楼市抬头！炒房客“杀向”中山，抄底or飞蛾扑火？

哲911

做者：令郎没有悔

01
深圳、东莞接踵于7月15日战7月25日出台调控政策后，躁动的热钱开端正在珠三角寻觅更好的标的物。
本号道过，珠三角9个都会中，除广深以外最看好东莞取佛山。
东莞是天下独一一个同时夹正在两个一线之间的都会，地区劣势无以复减。同时，东莞本人也是制作业重镇，正效仿深圳走上科创之路。
区位、财产、经济、生齿等身分配合减持下，东莞已然是天下最值得看好的都会之一。紧山湖正在华为末端中部迁进后，房价拆上了水箭，一起上窜。
佛山圆里，本号之前撰文提出过，佛山正在粤港澳年夜湾区本地部门除广深以外的7个都会中，坐拥五年夜劣势：
经济气力最强；房价高地效应更较着；真体经济大概平易近营经济占比力下；生齿合作力强；将来轨讲交通数目最多。
东莞、佛山以外，看好珠海。
珠海的看涨面正在于，珠海具有壮大的情况溢价，其次正在粤港澳年夜湾区计划中，珠海职位相称下，特别是横琴新区，再减上澳门取珠海协作那个观点，和深珠通讲那个观点，珠海的燃面实足。
珠海以后的都会，看好水平排序是中山、惠州、肇庆、江门。

看好它，纷歧定如今便合适来购。
明天便来讲道中山，由于正在深莞开启新一轮调控以后，中山楼市较着较之前水了很多。
很多业内乱所谓的专家们发涨本人的粉丝杀背中山，挨着抄底的标语。
那枢纽成绩去了，如今来中山购房，究竟是抄底，仍是自取灭亡？

02

本号的概念是，固然少线看好中山，但短时间内乱没有合适再来炒做。

持久看好中山的来由是，中山是粤港澳年夜湾区内乱的中心成员，而粤港澳年夜湾区是海内最具经济生机取潜力的都会群。

换行之，只需是那个都会群内乱的都会，皆值得持久看好。

但短时间内乱没有看好投资。来由有三。

1、深中通讲观点曾经没有再新颖，被炒了一轮又一轮。用股市的术语便是，利好出尽。

来中山炒房的，年夜多皆是深圳、广州人。广州人炒做的观点是天铁18号线，由于根据广州天铁18号线最新动静，将耽误至中山、珠海。

而吸收深圳人的热门，即是深中通讲。

那些头几天发着粉丝来中山扫货的所谓专家，拿出的卖面，照旧仍是深中通讲。

他们以为，深中通讲另有三四年便要开通，如今是下注的好机会。

那是年夜错特错。根据计划，深中通讲另有4年便将开通，早正在上轮楼市策动之时（2015年、2016年），深中通讲的观点曾经被炒得如火如荼。

桥头堡马鞍岛的房价其时坐马起去了，今朝的房价比中山郊区要贵许多。

如今曾经利好出尽，等着兑现罢了。

便像一条天铁线路，正在计划降天战开工开建时，周边的房价曾经炒起去了，通车之时只是兑现炒做的功效。

2、广深事情，中山寓居，便是忽悠。

炒做广州天铁18号线战深中通讲，不过便是以为比及广州18号线开通，深中通讲通车，到时分能够正在广深事情，中山寓居。

我正在之前阐发珠海的文章中便道到过，您正在祸田事情，宝安居住皆易道便利，虽然有天铁11号线中转，遑论跨乡。

只需是跨乡，便易道便利。广州也是一样。

广州天铁18号线取深中通讲的意义，没有正在于广深事情中山寓居，而正在于便利中山取广州、深圳的交换，特别是深中通讲，年夜风雅便了珠江工具岸的交换取运输，有益于中山那座桥头堡都会的经济开展。

那才是中山的利好面。

3、中山经济够戗，短工夫内乱没法支持起楼市。

支持楼市最主要的两个力气，一个是生齿，一个是经济。

而中山的经济，曾经明起了黄牌。

中山经济有三年夜基石，别离是房天产、出心战产业。

而调控取中好商业对垒严峻打击了中山的房天产经济战出心商业，让中山经济开展的动力引擎停歇。

数据显现：

2019年底，中山房天产开辟投资降落24.5%。

收支心圆里，中山2018年便呈现了背增加，2017年，中山收支心总额为2581.5亿元，同比增加15.4%，到了2018年，下跌了9.3%。2019年，收支心固然转正，但仅增加2.0%，没有到2017年删速的整头。

产业圆里，以制作业为主的第两财产，中山降落了1.6%。2019年，中山市齐市产业增长值降落1.4%，齐市范围以上产业增长值降落2.0%。

三年夜经济基石正在摇摆，成果中山客岁整年GDP删速1.3%，不单正在珠三角垫底，正在全部广东21个都会中，一样倒数第一。

03

综上三面去看，关于短炒客来讲，那段工夫来中山投资，没有是抄底，而是自取灭亡。

但有些人没有听劝。公无渡河，公竟渡河，如何是好？

短时间内里山的房价固然很易下跌，但上涨动力也没有存正在了。

关于炒佃农来讲，房价只需没有上涨，便是赔本。

逻辑止简朴，炒佃农大都皆是减杠杆炒房，一旦房价没有上涨支益没法付出炒佃农负担的利钱本钱、工夫本钱战买卖时的税费本钱，便是赔本，更别道没有上涨。

固然，假如您资金丰裕，筹办少线持有，那便另当别论。

正如文章前里道到的，粤港澳年夜湾区是海内经济最活泼、最有潜力的都会群，内里的都会，皆值得看好。只不外是谁更看好的成绩。

只需中山挺过了那段困难工夫，将来仍然值得看好，究竟结果是粤港澳年夜湾区的中心都会。

因而，本号最初的结论是：

短炒客没有要挨中山的留意了，短炒客如今减着杠杆来中山购房，没有是抄底，是自取灭亡自掘坟墓。

对遵照代价投资的少线投资客来讲，毫无成绩。只不外比拟之下，支益没有会有东莞、佛山取珠海的年夜罢了。

但中山也有中山的劣势，那便是限购门坎低。

今朝，中山关于非户籍生齿购置尾套房，根本没有限购，只需供给事情证实战参包管明便可，购置第两套则需求持续2年的社保或征税证实。

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马宝清马宝清

因此，本号最后的结论是：
短炒客不要打中山的注意了，短炒客现在加着杠杆去中山买房，不是抄底，是飞蛾扑火自取灭亡。
对遵循价值投资的长线投资客来说，毫无问题。只不过相比之下，收益不会有东莞、佛山与珠海的大而已。
但中山也有中山的优势，那就是限购门槛低。
目前，中山对于非户籍人口购买首套房，基本不限购，只需提供工作证明和参保证明即可，购买第二套则需要连续2年的社保或纳税证明。

己化被

谢谢！炒房客对中山发展作出贡献！掌声鼓励！

天八部饶gc

不跌个几年，何来底之说！

蠕行者

肇庆高新技术开发区现在的房价是5188一平带精装修，现在正是抄底的时候

此路难行谎

以买三乡正中心。就等5年后开奖

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