想买广州中心区二手省级学位房？连“老破小”楼梯楼都要4万+了

东未红

视子成龙，念购省级教位房让孩子赢正在起跑线？得先看看自家荷包子可否承受单价4万+的“老破小”楼梯楼。给没有起单价4万+，便没有要抱太年夜期望。

据理解，正月借出完毕，广州的教位房购家已开端出动看房，教位房市场交投从2月尾起逐渐降温。据开富置业门店收罗到的数据阐发，本年越秀、河汉、海珠等市中间教位房交投热点地区，可选房源仍是比力多，且价钱取客岁同期比拟年夜多持仄，部门地区的房源放盘价另有能够较客岁同期稍有降落，且存正在必然的议价空间。

河汉：房价略降，华景新乡两脚楼梯楼均价4万+

开富置业河汉芳谦分止主管刘冬梅引见，现时华景新乡的两脚房交投比力活泼，远期意背购房的年夜多皆是教位房购家。华景新乡楼梯楼的两脚均价约4万多元/仄圆米，而电梯楼的两脚均价约5万多元/仄圆米，从实践成交个案去看，同范例房源的成交价较客岁同期略有降落。

刘冬梅引见，现时意背购置教位房的购家，年夜多意背购买总价正在500万元阁下的房源，那个价钱正在华景新乡可以购到电梯楼两房或三房单元。客岁同期购家购房的意背，年夜多也是锁定正在500万元阁下的房源，取本年相好没有年夜。部门房源的放盘价较客岁有所降落，假如业主是慢卖套现的话，也比力简单杀价。

海珠：江北年夜讲中两脚楼梯楼均价4万+

江北年夜讲中的穗花新村，是海珠区内乱教位房市场交投的热门地区之一，本年教位房淡季能够正在3月才会呈现。今朝穗花新村可选两脚房源数目仍是比力充沛的。

据开富置业海珠穗花分止主管受减净暗示，现时穗花新村楼梯楼的两脚均价约4万多元/仄圆米，价钱取客岁好未几。减拆电梯的房源会较楼梯楼单元超出跨越几千元一圆阁下，如楼梯楼房源的两脚均价约4.3-4.5万元/仄圆米阁下，减拆电梯房源的两脚均价约4.8万元/仄圆米阁下。

受减净暗示，现时购家年夜多找总价200-300万元阁下的房源，那个价位段能购到楼梯楼的两房或三房单元，详细价钱次要由里积、晨背、楼层等身分决议。以今朝购家支流需供去看，房源总价若正在300万元以上，则比力易找到购家启接，一些总价较下的房源挂牌好久也已能成交，次要是价钱已能取购家的启接力相婚配。

越秀：东山心楼梯楼价钱下达6万+

“本年东山心一带教位房市场的止情较客岁要好一些”。据开富置业越秀庙前曲街分止主管梁忠引见，方案按掀购房的购家根本皆集合正在2月尾、3月那段工夫看房购房，因而，3月是该地区教位房购房的淡季。现时，部门楼梯楼房源的价钱正在4万多元/仄圆米，也有部门楼梯楼房源的价钱则要到6万多元/仄圆米。

梁忠阐发，现时购家购房普通皆是看总价，意背购小户型的购家较多，常常皆是物色总价300万元阁下的松散两房。从今朝放盘状况看，团体房源的放盘价钱较客岁细微降落，缘故原由正在于现时市场上放盘较多，业主厘定放盘价时也没有敢开下价，部门业主以至有能够承受倾价，议价空间正在5%-10%阁下。

越秀：小北两脚楼梯楼单价5万+

开富置业越秀小北路分止主管杨俊其引见，小北路及周边地区楼梯楼的两脚均价约5万多元/仄圆米阁下，取客岁同期相好未几，现时以至有部门业主承受议价。

杨俊其引见，现时购家的预算年夜多意背找总价正在300-400万元阁下的三房单元，但正在小北路一带三房单元的总价遍及皆正在400多万元以上，购家只能找到一些里积较小、松散型的三房单元。购家的进市立场仍偏偏慎重，若家中小孩没有是慢于正在本年退学的话，便算碰到价钱很吸收的房源，也没有会太焦急脱手。

北皆记者邱永芬

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我一朋友住在越秀公园附近，一百多方的房子去年卖的，差不多七万多一方，楼梯旧楼，放出去两个小时就被买了。[捂脸]广州有钱人太多了。

随缘6872

都无人去评论，证明楼市凉凉！广州相对理性！

么斯汀

今天会议主题。锁死交易。防止资金外流。一买就套。切勿外露！