粤港澳大湾区宏观市场周报（20200824-0830）

二只怜雪

上周（20200824-0830）湾区严重变乱聚集

热门变乱：番禺出台人材新政，契合前提的本科死无需社保、年夜专死一年社保可购房

8月26日，广州番禺区公布了《2020年番禺区下条理人材效劳卡申发指北》。此中几类状况可申请人材银卡，申请以后的人材没有受先止住房限购政策的限定，能够正在番禺区内乱购房。

解读：

8月广州有3个限购止政区公布了人材新政，此中中心乡区政策细微放紧，次要针对下端人材，而核心郊区放紧力度相对较年夜，契合教历、职称及必然事情工夫的皆能够打破旧的购房限定性政策。广州购房政策的整体紧动，战已往一段工夫广州楼市的“低迷”有闭，存正在政策适度放紧的条件前提；而正在疫情影响下，广州上半年经济删速也遭到较年夜打击，为了稳住处所经济战处所财务，也有了稳天产的的火急需供。今朝番禺购房政策的宽紧水平仅次于北沙，估计新政施行后番禺会有更多的新删购置力进进，但短时间内乱没有会给市场带去太多的新删需供，次要是由于番禺市场刚需特性较着，投资气氛不断其实不浓重，再减上番禺一脚室第库存持久保持正在13~17个月之间，以是虽然有新政鞭策消化速率放慢，但番禺楼市短时间内乱没有会有太多的暴跌空间。

热门变乱：深汕协作区楼市新政：住民家庭限购2套，5年内乱制止让渡

解读：

深汕协作区正处于年夜开辟年夜建立年夜开展期间，此次政策调解间隔前次政策出台没有到一年工夫，后绝果应情势的变革政策或将合时调解。此前深圳晋级了当地户籍的购房政策，估计会有一波购房需供进进到深汕协作区，此次新政恰好是基于市场构造劣化购房政策（保证当地户籍购房权益）。于小我私家而行，购置商务公寓算占用一个购房名额，但于企业而行，放宽了认购商务公寓的限定（政策明白认购套数战征税额挂钩，关于征税额超越500万的，则可认购最下20套商务公寓），那阐明当前深汕协作区商务公寓或面对来库存的压力。

热门变乱：东莞天铁1号线部门站面或有调解

解读：

1号线一期贯串东莞西北至东北方背，建成后将取已开通运营的2号线正在主乡区中心地位洪福路站‘十’字穿插换乘，完成东莞都会轨讲交通第一个主干架构，构成以主乡区为中间、辐射东北西北四个地区的格式。别的，1号线借将构建起东莞主乡区取广州、深圳1小时内乱便可灵通的快速走廊，进一步增进穗莞深经济社会的下度交融战更下条理的协同开展。

上周湾区各乡成交量价状况：大都都会楼市降温，东莞室第成交环比删幅最年夜

广州：跟着金九银十的传统淡季到去，广州楼市将持续保持较下热度。一圆里，市场整体供给充沛，部门房企正在8月已开端主动获得预卖证为9月备货；另外一圆里，除现有正在卖项目中，金九银十将涌进较多新盘新项目，为市场注进新颖血液，能有用动员楼市气氛。

深圳：8月下旬，市场再次进进供给顶峰期，开辟商推盘节拍较着放慢，多个热门项目行动几次。远期，全部市场的态势照旧水爆，特别是一些刚需的室第产物开盘来化十分好，估计将来室第战商务公寓的走势会持续。

东莞：新居市场连续热销，滋长了部门开辟商的看涨预期，远几月进市的项目，存案价遍及较下，高地正正在快速挖仄。

惠州：从近来三周的供需表示去看，年夜亚湾、仲恺等临深临莞地域的楼盘连续炽热，楼市降温较着，各楼盘营销表示相称守旧，劣惠促销举动年夜幅削减。从9月新居潜伏供给去看，惠乡、专罗、仲恺是潜伏供给最多的3个地区。

中山：中山楼市水爆照旧，但是上周室第供给取成交皆小幅下滑，那次要是由于大都项目方案冲刺金九银十而故意放缓推货，今朝主力正在为接下去的推货做认筹、宣扬预热。

佛山：8月终周，佛山楼市贩卖安稳背上，网签量价团体连结下稳。上周三火室第网签加量较着，逆德、高超成交量团体安稳，禅乡、北海网签有较着删幅。

珠海：正在11个地区中，共有5个地区的室第周度成交套数环比上降，成交前三的地区别离为斗门、金湾和唐家。

江门：各楼盘趁着月终冲刺，年夜里积促销推开“金九”序幕，特价房、低尾付、购房收车位等劣惠再次囊括。

肇庆（因为肇庆住建局体系晋级，上周数据久无）

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