珠海楼市半年观察 | 一手住宅网签成交量下跌四成

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2020年上半年绘上了句号，克日，各天产研讨机构纷繁公布1-6月珠海楼市“成就表”。
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北方+记者梳理开富研讨院（珠海）、珠海华夏天产落第一承平戴维斯数据得悉，珠海上半年共成交地盘47宗，土拍团体溢价率较客岁同期有所下滑，别的，一脚商品房网签成交量同比下跌约四成。写字楼圆里，上半年受疫情影响，珠海市场团体启压，中小企业租赁需供降落，甲级写字楼空置率环比上降1.7%，达43.9%。

土拍
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上半年共成交地盘47宗，商住天成交价涨幅支窄

! @$ v9 O" H& n4 ]开富研讨院（珠海）统计显现，上半年珠海共供给地盘62宗，同比上涨59%，总里积约735万仄圆米，同比上涨95%，此中产业及新型财产用天占比超七成，共约532万仄圆米，商办用天仅占6%。

从供地域域看，斗门供给量最年夜，供天建里约193.11万仄圆米，占比26%。其次，下栏港供天建里为172.44万仄圆米，占24%;金湾供天建里为89.97万仄圆米，占12%。团体而行，上半年齐市供天集合正在西区，占比超六成。

7 s- A9 W% ?1 N( V5 g/ r8 R成交量及价钱圆里，开富研讨院（珠海）数据称，珠海上半年共成交地盘47宗，开计约成交宗空中积为528万仄圆米，同比上涨102%，此中商住用天占比仅为13%。本年上半年，商住用天成交天块团体均匀楼里天价约为13340元/m²，同比上涨22%，涨幅支窄。
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开富研讨院（珠海）以为，从上半年顺遂出让的商住天看，虽团体溢价率较客岁有所下滑，但中间主乡区、航空新乡等计划利好地区仍有较下的溢价率，反应出受年头新冠疫情影响、融资情况变易、运营才能限制，开辟商拿天立场慎重，更偏向备储地位交通、寓居配套、开辟空间等占劣的天块。

一脚室第
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' O# E2 ]9 U. E: l) g网签成交量下跌四成，齐市均价约2.4万每仄

比拟天价，一脚房价大概更受购房者存眷。

& Q& P7 W6 y0 Y' `0 q1 N按照开富研讨院（珠海）统计，上半年珠海商品房新删供给24165套，同比下跌9%，开计约216万仄圆米，同比下跌20%。

' P! l1 ~4 b) o此中，室第新删供给下滑较着。上半年，珠海共有约15457套新删室第房源，同比下跌远两成，开计约160万仄圆米。新删房源一样集合正在西区，占比超六成，以90-120m²刚需产物为主。
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+ R2 K/ ?* @8 k; L! s成交圆里，1-6月珠海商品房共网签成交14775套，同比下跌四成。此中，室第成交12259套，同比一样下跌远四成，一脚室第成交量最年夜仍正在西区。
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- w; w  G# q* K( n; z. v* X( O比拟下跌较着的供给量、成交量，珠海一脚室第成交价钱，则呈较为不变。珠海华夏天产统计数据显现，上半年珠海一脚室第存案均价趋于安稳，涨幅支窄，齐市室第存案均价为26591.3元／m²，齐市商品室第市场均价23997.66元／m²，环比、同比小幅上涨。
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写字楼
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& v; T3 @5 `7 x1 E空置率上降，均匀房钱降落

" j' C  ?( V3 u6 D6 k7月16日，第一承平戴维斯主理的媒体交换会上，市场阐发师引见了珠海贸易物业的相干市场状况。
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其统计数据显现，果疫情对正在建项目工期影响，2020年上半年珠海无新删甲级写字楼供给进市，齐市甲级写字楼总存量约为137.9万仄圆米。此中，横琴占齐市总存量逾三成。

( ]& Y7 A+ I0 Z" g“虽然上半年第三财产对珠海齐市经济苏醒有所鞭策，但期内乱仍没有累中小型企业出于本钱掌握等身分思索，挑选临时缩加租赁里积或搬家至本钱更低的办公场合。本年上半年，齐市甲级写字楼空置率环比上降1.7%，达43.9%，为汗青最下程度，净吸纳量也因而尾录背值。”第一承平戴维斯华北区研讨部主管开靖宇道。

) E) ~  N# t  u9 v4 c价钱上，第一承平戴维斯统计数据称，停止当前，珠海甲级写字楼市场供过于供仍然明显，加上疫情对市场需供的背里打击尚存，大都受访业主情愿自动下调房钱以促进买卖。停止2020年6月终，齐市甲级写字楼均匀房钱下跌至每仄圆米每个月88.2元，房钱指数环比下跌4.1%。
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开靖宇估计，2020年下半年珠海仍将迎去9个写字楼项目托付进市，总计将为珠海市场带去81.2万仄圆米新删供给，市场供过于供的市场状况将持续。跟着复工复产历程的促进，下半年若齐市经济举动得以片面规复，真体企业租赁需供或完成小幅增加，下半年进市项目估计将启接部门本钱节省型企业租赁需供。

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# P5 d6 b. r& |; x下半年一脚室第房价钱或稳中有降
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. G0 _9 ]$ w/ @* `) h1 Q珠海华夏天产阐发师猜测，2020年下半年齐市室第总供给将达675.31万仄圆米，此中积存库存、正在卖推新、杂新项目占比别离为46.15%、28.43%、25.42%。换行之，下半年珠海正在卖项目标积存货量将占主份额。
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“下半年估计进市的杂新项目超60个，总供给修建里积约170万仄圆米，次要集合正在西区。”有业内助士受访称，已往半年，珠海楼市受疫情影响，供需两头下止较着。第两季度起，市场逐渐回温，估计下半年企业推货力度减年夜，价钱大将进一步让利，成交无望上升，价钱或稳中有降。
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开富研讨院（珠海）阐发师对此暗示认同。该阐发师称，珠海于本年4月宣布了年度供天方案而且连续公布了部门地区的控规批前公示，思索上半年受疫情影响，地盘推出速率缓于方案速率，下半年预估会增长单月的地盘挂牌数目。
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“至于一脚室第圆里，第两季度起珠海刚需型住房有较年夜的让利幅度，为完成年度贩卖目的，估计下半年房企仍然会接纳劣惠扣头促进买卖。”他以为。

【采写】何丽苑
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【做者】 何丽苑

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7 U) d. J  R; [本文链接：北方plus客户端 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...