快来抄答案！在中山，你该买一手房还是二手房？谁更具优势？

一心之恋祭

正在中山购一脚房好仍是两脚房好?

信赖许多人正在购房前城市有那圆里的考虑，固然皆是屋子，但购一脚房战购两脚房仍是有些不同的，如一脚房限购两脚房没有限购、两脚房的价钱比一脚房低等等。

克日便有中山网友cue房讯哥，道念理解下中山1、两脚房的状况，如今便摆设上！上面哥便从购房资历、限贷、网签、税费、价钱等圆里，去捋一捋中山一脚房战两脚房皆有哪些区分?同时另有一些闭于购房的留意事项输出，购房的小同伴万万没有要错过那篇干货!

1、购房资历

起首来讲道购房资历。那面十分枢纽，假如自己便没有具有购房资历，道何购房?道到那里，便有须要重提下中山的限购政策了，按现止政策，不管是中山籍住民仍是外埠籍住民，购置一脚房皆是有限定，此中，当地住民限购3套；非当地住民限购2套，需纳谦6个月社保或个税，不外按有些楼盘的道法，供给一个月的事情证实也是能够；契合前提的港澳台籍同胞限购1套，详细睹下表。

今朝，中山只对一脚房实施限购政策，两脚房久无购置限定，假如是由于购房资历而没法正在中山置业的伴侣，能够思索下两脚房。

2、限贷
比拟限购，中山的限贷政策更庞大一些，并且对1、两脚房皆实施限贷，但一脚房战两脚房的限贷前提纷歧样，为便利各人更明晰的理解中山的限贷政策，房讯哥已将相干内乱容梳理成表格，看下图根本便分明了。
今朝中山购房存款次要有杂贸易贷、贸易+公积金组开贷两种，两者比拟，组开贷的利钱本钱比杂贸易贷的要低很多，由于公积金的存款利率比力低，险些是贸易贷利率的一半，关于购房者来讲，公积金存款更划算!
以是道纳存公积金仍是很有须要的，特别是有置业方案的家庭!并且如今中山也放宽了公积金纳存用户范畴，小我私家也能够纳存公积金，要购房的伴侣，假如出有纳存公积金，是时分有备无患了。

3、网签

今朝购置中山一脚房或两脚房，皆需求停止网签。中山两脚房网签是2019年6月开端施行的，别的，正在两脚房存款圆里，中山许多银止也实施了“三价开一”政策。

4、税 费

税费，次要包罗契税战删值税等其他买卖税费。契税，是一脚房、两脚房买卖皆要交纳的一项用度，不异里积段，尾套战两套，响应的交纳比例分歧，差别的是，两脚房没有限购，以是两脚房第三套起，契税为3%，详细以下图：

除契税，两脚房买卖借会触及到删值税、个税等相干买卖税费，详细睹下图：

5、价 格
价钱圆里，比拟一脚房，中山两脚房的价钱相对亲平易近。以7月为例，中山一脚房均价13944元/㎡，两脚房均价约10196元/㎡，二者相好远4千元/㎡，价钱差异仍是蛮年夜的。不外，差别镇区一两脚房的好价也差别，详细能够参考上面的比照图。
另外一圆里，相对一脚房，影响两脚房价钱的身分比力庞大，包罗楼龄是非、地点地位、楼梯房仍是电梯房等等，房源状况差别，价钱也会有很年夜的差异。
此前，房讯哥也针对中山两脚房的成友谊况做过统计，数据显现，同个镇区差别楼盘的两脚房成交价便有比力年夜的不同，如东区有楼盘两脚房成交单价超2万/㎡，而有盘成交单价则正在1万元/㎡以下。
价钱取房源状况间接相干，不管购一脚房仍是两脚房，思索价钱的同时，也要将屋子的详细状况理解分明，没有是越自制便越划算，也没有是越贵便越好。

总结

一脚房：房源新，挑选多，小区建立计划先辈，且年夜部门新小区皆有自配套有贸易，有必然投资潜力，但价钱下，限购，同时也存正在延期交楼、开辟商变动计划、衡宇量量成绩、烂尾等风险。

两脚房：现成房源，价钱低，没有限购，小区周边配套成生，但好的两脚房源可逢不成供。一圆里，年夜部门两脚房皆有必然楼龄，能够会存正在衡宇老化招致的量量成绩；另外一圆里，两脚房买卖过程当中也能够存正在背规操纵等成绩，购房者能够需求花更多的工夫找房看房。

到底正在中山购一脚房好仍是两脚房好呢?实在仍是要购房者分离本身状况停止挑选，房讯哥有以下几面倡议供参考：

1.有购房资历，又有经济气力，只需房源契合需供，一两脚房任选;

2.有购房资历，也有经济压力的，购乡区楼龄下面的两脚房，创新拆建下也挺好的;

3.出有购房资历，经济气力没有错的，能够挑选天段好的两脚房。

本文链接：中山房讯 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

A01祥天科技

中山居住环境越来越不咋的，到处小作坊小烟冲晚上到清晨黑烟缭绕的

我要去2018

转发了

123457603

转发了