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量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个二手盘11月房价曝光

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2020-10-12 23:08:31 217 12

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量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光

量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光


央止颁布发表LPR降5个基面,购房者月供将削减;广州限购政策微调,社保战个税能互证……远期,楼市利好政策频出。

政策利好却仍抵没有住市场表示低迷,11月广州两脚成交量下跌趋向较着。据广州华夏研讨开展部数据,停止11月16日,广州两脚房成交量曾经连跌周围。

房价圆里,远7成盘源房价下调,大都业主对后市自信心仍然较强。齐市房价由10月的31243元/㎡降至31090元/㎡,整体环比下跌0.49%。

再纵不雅全部10月广州两脚房成友谊况,2019年10月(1-27日)广州市(没有露北沙、从化)中介网签量为3130宗,较9月同期(4219宗)环比下滑25.8%。相较往年两脚房成交,本年“银十”两脚市场“成就单”表示普通。两脚市场需供削减,购房者张望感情浓重。

广州华夏开展部以为,此种征象呈现,一圆里,是因为本年很多开辟商采纳“以价换量”贩卖政策,促使很多两脚置业客户分流至新居市场;另外一圆里,今朝广州楼市表示“没有温没有热”,招致客户张望感情浓重。

那末,十一月,广州两脚最新居价怎样?

链家数据显现,本月两脚室第均价为31090元/㎡,环比上月微跌0.49%。齐市11区中仅河汉、海珠、黄埔、利剑云四区等下价地区成交没有降反降,故其两脚房价有所上浮,中间区两脚房价构造性推下。

其他7区两脚房价均呈下跌趋向。此中,删乡、从化、越秀区跌幅最明显,别离跌1.58%、1.34%、0.82%。

量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光

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数据滥觞:链家

而各区楼盘房价终究降出降?

乐居君特地收拾整顿汇总了

广州11区500个两脚小区

11月最新正在卖均价

一同去看看各个两脚小区的状况吧!

1

河汉区

侨鑫·汇悦台正在卖均价达15万元/㎡

河汉区有三个两脚盘正在卖均价破10万元/㎡,侨鑫·汇悦台、班师新天下、班师新天下三期正在卖均价10~16万元/㎡,除班师新天下三期两脚盘均价上降,其他两盘两脚正在卖均价均有小幅下跌。取10月比拟,侨鑫·汇悦台由156689元/㎡跌至155818元/㎡,班师新天下由108232元/㎡跌至103821元/㎡。

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数据滥觞:链家

2

越秀区

两脚房最低2.9万元/㎡

越秀区东川路小区、盘祸路小区、叛逆路小区等两脚房价有所上涨,但淘金坑小区、金羊花圃、恒祸路小区、中山六路小区等两脚房价有所降落,以金羊花圃为例同上月比拟,由69681元/㎡跌至67513元/㎡,均匀降落2168元/㎡。

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数据滥觞:链家

3

荔湾区

最下均价7.2万元/㎡ 广钢片区热度最下

据阳光家缘数据,停止2019年10月,荔湾区两脚中介网签量为151宗。芳村板块则成为10月置业热点板块。广州华夏研讨开展部以为,一圆里片区楼价尚处高地,并有较多的优良楼梯楼小区。另外一圆里,该片区计划利好不竭,因此受刚需主顾喜爱。

详细到楼盘圆里,珠光御景壹号、新天下凯粤湾、富力环市西苑等楼盘房价均有微跌。取上月比拟,珠光御景壹号降了908元/㎡,今朝正在链家网上有9套房源正在卖,富力环市西苑则下跌了1168元/㎡,正在链家网上有27套房源正在卖。

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数据滥觞:链家

4

海珠区

珠江帝景紫龙府正在卖均价7.4万元/㎡

侨诚花圃、森语星园、嘉鸿花圃正在卖均价仅为3.3万元/㎡

因为海珠区一脚缺货相称严峻且地区糊口配套完美度下,交通收集兴旺,以致海珠区两脚室第网签占比反而呈现逐渐上降的趋向。房价圆里,取上月比拟,海珠区11月两脚房价团体涨0.63%。

珠光帝景苑、光年夜花圃、珠江帝景紫龙府等楼盘均有上涨。此中珠江帝景涨幅最下,由61672元/㎡涨至62403元/㎡,均匀每仄圆米涨731元。

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数据滥觞:链家

5

利剑云区

正在卖两脚房均价2.2万元/㎡起步

君华喷鼻柏广场正在卖均价5.2万元/㎡

利剑云区也属两脚房价上涨的地区之一。万科四时花乡、紧涛北苑两盘正在卖均价属该片区两脚楼盘起步价2.2万元/㎡。该地区卖价最下的楼盘为君华喷鼻柏广场,其由10月的51196元/㎡涨至52116元/㎡,均匀涨920元/㎡。

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数据滥觞:链家

6

删乡区

碧桂园凤凰云顶正在卖均价4万元/㎡

做为齐市热点置业板块,删乡本月大都两脚房价下调幅度也较年夜。据乐居君没有完整统计,删乡今朝有30个两脚盘房价仅为1字头,此中,火速绿湖国际、开景毁国际、时期天启等楼盘房价均有下跌,别离下跌981元/㎡、1292元/㎡、1055元/㎡。

也有少部门两脚楼盘均价上涨,如源海仙村一号由13807元/㎡涨至13856元/㎡,碧桂园凤凰乡凤俗苑由39982元/㎡涨至40241元/㎡。

量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光

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数据滥觞:链家

7

番禺区

两脚房正在卖均价最低2.3万元/㎡

番禺两脚房11月均价多为“3字头”。华北板块多个年夜盘两脚房均价稍有回降,此中俗居乐剑桥郡本月均价较上月下跌3298元/㎡;广州碧桂园下跌138元/㎡;银河湾半岛下跌4517元/㎡。

值得一提的是,做为广州碧桂园的新组团,广州碧桂园·樾光阴正在卖建里约100-143㎡三至四房,带拆建均价约3.6万元/㎡起。

量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光

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数据滥觞:链家

8

黄埔区

大都两脚房均价为3字头

沁园、万科乡别墅正在卖均价达5万元/㎡

据统计,黄埔年夜大都两脚房11月均价皆为“3字头”,位于区府板块的黄埔花圃取上月比拟下跌1030元/㎡,今朝该小区共65套两脚房源正在出卖,远3个月共成交6套。

而位于科教乡板块的科乡山庄房价跌幅也比力年夜,11月均价比10月低了1585元/㎡,有爱好的小同伴可存眷一下。

值得留神的是,据乐居君没有完整统计,黄埔有3个两脚盘均价打破5万元/㎡,它们别离是沁园、保利喷鼻雪山(北区)战万科乡别墅。此中沁园两脚均价取上月比拟跌了5740元/㎡!

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数据滥觞:链家

9

北沙区

时期北湾别墅正在卖均价3.7万元/㎡

北沙11月两脚房均价正在1.5~4万元/㎡之间,跨度较年夜。此中置业热点板块金洲-蕉门河一带楼盘均价根本正在2.5万元/㎡,越秀滨海御乡均价远2.7万元/㎡;而榄核板块均价较低,如保利星海小镇均价为16488元/㎡。

据乐居君没有完整统计,今朝北沙均价“1字头”楼盘有18个,最低的是位于进港年夜讲的裕兴花圃,仅11010元/㎡,正在链家网上共有9套房源正在卖。

量价齐跌!仅4区房价涨!广州500个两脚盘11月房价暴光

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数据滥觞:链家

10

花皆区

两脚房正在卖均价为1.7~2.8万元/㎡

已有两脚盘打破3字头

保利花乡、狮乡国际、天湖峰境、时期好居战好林湖国际社区分墅等两脚房均价取上月比拟有所降落。此中天湖峰境均价最低,仅9846元/㎡,据链家数据,今朝该小区正在卖两脚房源较多,共39套,但远3个月仅成交一套。

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数据滥觞:链家

11

从化区

环乡路小区正在卖均价仅8998元/㎡

大都两脚房正在卖均价为1字头

取上月比拟,从化的君源御湖乡别墅、越秀劳泉映翠、富力泉全国别墅、环乡路小区等两脚房均价均有所下跌。

此中环乡路小区均价从10月的11307元/㎡跌至本月的9171元/㎡,足足贬价2136元/㎡!今朝该小区仅一套两脚房正在卖,户型为109㎡三房,总价128万元。

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数据滥觞:链家

以上两脚盘正在卖均价仅供参考

统统以项目实践卖价为准

若有忽略

欢送攻讦斧正

两脚房呈现下跌趋向,那购房能否又是一个好机会?

越秀天产兴业察看尾席CRO周峰暗示,两脚房贬价趋向最少会持续到来岁的3-4月。而形成这类征象的缘故原由则是因为两脚房跟新居存正在差别,业主普通只要1-2套待卖房源,出法子做同一的战略,两脚房出卖很年夜水平上与决于中介职员的道辞,一旦年夜部门中介皆游道业主贬价,贬价趋向便很易正在短时间内乱改变的。

别的,周峰借暗示,今朝阶段的确是比本年初更简单购到“开心火”的屋子的,是购房者进市较好的机会。如今许多潜伏客户果放盘价的降落,更趋势张望,故今朝关于统一套房源来讲,碰到的同类合作是削减了的,若客户的资金储蓄丰裕,无妨正在今朝那个阶段,跟开辟企业或两脚业主具体相同。

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文章滥觞:广州乐居

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全部回复12

不忘初心xrl 发表于 2020-10-12 19:58:12

不忘初心xrl 沙发

2020-10-12 19:58:12

广州高温高辐射不太适合人类居住
扬帆46 发表于 2020-10-12 20:54:42

扬帆46 板凳

2020-10-12 20:54:42

链家现在的房价也不真实了,特别是一手楼盘
123457049 发表于 2020-10-12 21:40:33

123457049 地板

2020-10-12 21:40:33

今天已经在新塘买房了,比较满意。不怕跌,觉得价格不错,大户型适合自己住,不投资!目前投资不怎么适合。
NYB冬冬 发表于 2020-10-12 21:58:00

NYB冬冬 5#

2020-10-12 21:58:00

广州永远是一线城市涨得最慢跌得最快的,广州人差钱?
凌善慧 发表于 2020-10-12 22:10:01

凌善慧 6#

2020-10-12 22:10:01

房价高没用,关健是有人买才行
球死禁严 发表于 2020-10-12 22:17:38

球死禁严 7#

2020-10-12 22:17:38

广州的房价真的很理性
hdnnuz62 发表于 2020-10-12 23:02:26

hdnnuz62 8#

2020-10-12 23:02:26

家里
木头哈喇子崭 发表于 2020-10-12 23:06:17

木头哈喇子崭 9#

2020-10-12 23:06:17

已阅
dgx3529361 发表于 2020-10-12 23:08:31

dgx3529361 10#

2020-10-12 23:08:31

房价的百分之七十都是水分

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