大湾区的持续稳步发展,办公楼市场与物流地产均受益

万胜

仲量联止最新公布的《粤港澳年夜湾区：前止之路》研讨陈述指出，粤港澳年夜湾区（年夜湾区）都会间的超强合作才能将年夜湾区培养成为实正意义的天下级超等都会群。本文旨正在夸大经济联络及其所保持的都会群组成了年夜湾区开展的基石。年夜范围根底设备建立带去的交通毗连性加强，将正在将来几年内乱进一步减深年夜湾区都会之间的经济联络，年夜湾区的连续稳步开展，也将使得险些一切天产板块受益。该研讨陈述从空间天文疑息的视角动手，使用引力模子的一种变体，对年夜湾区都会间的经济联络停止阐发，以齐新视角审阅了年夜湾区，并指出年夜湾区所储藏的天产机缘。

年夜湾区都会间的超强合作才能，培养实正意义的超等都会群

根据模子，都会间的经济联络取每一个都会的经济产出成反比，取乡际交通工夫成反比。因而，两个都会的范围越年夜，乡际交通工夫越短，互相之间的影响水平便越下。

仲量联止研讨发明，比年去，年夜湾区的交通根底设备日趋改进，区内乱都会间的中转道路，特别是交往非中心都会的中转道路变得更多。下速铁路网的扩大，年夜幅收缩了乡际交通工夫，从而人们能够用更短的工夫抵达更近的都会。跟着乡际交通工夫年夜幅收缩，正在已往几年里，年夜湾区中心都会间的经济联络日趋严密。

“超等都会群是地区一体化水平更下的都会群，其功用更靠近于单一经济体。”仲量联止华北区董事总司理吴仲豪指出，跟着《粤港澳年夜湾区开展计划纲领》的出台，珠三角正逐步成为中国超等都会群的范例，开端表示出单一都会的许多特性。

正在吴仲豪看去，年夜湾区使得每家企业对劳动力、设备战供给商的共同需供能更好天获得满意。“手艺劳动者正在年夜湾区内乱出好或调任至任一都会极其便利，同时物质正在年夜湾区内乱的流转服从也年夜幅进步，更加主要的是，快速而丰硕的疑息、思惟交换增进了更多的教**取立异，年夜湾区内乱的专家经由过程下频交换所发生的协作取立异，是分离的都会群易以企及的。”

多边乡际协作，重塑年夜湾区将来的增加形式

“都会之间日趋减深的经济联络，正正在重塑年夜湾区将来的增加形式。”仲量联止华北区研讨部总监曾丽指出，年夜湾区的增加动力将从本来经济联络还没有非常严密的广深港三中心转化成以深圳为主要增加极、广州战喷鼻港做为主要增加引擎的多级形式。正在将来五年内乱，年夜湾区的增加动力，除广深港三个中心都会以外，借未来源于三个主要的都会群：喷鼻港-珠海/澳门-深圳，深圳-中山，深圳-东莞-广州-佛山。

年夜湾区的连续稳步开展,办公楼市场取物流天产均受益

仲量联止研讨发明，比年完工的港珠澳年夜桥战拟建的深珠通讲将极年夜天增进珠江两岸都会住民之间的快速畅通，而行将竣工的屯门至赤鱲角毗连路及拟建的屯门西绕讲将进一步提拔那些都会之间的连通性。正在将来几年内乱，乡际协作潜力将进一步被激起，喷鼻港-珠海/澳门-深圳将成为旅游业战批发业的黄金三角。

今朝正正在建立的深中通讲正在竣工后，则将对深圳战中山那两座都会的开展格式发生深近影响，两个都会将构成很强的互补性。深圳的一些制作业企业将思索把工场迁至中山，财产转移的同时也将促使劳动听心的移居，中山将随之开端新一轮的都会化扩大。

仲量联止研讨指出，深圳-东莞-广州-佛山那一“四乡散群”则是年夜湾区内乱最壮大的乡际协力。该“四乡散群”将正在深圳的主导下建立环球立异中间那张年夜湾区手刺，借将勤奋开展成为环球下手艺制作业战先辈制作业的中间，并将决议地区外科技财产取制作业的将来。

年夜湾区的连续稳步开展,办公楼市场取物流天产均受益

年夜湾区连续稳步开展，各天产板块均将受益

仲量联止研讨估计，正在年夜湾区，处所当局能够会将大众交通导背型开辟（TOD）做为鞭策新区开辟的尾选方法。处所当局能够操纵TOD项目战本地交通关键周边所计划的年夜型寓居社区去吸收经历丰硕的开辟商。云云一去，新区即可以正在TOD项目标根底长进止开辟，并持续吸收其他开辟商到场地区建立。

正在曾丽看去，将来，除中心商务区战其他中心天段中，次要交通关键及正在建交通基建项目周边也将呈现更多的新商务区，TOD项目将正在那些新商务区大批出现。“TOD那类开辟项目凡是正在地盘溢价、房钱战本钱删值圆里的表示超卓，但请求开辟商具有丰硕的TOD经历及专业的运营办理才能，关于方案投资年夜湾区的外洋或喷鼻港地域的开辟商战投资者，是车载斗量的机缘。”

仲量联止研讨以为，久远去看，险些一切天产板块均将受益于年夜湾区的连续稳步开展。好比，妥当的经济增加将支持办公楼需供的增长，需乞降房钱增加将很快重回上止的持久轨讲；物流天产圆里，年夜湾区表里路网稀度的年夜幅提拔有助于成生市场的房钱上涨，同时为年夜湾区之外的新兴市场带去投资时机；年夜湾区次要本地都会的人均优良批发里积仍落伍于上海取北京，只需开辟商战投资者们可以对症下药，便能开掘大批进驻年夜湾区批发天产市场的潜伏时机。

年夜湾区的连续稳步开展,办公楼市场取物流天产均受益

吴仲豪指出：“经济联络及其所保持的都会群组成了年夜湾区连续稳步开展的基石，若任一物业板块因为临时的内部打击或短时间阻力而使资产价钱走低，投资者们更该当捉住机缘减仓年夜湾区，以期获得丰盛的持久报答。”

欲理解陈述完好内乱容，敬请下载：https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/research/gba-whitepaper-2020