广州楼盘：关于二手房的那些事，只有内行人才知道！

飘渺九月

我是两哥道房，海内房产投资降天真操专家。给您报告房产圈内乱部炒房中心内乱部动静。两哥没有喜好讲实头巴脑的工具，念理解更多疑息，战我联络。

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发问：两哥，我近来正在出卖屋子，中介倡议签份和谈成为他们的VIP，授与他们一个月独家代办署理权，他们便会减年夜贩卖力度，而且许诺正在一个月内乱卖失落该房。假如过期，他们会补偿必然金额给我。叨教中介为何要那么做呢？您倡议我签那份和谈吗？感谢！

答复：没有要签独家。独家对中介吃好价有益处，对卖房出益处。并且签了独家，皆齐权由中介左右了，我们处于被动地位。我们要的是挂盘挂着花，配30把钥匙，周遭2千米中介门店皆配一把。您能够公底下报告中介，卖出另有分外奖金，刺激他们帮您卖房。

发问：两哥早晨好！您的辅导很有协助。春风东小教您保举万科金色故里，对锦乡花圃、春风广场战君汇您又如何看呢？非常感激！

答复：您好。锦乡花圃楼龄稍老，没有太保举。春风广场值得思索，小区情况能够。君汇世家便战它隔着一条马路，也挺保举，离黉舍很远。倡议次要购以次新小区，太老旧的没有要思索。

发问：您好两哥，自己今朝无房，如今筹算自住教区房，最好接近天铁。我广州户心，如今寓居正在利剑云区，期望两哥能给些倡议。

答复：您好，您供给的疑息有面少，假如纯真从教区房+自住角度去看，能够思索越秀区的带自住属性的：中星小教的淘金、春风东路小教的锦乡战春风广场，以至广铁小教的富力东堤湾等等。也能够挑选河汉北的龙心西小教，华阳小教，大概猪心的河汉第一小教、体育东小教。也能够思索河汉公园的天府路小教、华景新乡的华景小教。但我仍是倡议您：您把您的预算、尾付成数、通勤间隔、几房几厅的请求，那些简朴的限定前提见告一下，我再给您供给详细倡议。

发问：两哥，您好！我忽然念起另外一个成绩：品秀星图，星翰，星樾皆规划正在天铁车辆天段上，天铁乐音战震惊对寓居影响年夜吗？市场购房者对那类屋子普通会介怀吗？

答复：您好。介怀不免会有，但那没有是最主要的，交通天段是次要的。假如购房者要平静，那他便该当购郊区，郊区是最平静的了。

发问：两哥您好，自己是广州户心，已正在广州用公积金存款购了一套房。怙恃年岁年夜了，我如今念正在故乡桂林给怙恃购一套房。可是怙恃年岁曾经快60了，存款年限也出有几年了。假如用本人的名义来存款，能否会影响我当前正在广州购两套房存款？

答复：您好，确实是会有影响的，等您再回广州便被限贷了。您没有如把白叟户心迁到广州去，打点接力贷，以白叟的名义来存款，借能贷三成三十年，不管是都会挑选战存款计划，皆比用您名字正在故乡贷一套好。

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