日不落的深圳房价？最严新政出台50天，房价竟然不降反升

匣中剑他娘官

问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请存眷公家号停止发问


[size=0.833em]问：新政一个半月后，房价降了吗?

[size=0.833em]问：难以想象的工作发作了，一半购置力被砍失落以后，房价不单出有下跌，以至出有横盘，而是持续上止。 宝中均价已12万，前海11万，碧海9万，比起715皆有5到10个面的涨幅，我小我私家存眷的很多楼盘皆能看到较着上涨。 出人能看懂深圳，那么多年去，正在深圳赌波段的人皆输的很惨。

[size=0.833em]后绝怎样办?等回调仍是坚决购进，看小我私家吧，深圳已被神话，即便实有回调，也是小幅微调，梦想中的抄个年夜底没有存正在的。

[size=0.833em]问：您好！我15年5月正在田贝购了一套60仄米的两脚屋子,本价245W，现市值380w，按掀9500元，租7000, 16年3.20号前正在东莞沙田的尉蓝海岸购了100仄米的一脚房，其时价120w，现市值价160w，现毛坯房，已租。现脚上有几个公司正在运营，现金流好，年支出正在50w阁下，念将沙田屋子处置，置换到接近龙岗的年夜运乡邦（属东莞地区），价钱2.8w阁下，妥可？借能另收高着儿吗？现我女子深户，有购房名额！
[size=0.833em]问：您好，女子是深户，倡议持续减仓深圳。 固然年夜运乡邦正在东莞算没有错的楼盘了，可是将来的价钱天花板会比深圳低许多。 年夜运乡邦战龙岗一衣带火，房价也是共悲悲，龙岗房价出起去，年夜运乡邦便也出戏。 思索年夜运乡邦借没有如增长面预算动手一套龙岗年夜运板块上车盘。


[size=0.833em]问：您好！十三教师，看了您的帖子受益很多.深漂5年了，近来筹算把成皆的按掀屋子置换到深圳去，便利小孩本年9月上教，枪弹100，年进20，石岩上班，帮手面评一下俗士阁一套330的，万祸阁350的.大概有更好一些的保举建.感谢
[size=0.833em]问：您好，一样是上车盘，倡议劣先房龄。 俗士阁那些楼盘楼龄暂，户型没有适用，寓居感触感染比力好，出车位、出花圃、堵车、出有当代化的都会配套，会不断跑输。 万祸阁是比俗士阁更好的挑选。 其次玉湖湾、财产港、利剑金沐日也可做为备选盘。


[size=0.833em]问：万豪月半山的42仄两房，适用里积估量有60仄，四百万出头，合适购进吗？那个价位正在北山另有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房能够挑选，那两个挑选好坏怎样？感谢
[size=0.833em]问：那个盘长处:次新、下拓、前海观点； 缺陷:天文地位、交通、周边情况； 至于半个教位算平局； 劣缺陷皆充足较着，正由于如许，诺德战玫瑰园涨到靠近490，各人才念起了它 由于买卖用度低，另有必然套利空间，团体来讲战年夜盘差别没有年夜；


[size=0.833em]问：十三巨匠您好，光亮乐府花圃取龙岗京基御景半山哪一个盘更合适10年投资的
[size=0.833em]问：您好，感激赞扬！ 乐府花圃消耗自住能够购，投资性价比普通，另有许多挑选。 京基御景半山 客岁深圳西部北山、宝安、光亮涨了很多，根据板块轮动来说，如今深圳东部借出怎样涨，如今是否是该当来购东部龙岗、坪山？ 客岁深圳西部屋子的价钱为何会上涨？次要缘故原由仍是西部财产强，购置力强，市场需供量年夜。而西部北山、宝安、光亮不管是新居仍是两脚房供给量皆十分有限。深圳屋子的价钱是购上来的，是需供鞭策价钱上涨的。以是客岁深圳西部屋子价钱的上涨仍是供需干系鞭策的。 客岁深圳东部屋子的价钱为何出怎样涨了？次要仍是东部财产强，购置力衰，市场需供相对来讲会小。而东部像龙岗、坪山不管是新居仍是两脚房的供给量又相对来讲会年夜许多。供给量年夜，需供又相对少，价钱天然涨的缓。 深圳没有年夜，屋子价钱城市上涨。只是有的地区涨的多一面，有的地区涨的少一面；有的产物涨的多一面，有的产物涨的少一面。但假如我们是投资，便会有投资的时机本钱，您假如购了涨的少一面的屋子，那您便不克不及来购涨的多一面的屋子，那您天然便赚的少了。 板块会轮动。但实在客岁深圳东部的屋子没有是出涨，只是涨的少一面。究竟上东部也曾经涨了，没有存正在再轮动的。从供需干系讲，将来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一面。 以是那2个地区少持，也是劣先光亮。可是如今光亮也涨上来了，倡议淘淘两脚笋。


[size=0.833em]问：千总，念购科技园没有谦两年的屋子，总价八百万阁下。两年后屋子的删值，估计比多交的税多。是等两年再购，仍是如今购（多交税）？
[size=0.833em]问：全部西部四五百万的屋子曾经猛涨了一波，700以上的相对安稳可是估计很快会迎去补涨，您肯定要比及两年后么？至于那套能否值得购置，要横背比照正在卖房源了。


[size=0.833em]问：450~500万刚需电梯下层两房，挑选北头能否比蛇心老街更有远景？（究竟结果北头离前海更远，天铁连线更麋集）
[size=0.833em]问：没有睹得: 1.郊区大众交通兴旺，天铁没有是重面思索身分。 2.这类价位的两房总价已没有低，靠近豪宅线&远郊西城战龙华均有三房可代替，如念持续往上冲，需求有教位支持，整体去看，蛇心教位好过北头。 3.前海最少借要五年才气醇生，都会借正在扩大阶段，现有的都会格式没有会年夜变更，只要前海写字楼企业年夜范围进驻当前，远前海才气做为一个劣势。


[size=0.833em]问：如思索正在布凶片区置业尚火天成小区您怎样看？
[size=0.833em]问：尚火天成正在高低火径那里曾经算是楼龄最新、性价比很下的楼盘了，比隔邻的万科麓乡不管单价总价皆要低，借更新，我以为自住+少持是能够的，只惋惜那个天段拖后腿的楼盘太多了，老旧室第比力多，潜力有限。 布凶的旧改是以10-20年周期去计较的，要末耐烦等候，要末挑选其他版块。


[size=0.833em]问：星主，您好！明天36岁，两小孩，年夜的本年上小教小的上幼女园。今朝布凶疑义片区劳翠园2房，15年购置有100万存款正在我妻子小我私家名下；同年我小我私家名义正在惠州北站昶园动手一套另有50+贷。现脚头有450，另有些应支款100阁下，果需求留营运工场，方案拿出没有超越350去购房。前两年每一年200-300的支出，本年能够150。妻子孩子皆是深户，我非深户本年5月才持续谦5年。当前我念购一套4-5房，事情正在凤岗，叨教我该当正在布凶横岗周边购房吗仍是来龙岗中间乡？能够做到5成以至5转3吗？我是该购500-600万好一面的地位大概楼盘仍是寻求下端面的走800-1000万的？横岗的振业乡年夜仄层怎样？成绩较多，感谢了！
[size=0.833em]问：您好，感激年夜额赞扬！ 稍为懂深圳的人城市趋西躲东，您曾经有一套正在布凶了，没有倡议持续减仓。 自住能够思索1000W的产物，投资倡议动手1-2套600万阁下的刚需盘，700万之内才是白海市场。 振业乡没有倡议持续动手。 职业炒家普通会投住别离，投资只购贬值潜力最年夜的楼盘，自住租房便可。 惠阳久远看代价没有年夜，北站比年夜亚湾好一些，可是占您的贷票，能够思索脱手置换。 深圳能够操纵5改3，齐款典质的方法也没有错，找个垫资公司共同，齐款更利于淘笋。


[size=0.833em]问：十三房教师，正在您之条件面之下看了宝中片区，可是如今团体价钱上涨太快，有面出敢脱手。今朝看到第五年夜讲战半山海景兰溪谷各有一套1200阁下的三房，均价第五年夜讲借更下一些，祸田事情，思索自住战投资统筹的话，您以为哪一个更合适动手？仍是等华润乡抽签（担忧有没有肯定性）？
[size=0.833em]问：您好，感激赞扬！ 宝当选筹幸运海岸性价比下于第五年夜讲。 半山海景兰溪谷也没有错，久远看涨幅也没有错。 可是短时间内乱，宝中的支持力更强。 华润乡挨新没有肯定性太年夜，除非您有渠讲能够100%拿房，不然没有倡议等。


[size=0.833em]问：退戚糊口，2000万阁下，没有存款。
[size=0.833em]问：您好，养老最存眷的几面：情况好、病院远、后代远 今朝比力保举华裔乡战喷鼻蜜湖板块


[size=0.833em]问：十三教师，您的复兴已支到！感激您的一孔之见！我同晚辈商确后，待后绝需供会再去费事您帮手选筹计划；另，您复兴的概念中有一处我有些迷惑，那便是两套老屋子皆是好未几的修建年月，且华彩另有没有错的教区，台湾花圃那面提及去借没有及华彩，那为什么您以为华彩才是年夜坑，而台湾花圃是“小坑”呢？年夜又年夜正在那里？小又小正在那里？对那圆里一片空缺的我，另有劳十三教师赐与面透！感激！感激！
[size=0.833em]问：您好，持续今天的讨论。 先总结一下深圳老破年夜的特性： 1、里积150仄以上； 2、楼龄两十多到三十多年； 3、塔楼占多数，采光欠好或户型没有朴直； 4、房间多，没有是五房便是六房； 那类老破年夜地位常常借没有错，周边的次新或松散户型常常上了十万，业主会念，我订价七万算甩卖了吧? 错，老破年夜最年夜成绩是品格好总价下，形成了资本错配。 单价七万，总价也超了一万万，预算1000万的谁会购老破年夜啊，您房间多我用没有上啊。 会购老破年夜的只要两类人，一是相似潮汕多生齿家庭总预算受限的，两是前两年被欧神的堆里积实际洗脑出场的。 第一类稠密如神兽，第两类底裤皆盈出了曾经尽迹。 而老别墅，里积更年夜，房间更多，屋子更老，总价更下，是老破年夜的开挂形式。 客岁我们有个客户，一万万必然要购年夜鹏的老别墅自住，苦劝没有听，道便是喜好年夜别家，喜好有天有天，莳花种菜的情况，那个总价只能购年夜鹏。 听那么道我便没有劝了，成果购完住出来立即便懊悔了，花花卉草不克不及当饭吃，它没有涨啊！ 絮絮不休那么多，是没有期望白叟家持续踩坑，战您怙恃好好聊聊，再劝没有动一同过去找我吧。

请存眷“深圳十三房”微疑公家号，进进常识星球发问，一对一交换，为您的购房之路扫浑停滞。

本文链接：深圳十三房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...