杭州湾房价半年就涨4000!解密500强抢滩中国第二大湾区的背...

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杭州湾房价半年便涨4000!解稀500强抢滩中国第两年夜湾区的背...

全球的眼光皆正在散焦中国第两年夜都会湾区。那里的房价曾经炸了，半年涨4000多！

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湾区经济，是现今天下公认的第一经济增加极，也是权衡一个国度可否迈进兴旺国度的主要标记。
国际一流湾区如粤港奥年夜湾区，纽约湾区，旧金山湾区、东京湾区，曾经成为动员环球经济开展的主要增加极战引发手艺变化的发头羊。

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杭州湾新区置业参谋韩司理：17367098070（同微疑），欢送您的征询理解

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粤港奥大湾区

粤港奥大湾区是中国科技和金融中心，一带一路重要枢纽。代表企业有：华为、腾讯、中兴、比亚迪等。


纽约湾区
纽约湾区是国际湾区之首，华尔街所在地。代表企业有：IBM、花旗、AIG等。


旧金山湾区
旧金山湾区是高科技研发基地硅谷的所在地。代表企业有：苹果、谷歌、微软等。


东京湾
东京湾区是世界上首个人工规划的湾区。代表企业有：索尼、丰田、三菱等。

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立足禀赋，全面优化空间布局
宁波前湾新区位于杭州湾南岸、宁波市域最北端，规划控制总面积604平方公里，包括宁波杭州湾产业集聚区353平方公里，以及与其接壤的余姚片区107平方公里和慈溪片区144平方公里，还有联动区120平方公里和拓展区2888平方公里，其中包含慈溪、余姚两个全国百强县和宁波杭州湾经济技术开发区、中意（宁波）生态园两个国家级经济开发区。



前湾新区规划范围图


区位优势显著。从地理区位看，宁波前湾新区居于上海、杭州、宁波等大都市的黄金节点；从战略区位看，宁波前湾新区位于沿海开放带、长江经济带、长三角城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点，对外辐射和要素集聚潜力巨大，是宁波对接外部区域的重要战略门户，是全省协同上海发展湾区经济最具优势的区域之一。

宁波前湾新区区位示意图


产业高度集聚。宁波前湾新区是宁波经济最发达的地区之一，拥有杭州湾新区、中意（宁波）生态园、慈溪高新技术产业开发区和环创中心等主要功能板块。2018年，宁波前湾新区实现地区生产总值660亿元，工业总产值2300亿元，财政总收入180亿元。

前湾新区空间规划图


自然资源丰富。宁波前湾新区建设用地总规模272平方公里，除去目前已开发的152平方公里，未来可开发利用空间120平方公里。此外，宁波前湾新区生态资源丰富，拥有湿地空间64平方公里、温泉储量28亿立方米。

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“前湾”直接对标了深圳的“前海”，杭州大湾区建设一时间凝聚了世界的目光。
她位于杭州湾跨海大桥南岸，距离慈溪市区15公里，距离宁波市区50公里，距离上海、杭州分别为148公里、120公里……地处上海、杭州、宁波、苏州等大都市的几何中心，面向4个国际机场(浦东、虹桥、萧山、栎社），2个国际性大港（上海、宁波）。
这里交通四通八达，地理位置极其优越。未来将打造成为世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

沪嘉甬高铁
前湾要向前，交通须先行，在这方面，新区是下足了功夫。其中规划的沪嘉甬高铁是全世界最长的跨海高铁大桥，设计时速约350公里，届时从前湾新区到上海虹桥只需40分钟左右。

杭绍甬高速复线
在建的杭绍甬高速复线被称为中国第一条不限速超级高速公路，如同在不限速的德国高速公路飙车一样，从新区穿越到杭州，时速预计可达150公里！




新区城铁也在规划中，届时将直达宁波、慈溪、余姚主城区。除此之外，新区还将建设世界一流的悬轨，这不仅是一条悬挂式的单轨列车，更是一列旅游观光小火车，将新区串联起来。
这个东方“奥兰多”、新世纪前湾，是怎样的大手笔、划时代之作！
前湾新区飞速发展，从内部因素来看，非常重要的一点是国家背书，政府主导的产业支撑、人口导入的支持。
20多家500强企业已盯上这片产业投资热土。法国、日本、马来西亚、新加坡、韩国、台湾、香港等海内外一批大企业大财团相继前来考察洽谈项目。

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不难发现，前湾主城整体呈扇形分布，自西向东分为湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区，规划井然有序。
湿地休闲区：杭州湾跨海大桥以西地区，是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域，这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。
智慧产业区：陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。


目前，这里已经进驻企业上百家，规模最大的是两家汽车巨头吉利和上汽大众，员工约占整个杭州湾常驻人口（28万）的三分之一，是当地的纳税大户。上汽大众全球工业4.0标杆工厂，车身车间自动化率达到86%，平均每分钟就有一辆整车下线；吉利汽车，实现了生产、检测、物流调度全程智能化控制。
两大车企同时带动了万都、中信戴卡、佛吉亚、江森、伟世通等100多家知名汽车零部件企业扎堆入驻，一个千亿级汽车产业集群在前湾新区巍然屹立，并正以万钧之势，迈向年产值两千亿元的雄伟目标。据统计，目前新区的汽车产业已占全省汽车产业产值20%，成为长三角重要的整车生产基地之一。
不仅如此，新区还集聚了以方太、沁园、库柏、惠康等为代表的25家智能家电企业，以兴业鑫泰、金田、复能新材料等为代表的65家高性能新材料企业，以康龙化成、海南双成、麟沣等为代表的22家生命健康领域企业，以华强方特为代表的文化休闲产业。

秋天一且

如果把宁波各大板块按照人气标注颜色，前湾新区一定是滚烫的深红色。在业内人士的眼里，杭州湾人气之火爆，已经脱离了寻常的房产逻辑。
过去的2018年，这个超级板块就曾一手创造出2万多套的销售奇迹，这相当于整个宁波市六区总合的40%。


前湾碾压式的人气，在楼市低潮期表现得更加明显。在2018年下半年，整个宁波楼市几乎被冻住，主城区多幅土地流拍、新房降价、销售量持续下滑。
凉凉之风四起，只有前湾一枝独秀，不但房价稳步上升，还不时冒出几个“日光盘”。
不久前，板块内某新盘的开盘，就再一次刷新了宁波人对红盘的认知。由于人气过于火爆，开盘现场还空降了不少警察维持秩序，一眨眼的功夫，当天推出的近400套房源，就被一抢而空了！
据宁波房产超市网统计，宁波市在8月27日成交的393套住宅中，与前湾新区接壤的余姚市新盘中昂江南印成交144套，排名第一；新区内的锦绣东方国风小镇成交20套，排名第二。
抢到者固然欣喜若狂，但更多的是错过者的扼腕叹息。现在整个湾区的新房价格也从年初均价10000涨到现在的14000了，有的楼盘甚至单价已经突破15000了，半年涨了4000多。


卓越蔚蓝海岸今年上半年开盘均价还在10000元/㎡，仅仅半年每平就涨了4000元，可以说杭州湾在“大力发展湾区经济”这一利好和炒房团的共同作用下，房价有着巨大变化。

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但目前来看，14000的均价仍是长三角地区的洼地，如与上海地铁相通的花桥，均价2万2、3，嘉善也有1万5、6了，而且前湾未来规划人口达100万，目前所有项目加起来总供应量也不过20万套，缺口巨大，因此理论上房价依然存在较大的上涨空间。


高端医疗，同质沪甬名医的优质！

（宁波市杭州湾医院）
宁波市杭州湾医院是新区在建的第一个三级甲等综合性医院，由上海仁济医院与宁波杭州湾新区管委会、宁波巿第二医院正合作共同办院，致力建设宁波乃至浙东地区的区域高端医疗中心。根据上海仁济医院和宁波二院学科优势，医院将重点打造消化内科、肾脏、泌尿、风湿、神经外科、妇产科、骨科、普外科、肝脏外科等优势科室。


医院设计床位1200张，项目总投资14.5亿元，总建筑面积19.65万平方米。医院建成之后，不仅仅是医疗技术高地，还将是拥有疾病预防控制中心、妇幼保健院、120急救中心、卫生监督所等“五位一体”的医疗卫生龙头支撑单位，集多种公共卫生职能于一体。今年12月，医院将开业试运行，初期计划设置病房科室23个，门诊科室33个，急诊科室16个。届时，新区市民在家门口就可享受上海优质医疗资源。

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风景名胜
宁波方特东方神画
宁波方特东方神画，国家4A级旅游景区，位于宁波杭州湾新区跨海大桥南岸，于2016年4月16日开园，整个园区以民间传说、民间戏曲、经典爱情传奇、神秘文化、杂技与竞技、民间节庆、民间手工艺、综合项目八大类别进行区域划分，有《女娲补天》、《千古蝶恋》、《长城绝恋》、《惊魂之旅》、《神州塔》等20多个主题项目

宁波方特东方神画

杭州湾海皮岛
杭州湾海皮岛是杭州湾新区首个大型旅游项目，于2017年12月份获得国家AAAA级旅游景区称号，景区包括四大板块，分别为水陆两大主题乐园——海皮岛欢乐世界和水世界及杭州湾海底温泉、杭州湾海底温泉酒店、杭州湾海皮岛。

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海天一洲
海天一洲景区位于杭州湾跨海大桥中央，通过四条匝道桥与大桥紧紧相连。景区总面积41700平方米，占海域面积12000平方米，为提供游览观光、人文科技、餐饮住宿、购物休闲、宴请会议等服务，是一个综合性的旅游观光场所。
宁波杭州湾湿地位于杭州湾跨海大桥西侧，总面积63.8平方公里，是宁波杭州湾新区的重点生态保护区。杭州湾湿地属于典型的海岸湿地生态系统，是西伯利亚、澳大利亚东亚候鸟迁徙路线中的重要驿站，是世界濒危物种黑嘴鸥和黑脸琵鹭的重要越冬地与迁徙停歇地之一，也是我国东部大陆海岸冬季水鸟最富集的地区之一，湿地鸟类种类已达220种。2011年12月,杭州湾湿地公园创建成为国家级湿地公园。


杭州湾跨海大桥
杭州湾跨海大桥于于2003年底开工建设，2008年5月1日试运营通车。杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐郑家埭，止于宁波市慈溪水路湾，全长36公里。大桥双向六车道，设计时速100公里/小时，设计使用年限100年，总投资118亿元。杭州湾跨海大桥是上海、苏南地区等与宁波北大门的快速通道
杭州湾跨海大桥夜景

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滨海欢乐假期小镇客厅
宁波杭州湾滨海欢乐假期小镇有迎宾接待区、壁挂沙盘区、小镇文化和重点项目展示区及休息区四大功能区块。
滨海欢乐假期小镇客厅前木帆船


温泉世界
温泉世界是杭州湾世纪城配套项目中新建的养身理疗休闲洗浴中心，集室内温泉、餐饮、住宿、娱乐为一体，与梦幻温泉水世界陆公园毗邻，总用地面积8.4万㎡，总建筑面积2.3万㎡，建有大小不同、功能各异的温泉泡池共66个，配套酒店式客房56间，以及135至390㎡面积不等四种户型的别墅66户。
温泉世界


大桥生态农庄
大桥生态农庄旅游区是一个集农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代农业观光庄园，是国家AAAA级旅游景区、全国工农业旅游示范点、浙江省文明景区、浙江省生态示范景区、浙江省三星级乡村旅游点、浙江省科普教育基地、宁波市十佳诚信旅游景区。农庄位于杭州湾跨海大桥西侧一公里，面积达2000亩，其中陆地面积1500亩，水域面积500亩。农庄主要是在发展有机生态农业的基础上，以青少年科普教育为主导，开发休闲观光农业。农庄分特色文化区、农家特色餐饮区、宾馆会务区、特色农产品购物区、渔人湾垂钓区、渔家小村度假区、生态农业大观园、长三角生态休闲渔庄、青少年科普教育基地共九大功能区。
宁波大桥生态农庄