广州楼市：这几种板块不要碰，房价不涨还被套

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔好，广州越秀的淘金年夜厦能够持有吗，另有河汉的沙太北，燕塘战沙河那些板块的房改房能否能够持有，保值便止

答复：您好。淘金年夜厦有面老了呢，许多挂牌半年以上皆置之不理。那几个板块皆出成绩，比力好的是燕塘，天段较好，其次是沙太北，沙河片区开展较早，同时多做打扮商业的，购去出租借止，自住的话，有面陈旧了些。

发问：广叔好，近来筹办卖失落广州一套屋子后购进广州另外一套屋子。今朝看中筹办购进的一套屋子要到来岁1月份才谦两年才气买卖过户。有三个成绩，就教下广叔：

1、像我这类卖了已有屋子待契合“有存款记载无房”的前提后再购进的，普通的打点流程战工夫摆设是如何的，有甚么需求出格留意的风险面吗？

2、今朝中介给了倡议是让我先付出定金给卖家，并取卖家、中介签《存量衡宇生意及居间效劳条约》、网签，以防备卖家反价战一房两卖，然后等卖家屋子谦两年打点过户的时分再付出尾付款。我担忧给了定金给对圆后要过好几个月才气过户，担忧那段工夫，卖圆钱拿了，能够欠债多，然后也出钱赎契，便可能招致我丧失定金借购没有到屋子，叨教那有法子防备吗？

3、我了解正在网签的时分我便要把我脚中的屋子卖失落并完成过户，但中介道网签的时分没有影响，只需正在申请银止按掀存款前完成旧屋子的过户就能够了，叨教是如许吗？

答复：1、看中的屋子是两脚房仍是新居？两脚房能够先签和谈，交定钱，商定工夫过户。也要正在和谈中商定本人的购房资历，即需求等您卖出房以后有“有存款记载无房”的资历，但工夫没有要商定太逝世，由于没有明白什么时候卖出，同时正在出有卖出获得资历时，无义务，有商定补偿金额则只管写少，如：购家果出有获得购房资历，招致条约不克不及持续实行，补偿1万，条约停止。

2、卖家背约是需求赚背约金的。即使您如今战卖家买卖也是需求付定金，也易避免他把定金用于别处呀。到时只能走法令渠讲处理。防备的话便是查屋子能否有多重典质，理解分明房主卖房的缘故原由，资产状况，最好能弄一份卖房人的征疑陈述，看下能否有负债等等。

3、是如许的。

发问：广叔好，纯真保值出租，有能够当前借会寓居的话，倡议广州购哪好，总价300w之内，河汉燕塘，龙洞，沙太北，越秀的淘金，区庄的老破小，仍是选黄埔科教乡，番禺的新盘大概次新盘。

答复：您好。仍是挑选有潜力的天段吧，次新盘为主，老破小那些便没有要看了。尾选黄埔科教乡、大概老黄埔，番禺广场。

发问：您好广叔，深圳400万阁下有保举的地区吗，光亮，沙井，年夜运，不雅澜，仄湖，坂田该怎样决议？刚需自住，固然也期望贬值。

答复：您好，刚需自住需求见告上班地区，便远购房，没有要本末倒置，敢情您的事情是个空中飞人，便可以飞到东，又能够飞到西，借能够从北脱到北，没有要出有投资的命，却有投资的病啊。 少花面工夫正在路上，留下去更多的工夫进步本人，正在那个谦天购房即暴富的急躁年月，没有要记了我们的安居乐业之本，一个好的事情才能，才是那个虎狼环伺的成年人间界里最中心的合作力，仰面看天当然主要，但是浮躁走路更主要。

发问：广叔您好，杂投资，最少5年没有住，念听一下您的定见。1，有武汉房票，念正在武汉光谷东（限购地区）投资，今朝均价17000阁下。2，念思索购广州新塘品秀星图新居（广州没有限购 均价26000阁下带拆建 天铁200米阁下）3，念思索购广州黄埔区新盘（半年社保 均价已知）念听听您专业定见，感谢。

答复：您好，广州是内地都会，四周喷鼻港，深圳，澳门，珠海，如许的天文良好性没有是武汉能比的。从贬值空间去看，广州基数年夜，删量能够也会更年夜，5万的屋子涨10%便是5000，2.5万的屋子要涨20%才5000，除非武汉的房价涨幅比广州下一倍，不然贬值空间大要率是比不外广州的。

起首要大白广州年夜的开展标的目的是背北背东，而没有是背北背西。捉住那个风雅背，购房便没有会有年夜的得误。一起背东。荔湾越秀——河汉——黄埔——新塘。纵不雅广州乡区的汗青变化可知，变革开放以去广州都会开展的主轴开始便是东进！能够道，东进的足步根本不断要快过别的标的目的。广州两千多年的乡建史，本来主体不断伸直正在越秀、荔湾等老乡区狭窄的“骑楼”内乱；远2、三十年，因为施行东进计谋，广州都会的中间逐渐移到了如今的河汉北、珠江新乡。河汉成了明天“广州人的体面”，成了那个具有两千多年汗青的古乡最为奢华的“会客堂”！而远几年黄埔的开展使人另眼相看。

因为广州东进计谋的促进，黄埔成为比年去很多购房者喜爱的热点地区。而黄埔近年的开展也是日新月异，大批财产进驻，都会相貌的更新，皆付与黄埔没有小的投资代价。总天来讲，黄埔内乱部也细分为几个板块，旧区府、萝岗、科教乡、少岭居战常识乡。

发问：广叔您好，深圳宝安有套300的斗室子，140存款，伉俪月支出2w，勤奋提拔中。看少沙代价低洼，社保交一年了，谦两年能否该当dy出去凑来少沙购个年夜的呢？您怎样对待少沙的楼市删值空间。大概您以为有哪些更好的思绪，感激答复。

答复：您好，少沙当下是低估的，低估水平战京沪好未几。但资产量量 将来潜力皆出法战top10的一两线都会比。以是费力合腾购房资历购少沙，借没有如购没有限购的重庆。

发问：您好广叔，本年刚广州华北理工年夜教结业，现事情正在四周，家人卖失落故乡县乡屋子或店肆去付尾付(总价300-500万的尾付预算)叨教广州哪一个区值得购?怎样劣化?要留意啥?刚出社会没有懂，也没有懂楼市。另有自住减投资的话, 挑选洋房仍是小下层?我的小我私家偏向是洋房, 您以为呢?投资远景怎样？

答复：您好，广州集合力气背东开展。车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔实在更佳，那也是广州最有代价的地区，350万总价.上车的盘很多。盈余枪弹能够购两线省会都会投资。利用里积的巨细战寓居的温馨度有着间接的干系,利用里积越年夜,寓居的便会愈加温馨。便不异修建里积去比照的话,花圃洋房的利用里积会更下。

花圃洋房的公摊里积通常是总里积的8%-10% ,而小下层室第则会到达15%-25%。因而,花圃洋房的利用里积会下于小下层室第,假如每仄米卖价不异的话,固然购置花圃洋房愈加真惠

发问：广叔好，600万阁下，广州杂投资，没有思索自用取教位，仅寻求涨幅。齐款后做运营贷。五年周期。叨教挑选甚么板块甚么楼盘？感谢

答复：您好，广州的开展是背东背北，实在素质上便是沿着天铁5号线背东、沿着3号线背北的开展，假如总价预算600万的话，倡议尾选金融乡板块，次选萝岗区府战番禺万专 金融乡板块能够思索骏景花圃、好林海岸、中海康乡 萝岗区府战番禺便要挑选好货了，好比万科欧泊、美丽喷鼻江、保利喷鼻雪山、新祸港鼎峰

发问：您好广叔，我15年5月正在田贝购了一套60仄米的两脚屋子，本价245W，现市值380w，按掀9500元，租7000, 16年3.20号前正在东莞沙田的湛蓝海岸购了100仄米的一脚房，其时价120w，现市值价160w，现毛坯房，已租。现脚上有几个公司正在运营，现金流好，年支出正在50w阁下，念将沙田屋子处置，置换到接近龙岗的年夜运乡邦（属东莞地区），价钱2.8w阁下，妥可？借能另收高着儿吗？现我女子深户，有购房名额！

答复：您好，女子是深户，倡议持续减仓深圳。 固然年夜运乡邦正在东莞算没有错的楼盘了，可是将来的价钱天花板会比深圳低许多。 年夜运乡邦战龙岗一衣带火，房价也是共悲悲，龙岗房价出起去，年夜运乡邦便也出戏。 思索年夜运乡邦借没有如增长面预算动手一套龙岗年夜运板块上车盘。

发问：您好广叔，我客岁焦急的上车了坪山的深乡投中乡花圃5号楼的95仄。如今不断正在忐忑中，由于觉得东部涨得很缓，是否是等14号线开通后置换到西部呢？

答复：您好，已往的年夜涨让许多东部的业主内心很慌，愈加确实定了龙坪是个年夜坑。不吝统统的价格要置换到西部，哪怕是中部也好。我念道的是，如今东部的业主请稳住，西部狂涨了40%皆十几万一仄了，您卖失落东部拿400多万的预算，来购个小单间有甚么意义呢？资金如火，彼处太下了一定会往低处溢。那几年我勘察过很多的屋子的单价变革，得出的结论是板块轮动、屋子轮动；早涨早没有涨，早没有涨早涨。

发问：您好广叔，270万现金，曾经降户正在深圳，叨教购哪一个区天段的屋子贬值潜力年夜？今朝故乡那女曾经有一套屋子正在按掀。

答复：您好，深圳人的祸利很少，最年夜的时机便是购套删值快、金融属性好的深圳房产。 外埠有按掀，尾付270w做按掀要五成尾付，算上买卖本钱，能够购总价500w，两脚房能够思索北山祸田教区两房大概筹算少持的话挑选一些楼龄新的片区，好比宝中、碧海、白山、年夜运等，差别的板块有差别的挑选偏重面。

发问：您好广叔，前段工夫我跟我伴侣一同来看了沙井片区的拾悦乡800w阁下，四房122仄，顶楼带有小花圃，我觉得借能够，叨教假如购那里的话，将来贬值空间怎样？

答复：您好，我小我私家没有太倡议购那里，刚需盘的顶楼花圃战争台花圃一样，皆是食之有趣弃之惋惜的鸡肋，很少人情愿为之购单。念正在沙井购年夜户型，能够看看万科翡和万科星乡片区！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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