二娃短评：350万预算，纯投资，广州买房怎么选？

酱油的2017

哎，如今答复一个网友的付费发问，曾经愈来愈费劲了，由于如今的网友愈来愈粗，发问越问越牛逼！一个成绩内里，套了好几个成绩。

好比上面那位美男，一看便是智慧人！

上面是杂笔墨版：

今朝的情况是：

我今朝身正在厦门，正在厦门有一套房，脚上有一百多万现金。

本科教历，正在广州交了两年医社保，能够随时降户。如今思索投资广州大概痛快间接移平易近广州。

计划一：

留正在厦门，脚上现金购进广州，杂投资。

总价：350万之内。

只垂青两三年内乱的贬值属性。跑得快便止。

计划两：

先尽尽力购进广州一套，前面有时机再卖了厦门屋子搬已往广州换年夜屋子。

总价：450万之内。

那个计划便需求如今便肯定勤学区（由于要用到教区，以是当前换房也得是同片区的），并且也很垂青贬值属性。教区没有纠结一梯队，比力认同“死源决议教区”实际。以是只需死源较好的有潜力的教区就能够承受。

以上两个计划，只看两脚房。

没有限定地区，代价好的地区皆能够。

发问一：叨教两娃教师，针对以上两个计划别离有哪些小区保举呢？那些小区内里选哪些户型比力好？

两娃答复：第一个计划：我保举购科教乡的楼盘，好比东荟乡战科乡山庄的两脚房，东荟乡的话，倡议您购86-96㎡阁下的三房，由于3房比力好卖，活动性最强（您能够来看下贝壳的成交记载）。科乡山庄的话，您能够购个2房就好了，85-86㎡是最好卖的，然后您的预算也购没有了太年夜的，由于那边单价更贵一些。

第两个计划：保举购金融乡板块，好比好林海岸、骏景花圃，大概是河汉的中海康乡等。那几个楼盘教位皆借没有错，天段挺好，间隔天铁心皆没有近。前两个地位出格好，正在金融乡内乱，也便是广州第两CBD内乱，论潜力的话，是有的，但由于金融乡全部板块皆出有甚么出格新的楼盘，楼龄略微比力暂。

户型的话，皆是北背的贵，并且密缺，您能够来找一找，看看有无笋盘。

发问两：叨教假如要动手的话，别离需求正在甚么工夫动手比力好？有无一个Deadline？

两娃答复：假如要动手的话，我小我私家是比力倡议现阶段，最早正在国庆，由于今朝我理解到，金融乡-老黄埔一带，两脚房实在曾经开端回温了，反价征象，涨价征象愈来愈多了。以是，我比力倡议垂青好的，便间接动手。

发问三：广州仿佛比力垂青晨背，正在购房的时分，能否需求在野背上做挑选？假如是杂投资是否是没有需求思索那些？

两娃答复：广州那边的话，晨背实在借好，但关于中国人来讲，谁皆更喜好北背，以是能购北背固然尾选。但终极仍是要看您的预算对吧？假如您要购去住，我固然是倡议购北背，并且中下层更好，由于广州回北天是很严峻的，十分湿润，住低楼层的话，全部墙里皆是火。

但假如是杂投资的话，我以为便不消请求那末下，尽量低落总价，究竟结果价钱才是霸道，淘笋盘才是最主要的，归正购性价比最下的屋子便止。

发问四：您以为东圃、萝岗、老黄埔板块，正在2-3年内乱的涨幅排序怎样？正在5-10年的排序怎样？

两娃答复：东圃、萝岗、老黄埔，假如非要让我按涨幅排序的话，我的谜底该当是东圃＞萝岗＞老黄埔。（杂小我私家了解）

固然，终极实在借要看详细天段战零丁楼盘，东圃接近天铁心的，正在金融乡板块内乱的，固然最好，但假如是间隔天铁近，并且没有正在金融乡白线范畴内乱，那便欠好道了，详细仍是看个盘吧。

发问五：您以为假如动手萝岗，购科乡山庄好仍是东荟乡好？持有3-5年的话，它们的涨幅能不克不及跑赢珠江新乡或河汉北？

两娃答复：假如是持有3-5年，我会倡议购科乡山庄，今朝去看，东荟乡实在综开前提上，比科乡山庄强，它凶猛的面正在于黉舍，也便是东荟乡小教，但今朝，他们险些年年教位不敷，年年维权，近来又由于幼女园教位不敷，下跪维权。以后我以为也不断会存正在那个征象的。但科乡山庄，科峻小教也很没有错，而其他圆里，好比天铁、配套、情况实在更好一些。

综开去看，购科乡山庄能够更好一面。但您要问我涨幅能不克不及跑赢珠江新乡，那个很易，究竟结果珠江新乡再怎样也是CBD呀！最牛的资本齐正在珠江新乡，以是没有正在一个级别，大班法比。

好了，我的答复大要如许，您那个成绩，也太多成绩了......

备注：能够会有错别字，但我也不论了......

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韶景于璃

二娃老师是不是收到风，听说金融城限高解决了？棠下的大厦三百米的已经在建了？

小太阳823

其实我都想买科城山庄，结果买了越秀区老破小，还要漏水[流泪]

想做的都做了吗

我有点搞不懂一百多万投资交首付，然后去还贷款还利息，涨幅能跑过房价？我前段时间还提前还了全部房贷，因为真的不知道能投资什么能涨多少，何况我房贷利率是八五折的。

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萝岗推荐云浦片区，潜力大，单价低，离东荟城就2公里，单价差了1万，这种差距会随着配套完善慢慢缩小

五题架转困

手上买了房有350万，想买一套有学位性价比高的房子，有推荐吗？

我爱霍启刚掖

二娃？凤科大帝的张二娃吗