广州楼市：不买又怕涨，买了怕房价降，什么时候买才合...

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广州楼市：没有购又怕涨，购了怕房价降，甚么时分购才开...

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好。自己已进广州户心，估计到本年年末脚上有枪弹40万，年进25-30万。方案本年正在广州寻觅上车盘，中借40万，凑足80万尾付。

购置此房有两个目标：①思索到来岁能够到深圳事情，因而念先正在广州购置一房，假如三年大概五年后假寓深圳，那末卖失落广州屋子，凑尾付深圳购置，以是是广州方案是上车盘，正在三年能贬值的状况，能够置换到深圳大概广州其他地区 ②假如三年当前回广州开展，那末自住，主要思索面是交通便利。

妻子事情正在利剑云区江下镇，估计短时间内乱没有会跟从到深圳，购置的屋子三年内乱没有思索自住

今朝的设法是①正在江下中铁诺德阅泷购置三房，大概中间的龙光等 ②如没有挑选江下，能否有其他满意需供的新楼盘保举（三年内乱能够贬值5000元以上为佳） ③能否有其他适宜的两脚房值得保举（仍是重面思索贬值空间）

答复：您好。1、中铁诺德阅泷没有倡议，那边产业厂房较多，配套完善，也出天铁。2、新盘较少，可参考两脚淘笋：广州投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔好！预算400阁下尾套房，今朝存眷的新盘有万科都会之光、星樾山畔、融创广府一号，念请广叔给些倡议，大概有其他的盘也能够保举一下，感谢。

答复：您好。万科都会之光借没有错的，远天铁，配套借能够。星樾山畔接近下速、坐交，没有是很好。融创广府一号离天铁有面近，四周情况没有是很好。400阁下可看看：广州投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔您好，存眷好久。新人尾问。今朝两个孩子，老迈正在广州本国语从属黉舍读小两，老两如今两岁来岁退学幼女园。妻子户心客岁年末拿到的广州个人户心。念就教以下：1，假如思索到投资＋教诲＋自住（啥皆念统筹）的话，有无保举的楼盘，预算1000阁下。2，假如正在河汉华阳小教购了教位房，能否能来岁转教进读？

答复：您好。1、1000阁下，没有明白正在哪事情？自住起首得思索通勤间隔。1000阁下，各圆里统筹比力好的是河汉北，如华阳小教、华康小教、龙心西小教对应的小区。2、假如有广州户心，是能够对心退学的。出有户心的话需求按照积分停止登科。

发问：您好广叔，【新人尾问】脚中现金100w-130w 正在沈阳有2套齐款房，1套存款房存款60w，正在石家庄有1套存款房存款20w。家庭年支出50-70w 杂投资，能够持久投资，广州大概东莞，有本科教历，叨教投资那里？假如也思索自立，情况好一些，叨教广州大概东莞那里适宜？

答复：您好。有本科教历倡议进户广州购。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，新人尾问。尾付75阁下，事情所在正在少洲岛（天铁正在建7号耽误线的少洲站四周），筹办购尾套自住的小三房，一两脚都可。正在思索新塘天铁盘（品秀星图、美丽嫡亲），黄埔的真天常秋藤，北沙的金洲、蕉门四周的天铁盘（北沙保利乡、龙光棕榈火岸），不断正在上述3个处所纠结，念广叔给个参考定见！便我思索的那几个盘排序。

答复：您好。有广州房票的话，固然是购限购地区。真天常秋藤营销做得挺好，杂教位噱头，周边情况很好，没有是很倡议。详细板块及楼盘详睹内乱部门享。

发问：自己住东莞莞乡金域名苑，远半年由于教区房观点小区房价涨了很多，听说教区房当前借会被看好，愈来愈贵，可是以为屋子是2002年建成的，担忧会愈来愈旧欠好转脚，便踌躇要没有要置换一下到北乡新一面的楼盘。

答复：您好。是的，教区房不断是涨得最多最快的。楼龄老的屋子，有教区支持也没有会跌太多，只是涨的能够会缓，而且黉舍成就降落，房价城市遭到影响。假如没有自住，能够脱手置换。北乡能够思索。

发问：新人初次发问，广叔您好，自己正在东莞寮步开店，太太客岁已进东莞户心，小孩2岁也是东莞户心，当前要东莞上教，脚头有枪弹120w，能承受每个月月供8000以下的按掀，筹算投资一套屋子，纠结成绩是：果开店上班很早根本上住店里，果买卖没有不变，几年后又有能够出正在寮步，以是购房也是投资多，近来才思索东莞购房，果只对寮步熟习面，近来看了我店四周的万科金域东圆，保利中环广场，果寮步房价下，我又有能够几年后出正在寮步，担忧转脚及支益，广叔针对我的近况给面投资倡议，感谢！

答复：您好。寮步邻近紧山湖，能启接去自紧山湖的中溢，但没有如年夜岭山战年夜朗。400阁下的可参考选筹：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：新人尾问！广叔您好，今朝正在东莞薄街汇景中心华府有一套屋子每个月借款8K阁下，如今念动手第两套屋子用去投资，脚里有260W阁下，上个月北乡万象府的屋子出有抢到，能否持续抢万象府？如今看了周边CBD内乱的两脚房石竹新花圃三万五阁下，楼龄暂一些能否值得购进？紧山湖的两脚星乡翠珑湾如今6W阁下，少安的龙光年夜镜，那几个盘哪一个更值得动手？比力纠结！

答复：您好。汇景中心华府没有错的，远万达广场，远天铁，配套各圆里皆没有错，可持续持有。可持续测验考试万象府挨新。楼龄太老的没有倡议。

星乡翠珑湾能够思索，中持久看照旧有代价，属于妥当型。龙光年夜境临深，也是能够思索的，短时间有较年夜的潜力，属于朝上进步型。看您的投资偏偏好挑选吧。其他借能够参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔好，新人尾问！坐标东莞有房票，总价120w之内的杂投资购哪些楼盘比力好？今朝正在看天利中心花圃、光年夜山湖乡、恒年夜御景，虎门万科云乡，没有明白您有甚么倡议呢？十分感激

答复：您好。天利中心花圃远西仄站，能够思索的。光年夜山湖乡正在年夜岭山，离将来天铁近，四周情况也欠好，没有倡议；恒年夜御景正在北乡利剑马，配套借止，出天铁，区位借止，能够思索；虎门万科云乡远万达广场，也是能够思索的。东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：〈新人发问）广叔，您好。自己东莞户心，正在东莞年夜岭山有一套房，月供中。脚中枪弹有100收。念投资一套房。支出每个月没有低于5万，第一，东莞临深片区，有哪些比力有潜力房源保举。（尾付4成〉。第两，深圳牢靠亲戚有房票，〈尾付3成〉，可正在光亮，沙井，紧岗思索。哪些房源有潜力。资金能够借浑第一套后再贷200万做尾付也出成绩。

答复：您好。1、可看下临深的板块，详细拜见内乱部门享！2、深圳，200w尾付，3成的话能购650阁下的屋子，倡议先测验考试挨新，详细板块及楼盘详睹内乱部门享。

发问：新人尾问：广叔您好！自己正在东莞事情，今朝那边有房，老迈上东莞公坐黉舍，小的刚三岁，前面会晤临持续上东莞齐托黉舍，仍是挑选回广州读的成绩！我战师长教师及孩子皆是广州户心，正在广州马赛公寓有投资一套小两房带河汉中教教位的房，今朝出租形态且无短款！如今念正在广州从头购一套，尾付能够承受400W内乱，郊区看过许多两脚房，有华阳，华景，龙心西小教，但皆是IO年+楼龄，出碰到开意的房，如今目的定正在新居上，孩子能否回广州读小教有没有肯定身分，以是念选个能够投资的小区，看过科教乡的品秀新越战渔珠富颐华庭，另有年夜壮名乡，尾付成绩没有年夜，但更喜好品秀的屋子，没有明白能否可动手，别的，投资三房西北晨背价钱会自制很多，假如自住分歧适，另有个134圆横厅五房，小我私家比力喜好，没有明白太年夜当前能否好脱手？您怎样倡议？

答复：您好。教诲固然广州那边的好一些。马赛国际公寓，13号线两期正在建，远马场站，可持续持有。品秀星樾能够思索，可是倡议没有要购年夜户型，购100仄阁下的3房，活动性会更好一些。尾付400，存款已借浑，五成尾付能够购个800的屋子。其他保举拜见内乱部门享！

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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