真实案例 | 入手3年亏本抛，龙岗的房子真不能碰了？

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没有看没有明白，一看吓一跳。


克日，@购进深圳正在收集上看到一则猛料：2017年有购房者以400万购进龙岗室第，2020年以390万赔本成交，正在深圳尤其稀有。

实在案例 | 动手3年赔本扔，龙岗的屋子实不克不及碰了？

对此，资深天产媒体人Kenny以为，龙岗楼市分化非常严峻，产物劣势没有较着的物业，常常成交周期较少，因此呈现业主赔本甩卖房产的征象其实不稀罕。

更况且，从另外一角度去看，实时行益赛过无谓的对峙，有较着硬伤的物业倡议尽早劣化，少盈一面便即是赢利了。

他借暗示，闭着眼瞎购也能赢利的时期早已已往，念要房产删值空间年夜，选筹相当主要。选到好的标，后绝才气带去可不雅的支益。

不外，深圳豪宅参谋罗中易暗示：那大概只是个案。正在他看去，2017年到今朝为行，全部龙岗该当没有会有贬价小区的状况呈现。

他称，一般状况下，除非慢需用钱，不然业主没有会赔本甩卖房产。

实在案例 | 动手3年赔本扔，龙岗的屋子实不克不及碰了？

龙岗区位于深圳的东部，曾果室第扎堆，缺少计划，存正在感极低，若没有是年夜运新乡战天铁快线的计划，龙岗的处境会愈加为难。

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▷龙岗年夜运新乡计划

正在深圳缓慢开展的40年里，“背西”的标语从已截至，荣幸女神眷瞅了罗湖、祸田战北山，和走活着界前沿的前海，一起背西的开展趋向相称较着。

涓滴出有念调转标的目的，看看东边的几个乖孩子。

正果云云，我们不只经常能正在网上看到西部屋子打破房价天花板的故事，同时也能听到东部龙岗屋子要赔本才气脱手的段子，特别是布凶，被无数人吐槽。

赔本卖，意味着工夫本钱、利钱用度通通输得一尘不染。

今朝，龙岗已有万余套两脚挂牌房源，近甩其他9区一年夜截。

果新居供给终年居深圳榜尾，龙岗被密切天称为“深圳刚需会聚天”，带去的结果是，两脚房成交一片暗澹。

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固然了，龙岗购房也并不是只要“吃亏”的运气。一样是2017年投进400万阁下的资产，若挑选差别，成果一模一样。

2017年，万科翰邻乡一套89仄的3房户型，没有到400万也能购到。

从当时起，同小区约89仄里积段产物不断处于稳步上涨趋向，从2017年总价3字头，到2018年总价4字头，再到本年站稳总价6字头，3年账里受益增长200万，涨幅可喜。

实在案例 | 动手3年赔本扔，龙岗的屋子实不克不及碰了？

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取万科翰邻乡同属龙岗第一梯队的，有年夜运“4神盘”：奥林华府、阳光天健乡、中森单子座、绿景至公馆。

那4个盘的共性正在于，带龙岗本国语的名校教区。像那类小区挂牌均价根本正在7-8万/仄，取周边没有带名校教区的小区价好正在3-4万/仄。

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正在深圳，教区房充实表现了楼市的魔幻。经常两楼盘仅一起之隔，只果教区分别的差别，价钱却大相径庭。

更有甚者，好比统一项目差别期的龙华火榭春季，有没有深下北教位，好价正在3万/仄以上。

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龙岗的龙中，龙华的深下北，不成承认搀杂炒做名校的身分。那类名校教区房凡是是片区房价的造下面，但其实不代表全部片区的实在房价。

有粉丝伴侣会问，龙岗上万套两脚房，怎样选筹更佳？

Kenny暗示，从过往的两脚房市场表示去看，劣先挑选教区房，大概天铁沿线的次新居。

@购进深圳则倡议，挨新时期，无妨多留神留神新居。

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