁下，成交周期根本收缩至1个月之内。广州华夏研讨开展部以为，本月海珠西板块成交活泼度下次要缘故原由正在于：海珠西板块业主报价公道且具有必然的议价空间。因而，很多购佃农户碰到适宜价钱后放慢进市，招致团体成交有所上升。别的，海珠西板块的完美糊口配套战完美的交通收集，关于很多置换、刚需客户有没有低的吸收力。

4、荔湾区：集盘需供活泼，低总价房源成交上涨

7月，荔湾区阳光家缘两脚室第网签宗数为259宗，环比上升15.1%，而两脚室第网签均价为31371元/仄。据广州华夏研讨开展部监测，荔湾成交活泼板块为中山八路板块，此中板块历来成交活泼的珠岛花圃，本月成交连续背好，本月成交均价正在29695元/仄。除珠岛花圃成交活泼中，本月东浚荔景苑亦成交背好，其成交均价为42001元/仄。

别的，据广州华夏研讨开展部监测发明，本月荔湾区1、2房的刚需户型成交占比呈现较着上升。此中本月1房户型成交占比为15.3%，环比净删4.60%；而2房成交占比则上涨至52.5%，环比净删10.30%。据理解，刚需户型成交活泼次要因为本月成交盘源多以楼梯楼集盘为主。其套均总价低的劣势关于很多尾套刚需置业的客户有很多的吸收力。以中山八路板块为例，其活泼集盘多集合正在北岸路、中山八路一带，其成交均价仅正在24094元/仄、32645元/仄，套均总价为150-180万元/套阁下，进市门坎非常低。

5、利剑云区：机场路需供活泼，金沙洲表示平平

7月份，利剑云区两脚室第网签宗数为425宗，环比上升8.5%。本月利剑云区机场路板块成交连续活泼，2020年7月机场路板块华夏成交均价为29827元/㎡。正在机场路板块中，利剑云骏景花圃、汇侨新乡成交最为活泼，本月华夏成交价均为33817元/㎡、27096元/㎡。因为机场路板块价钱低洼，且交统统达性再逐渐改进，招致其成交热度没有加。

别的，据调研理解，本月金沙洲板块团体市场活泼度连续平平，录得的购佃农数目环比6月同期根本持仄。广州华夏研讨开展部以为，金沙洲板块成交较着平平次要缘故原由正在于：一圆里，业主让利成交志愿普通，客户进市热忱较低；另外一圆里，板块交通配套及糊口配套设备比照市中间老乡区而行有必然差异，促使部门成交客户喜爱度没有下。

6、番禺区：华北板块需供活泼，占比上扬

2020年7月，番禺区两脚网签均价为25554元/㎡；阳光家缘中介网签量为643宗，环比上升9.7倍。此中，钟村板块本月成交亦有所上升，板块主力奉献楼盘次要为祈祸新村及祈祸缤纷汇，2020年7月成交均价别离为26004元/仄、35232元/仄。

别的，需求指出的是，本月华北板块市场需供年夜幅上升。华北板块成交占比环比上涨至21.7%阁下。次要凭仗板块“明星盘”金山谷花圃成交奉献，其成交均价为36036元/仄，成交客户多以80、90后为主，户型多为2、3房的户型为主。别的，据广州华夏研讨开展部调研理解，本月钟村板块成交之以是呈现较着上升，次要得益于两圆里缘故原由：一圆里，地区本月新居供给较上月回降，很多新盘以旧货供给为主，促使客户开端往两脚市场转移；另外一圆里，业主叫价相对公道，同时存正在必然的议价空间，幅度大要正在5%阁下，招致客户承受志愿增长，成交上升。

猜测：市场根本里背好，估计团体成交保持120000宗阁下

7月，广州两脚楼市买卖情况有所相对不变，根本里背好，部门少工夫张望的客户亦开端动手进市，上门看房客较6月有较着增加，市场购房周期亦略有所短，周度网签宗数保持正在1100-1200宗程度阁下，因而可知，今朝广州楼市仍有较年夜的需供。同时，“邻人”深圳政策调控支松，限购政策的进一步晋级，招致楼市疾速降温，能够会迫使部门购佃农户转移至广州市场。

因而，广州华夏研讨开展部估计，7月份年夜市成交（自助网签+中介网签）正在12000-13000宗的下位程度阁下，价钱将连结维稳形态。

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