东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳

东边是黄海

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，东莞户正在东莞有2套房。其一景湖蓝郡（149仄自住）其两海劳豪庭御峰别墅（618仄已拆建）念用小孩名字动手鹏瑞天玥年夜仄层一套自住（没有知可否购到）叨教如购到后其他2套房能否要卖失落？请广叔解惑，多开！

答复：您好。景湖蓝郡正在东泰，有必然的楼龄，离天铁没有是很远，不外该地区另有必然的潜力，可持续持有。海劳豪庭御峰别墅自住能够的，别墅投资没有倡议，涨幅缓，海劳豪庭御峰周边配套完善，可思索脱手置换。鹏瑞天玥天段代价年夜，同时做为深圳湾一号的开辟商鹏瑞，气力薄弱，能够思索。

发问：广叔您好，坐标东莞念动手鹏瑞天玥自住改进糊口。明天又来看了国贸盈台后，变得有些纠结。请广叔帮手阐发两者的利害及将来贬值空间？多开！

答复：您好。鹏瑞天玥略微平静一些。国贸盈台后正在奢华贸易区，远洪福路天铁心，糊口会便利一些，但天然的糊口也出有那末平静，隐得有些喧闹。看小我私家偏偏好吧。论贬值潜力国贸盈台会年夜一些。

发问：广叔好，我是第两次发问了。家里人期望我们购东莞，道近来有其中证云庭筹办开盘。我念问问，那个盘投资的话能够吗？

答复：您好。中证云庭区位没有是很好，下架、铁路、农人房环抱。自住能够思索，投资普通般。

发问：您好广叔，新人一枚，妻子有一年社保，今朝念正在东莞购一套房，投资减自住，脚上筹办尾付资金60万，能够少了面，由于总价越下借款压力越年夜。叨教广叔购那边投资潜力年夜些，今朝看中茶山新盘万润金轨广场，距茶山天铁700米，单价2万毛坯，能否能够动手，比力看中前期茶山单轨计划，感谢

答复：您好。茶山今朝借属于紧山湖片区的价钱高地，有去自紧山湖中心区的中溢，因为本身单TOD减持，并且间隔东乡远，今朝进驻的房企最多，楼市比力炽热。万润金轨广场能够思索。

发问：您好广叔，今朝脚上有两套房皆正在坂地步铁心，德润枯君府，一套89仄米小四房，一套123仄米年夜四房，16年购的时分均匀单价5.6万，皆贷了七成，脚上出枪弹了，如今涨幅没有年夜，念问下那个盘将来的潜力？那个盘属于深圳尝试坂田分校教区，将来几年教位能否会好起去？ 2、亲戚另有一个名额，假如购光亮中间的话专暴击的话，有哪些盘保举？ 3、宝中熙龙湾1期是宝安尝试的教位吗？熙龙湾如今价钱那么下，能否另有上涨空间？宝中假如从删值的角度，有哪些楼盘保举？ 感谢

答复：您好，德润枯君府2017年建成，平装建托付开盘价从4.1涨到6.1,有小里积赠予。1栋安居房1栋公寓，5栋室第，楼间距小，布龙路旁很吵，花圃小，周围情况好坂地步铁心，自带2000米底商，中间两块旷地，当前的开辟，将是个利好。但一脚透收了年夜部门涨幅，以是涨幅不睬念。 教位肯定了，是个利好。 光亮新盘比力保举金融街，中海寰宇时期战电建洺悦府。 熙龙湾一期九年造海旺教位，两期九年造宝安尝试教位。 要比力明白的勤学位，能够存眷班师乡，熙龙湾，西岸民邸，也是宝中的发涨盘，宝安尝试正在宝摆设名第三。为了借会有空间，可是如今的价钱需求淘笋。

发问：广叔好，几年前结业到深圳事情年薪30，事情不变，可是购房借好面钱，要等来岁估量才气购得起，一个同事之前告退创业，前年末正在深圳购了一套房，如今涨了很多，表情庞大，没有明白要没有要借面钱本年把房购了，要没有万一来岁房价涨了我又利剑斗争一年。

答复：您好，为何一样的人死轨迹，结业几年后，有人住着几百仄圆的屋子，有人却正在展转租房，明显皆是好未几的家庭布景、教历、月薪，是甚么让他们正在财产战阶级上推开差异？糊口过得天好天别？偶然挑选比勤奋更主要。勤奋是可控的，根本上是线性的聚集工夫，需求的是膂力战信心。以是一件工作做到极致，到达目的完整是能够的，最少比做不异工作的人所到达的下度纷歧样。但，只要勤奋其实不够。

实正易的工具是挑选，是判定机会，是了解社会，是找到时机。挑选的枢纽便正在于，人死出有法子重去，工夫是最年夜的淹没本钱，选错了路，能够刚开端其实不会发明，但跟着工夫的推移，差异才会凸隐出去。再念改变，需求支出极年夜的精神战耐力，有些人可以荣幸改变，有些人能够一生也出法改动。许多有购房需供的人，老是道我念购套屋子，可是钱不敷，实的钱不敷吗？实在没有是，假如要交通好、地位好、配套好，那价钱必定也便贵了，关于刚需而行，取其念着一步到位，没有如先“上车”。购房能够等，可是好的房源战房价没有会等您！

发问：您好广叔，坐标深圳北山区紧坪村三期，今朝60仄能卖490w,那小区是经适房，中间大要1000米有计划下铁站。1：叨教借能持有多暂，短时间1-2年有多年夜的涨幅空间？2：有思索卖了正在龙岗购两套的设法，没有知能否适宜。请辅导。感谢！

答复：您好，深圳的许多“村”实际上是公事员社区，深圳住建局开辟建立的屋子，以适用性下、稀度年夜著称，物业、品格、社区、交通战黉舍皆只能满意“根本需供”。紧坪村便是如许的社区。 紧坪村正在下新北区，那里以产业园区为主，响应的公园、天铁皆比力少，固然室第也只要紧坪村三期一个可选。购置力去自于科技园的屌丝利剑发家庭，骑摩拜上班，家里白叟小孩社区里晒太阳。 楼盘成交量很下，紧坪村热度也没有错。 远一年不断正在涨，楼龄新，年夜花圃，相对更合适。短板正在于天铁个贸易，不外那个价位正在北山区出敌手，正在很缺室第的科技园板块，有壮大的码农购置力做支持，将来紧坪村三期跑赢年夜市出成绩。 投资战出租皆是没有错的挑选。 倡议持续持有，经由过程截断典质的方法融资，再动手一套龙岗做投资。

发问：您好广叔，正在龙岗北通讲珑禧俗园有套屋子157仄，前几年购的。如今念卖了置换到宝中去，老下广叔有甚么好的倡议吗？感谢。

答复：您好 。珑禧俗苑是15年炒佃农下评下贷的重灾区，觉得深圳能像上海一样由郊区背周边分散，可是出念到深圳开展一起背西。东边也能开展，可是周期要多暂，是个已知数。念要短时间内乱有肯定支益，倡议置换到西部，宝中，碧海，沙井，光亮皆是没有错的板块。

发问：您好广叔，今朝持有龙岗的汇龙全国小3房，白本正在脚，那套房也是失落正在坑里了，啥皆没有靠的。如今念卖也卖没有进来。我有俩孩子，年夜的教位弄定了，来岁上初中；小的本年4岁，教位借无下落。我念投资一套龙岗乡龙花圃的小2房，350万之内；教位带浑林小教战龙乡低级中教，您看如许可止吗？另有出有更好的战略？我已付征询费，感谢！

答复：您好，龙岗名校正在深圳没有受存眷，但正在龙岗当地仍旧很有市场。龙岗名校，前三别离是深中龙初、龙岗本国语、战龙乡低级。此中龙乡低级的性价比最下，3-5万皆有的选。假如思索孩子念书同时又资金有限，乡龙花圃的小2房固然能够购；可是假如资金量够，我倡议购更新、更优良的屋子，大概间接购进深中龙初的四盘。99年的乡龙花圃单靠一个龙岗第三，涨幅仍是有限的。您的第一套汇龙全国出有购对，第两套借购龙岗，更要选密缺减杠杆，才气顺势翻盘。

发问：广叔您好，早几年正在高兴里进了一套89的4房，不断正在放租，方案持有暂一面最少到14号线、东部过境下速通车。近来看到战昌的旧改启动，占天26万仄计划有小教、初中，以是正在念将来高兴里有能够跟战昌代建的黉舍是统一个教区吗？今朝北联正在教诲资本上比力完善，高兴里、海航乡的黉舍是龙岗中间小教，宝龙街讲，刚晋级为九年一向造，正在单龙离高兴里有面近。新支线对应的是北联黉舍，战昌代建黉舍起去后，按照您之前的经历，教区有从头分别的能够么？假如能把海航乡、高兴里、新支线那几个盘分别到新的年夜教区里，远许多死源也相对地道。

答复：您好，教无尽头仍需高低供索，高兴里离中间小教是那几个小区里近来的，并且中间小教近出有其他黉舍饱战，积分不消很下就能够上教，划进来的几率并非很年夜。不外不消懊丧半斤战八两不同没有年夜，如今新盘动辄引进一个所谓外埠名头的名校只是开辟商用去卖房的幌子，可以沉淀成名校的概率小，到了两脚市场皆是一天鸡毛。

发问：您好广叔，叨教：一样的资金总价470万阁下，工夫正在3-4年的状况下，罗湖万象乡片区战祸田的新洲，石厦，高低沙哪一个片区贬值潜力年夜？

答复：您好，便今朝去看罗湖涨的屋子只要两种，此中一种是教位房，像螺岭小教，深圳中教，翠园中教，翠园中教东晓校区那些名校教位房涨幅没有错，另有一类是湖贝旧改周边，万象乡跟那两个一个皆沾没有上边，将来跑输年夜盘，横盘期以至跑不外利钱！

发问：广叔您好，我念正在白山片区动手一套屋子，可是脚头资金有限，以是只能思索金天梅陇镇、金天上塘讲、杰出皇后讲的89仄三房，梅陇镇跟上塘讲上车相对沉紧一些，杰出皇后讲如今皆正在630阁下，并且周边配套今朝没有是很便当，念问一下，从前期开展去看，皇后讲怎样，三个盘，哪个比力适宜？感激复兴。

答复：您好。杰出皇后讲溢价太多，如今动手分歧适。 金天梅陇镇严厉意义上讲是正在白山片区的边沿，除表面好了面，园林物业户型皆借没有错，住家实在来讲该当是很没有错的。可是离天铁近，走路大要半个小时之内，觉得教位不可是严重限定身分。如今深圳北站商务区出有开展起去，而白山片区次要的卖面去自于教位，负担没有了失业需供，那天然通勤需供大批正在科技园战祸田，以是关于天铁的依靠度下。假如北站商务区开展的好，能正在北站通勤的话，金天梅陇镇就可以很快翻身。 上塘讲是比力保举的盘。那几个盘排序： 上塘讲>梅陇镇>皇后讲。

发问：您好广叔，家庭年支出65万，一家三心 现有资金300，短款730，1、润恒尚园130仄米，自住，女女名下（刚谦18岁，读年夜教、我们包管存款390万）2、光亮玖龙台，103仄米我名下，已交房，交房后有一面房钱支出，现短款340万。3、罗湖军产房50仄米房钱5000.4、玮鹏花圃105仄米，白本，老公名下，市值1100阁下，出有存款记载，月房钱9000。念就教广叔，玮鹏花圃将来走势如何？如何劣化物业？我的设法一 、是卖失落玮鹏团结2套，用老公的名额购光亮金融街战用女亲的名字购沙井海岸乡用去投资，投资选多年夜的里积战户型性价比下.2、先卖失落玮鹏的，等候前海的电健战龙光天产的限价楼.3、持续持着玮鹏，传闻深圳本国语有能够划进4、就教广叔如何劣化我的物业比力稳当.我们48岁，上班没有受寓居面限定，现以投资为主。今朝月供4万了，曾经有压力了。

答复：您好，郊区房产维稳，郊区房产专暴击 那几套房里最该当脱手的是罗湖军产房。 时期的大水不克不及不断给华强北下光，本钱情愿来更新、更潮水的范畴。以是华强北的式微不成顺。可是玮鹏花圃有教位劣势，短时间内乱能保持溢价，能够思索典质融资，持续减仓。 金融街战海岸乡皆值得购。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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