9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖

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磅礴消息记者 计思敏

受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一两脚房“冰水两重天”，停止9月29日，深圳新居室第成交4755套，环比上降16.7%；深圳两脚室第成交套数为8577套，环比下滑24.2%。

深圳华夏研讨中间数据显现，9月份，深圳两脚室第成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交里积为75.9万仄，环比下滑22.2%。

从深圳齐市各区过户套数去看遍及下跌，9月齐市各区两脚室第成交套数均下滑。从成交套数去看，龙岗成交量仍然位居齐市尾位，停止9月29日，龙岗成交均价为2547套，占齐市成交的29.7%。从环比变更去看，豪宅尺度调解后，均价最下的北山区受影响最年夜，北山成交套数下滑幅度超越30.4%，跌幅最年夜。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个地区跌幅均正在20%~30%范畴内乱。

从样本房源的涨跌区间上去看，房源上涨战下跌的幅度均正在10%以内。有64.0%的样本房源价钱上涨，36.0%的样本房源价钱下跌。样本房源涨幅正在5%~10%区间的占比最年夜，为41%。

相较于两脚房市场“跌跌没有戚”的形态，新居成交持续4个月上升。

数据显现，9月份深圳新居室第成交4755套，环比上降16.7%；成交里积为47.6万仄，环比上降16.4%。新居室第供给充沛，团体来化率也连续处于下位，新居成交持续4个月上升。

从各区新居室第成交里积去看，停止到9月29日，龙岗以13.97万仄的成交量位居第一，占齐市成交的29.4%；龙华成交里积为11.79万仄，占齐市成交的24.8%，位居第两；光亮新区成交9.84万仄，占比20.7%，位居第三。罗湖区持续三个月整成交。

从成交里积环比变更的状况去看，停止到9月29日，五区成交里积呈现增加，五区成交里积呈现下滑，罗湖区成交里积已呈现变革仍为整。此中，深汕协作区成交量增加最为明显，环比增加251.5%，次要为杂火岸花圃（一期）年夜户型产物大批网签；宝安区增加151.4%，次要为招商臻府、吉兆业樾陪山战嘉富新禧等楼盘的大批网签。而祸田区仅成交0.09万仄，下滑74.6%，降幅最年夜。

深圳华夏董事总司理郑叔伦指出，从及时市场状况去看，新居两脚房市场冰水两重天。新居市场团体气氛较好，16个室第项目获批(没有包罗碧桂园发寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，团体开盘来化超七成。12个室第项目中有6个当天卖罄。两脚市场圆里，市场气氛趋热。正在政策消化期的两脚室第市局面临新居室第市场的积存，成交照旧低迷。

政策圆里，9月10日，中国群众银止深圳市中间收止、深圳市住房战建立局等公布闭于成立婚姻疑息查询机造完美住房存款办理的告诉，客户购房资历将会宽查，假仳离购房的计划将没有再可止。9月17日，深圳市司法局公布闭于收罗《深圳市房天产市场羁系法子（订正收罗定见稿）》定见的布告。此中商品房预卖政策调回疫情前程度，而且初次对现卖做出请求，别的深圳市主管部分成立存量商品住房生意的公道价钱指导机造，按期公布齐市商品住房项目公道成交价钱。

郑叔伦以为，民圆正在多个圆里皆增强了市场羁系力度，正在政策的指导下，估计将来成交价钱走势会相对安稳。远期新居室第推卖量处于本年较下程度，且10月方案进市项目较多，估计前期新居成交会连续上降。两脚市场圆里，受挂牌房源削减及新居市场积存得影响，估计下月及时两脚成交量仍然偏偏低，过户量会持续回降。

义务编纂：刘秀浩

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己化被

全球经济下滑严重，房子大跌无法阻挡……不愚蠢的人会出手，愚蠢的人认为还会涨！

123457443

房价回归理性，回归正常价值是必然趋势！

麦子971

市场具有滞后性！再过半年再看，北京的阴跌两年了，大概就是走北京的趋势

润唇膏贡

新房还能卖的好，说明有动力有能力，深圳的新房主要集中在龙华，龙岗，光明，坪山等，那里的价格便宜点，自然成交量可以，再看看南山区尤其是后海、深圳湾、蛇口，基本上没有太多的新盘，由于新政出台实施，很多人把这些房子卖了，就算现在是高位，但是以后要再买房再买南山中心的房不容易，很明显有些人不卖了[捂脸]，最关键的是南山后海区，深圳湾的二手房子还在涨[我想静静]

爱无声爱留痕列

深圳已套死炒房者了。

未来看得见吗敲

二手房，一旦大降价抛盘套现，必然引发抛盘潮！！！

123457262

我仍然相信深圳均价10万一平方米是5到6年内的事。

卡卡西720

二手房才是真正的市场！2020年是深圳房价大顶！

天八部饶gc

掐指一算，中国三亿青壮年都想在深圳买房，深圳少房缺地，所以应该要涨到一亿一平才合理