广州二手房：量价齐跌，增城降51%，番禺降33%，还是一线...

伤心骑士口

广州，做为四年夜一线都会中房价最低的一个，对购房者非常友爱。

近来，黄埔、北沙、荔湾等地区利好不竭，凸隐广州的将来魅力。

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可是，2020年上半年曾经已往，广州的两脚房市场，却没有尽善尽美。

成交量创5年新低，价钱也齐线下跌。

广州，怎样了？

广州两脚房：量价齐跌，删乡降51%，番禺降33%，仍是一线...

广州珠江新乡修建群

广州齐市：成交量创5年新低，疫情影响年夜

2020年上半年，广州两脚房成交了47852套，那是远五年初次跌破5万套。

2016年上半年，成交7.3万套；2017年上半年，成交9.6万套；2018年上半年，成交6.8万套；2019年上半年，成交5.3万套。

能够道，成交量的下滑，表现了市场内乱部的活动性不敷，自信心有待提拔。

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2016-2020年广州两脚房成交套数（滥觞：广州华夏）

按月度数据阐发，2020年2月遭到疫情影响，两脚房成交遭到极年夜打击。

进进3月份，跟着复工复产促进，成交量逐步上涨。

5月、6月份成交均超越了1万套，能够道显现优良的开展势头。

估计下半年将会连结那一趋向，究竟结果深圳、东莞等天的热度会逐渐舒展至广州。

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疫情打击了广州两脚房市场

广州分区：报价降幅增长，购圆议价才能强

一样是遭到疫情影响，部门卖家慢着卖房，不能不调低卖价。

从2020年上半年报价状况看，各个地区均有1%-5%的降幅。

花皆区，降幅4.5%；删乡区，降幅3.9%；荔湾区，降幅3.3%；番禺区，降幅3.1%；

报价降幅低于2019年，能够道关于购房者来讲有了更多挑选。

可是那部门降幅次要集合正在一般两脚房，关于教位房来讲，价钱仍是比力坚硬。

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广州各地区两脚房贬价状况

从各地区详细数据去看，一切地区成交量均呈现了降落。

删乡降幅51.3%，险些腰斩；番禺降幅33.7%，市场没有振；利剑云降幅27.3%，一样欠安；河汉降幅21.5%，略隐颓势。

当市局面临特别状况，能够看出主乡区核心地区遭到的影响仍是比力年夜的。

老乡区越秀、荔湾、海珠的成交量跌幅较小，反应必然的支持力。

从价钱去看，河汉区的价钱以4.7万拔得头筹，老乡区也皆正在3万以上。

其他主乡区则皆正在3万以下，核心地区不敷2万。

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广州各区详细成交量价（滥觞：广州华夏）

删乡花皆呈现“铰剪好”，番禺成交较着下滑

固然各地区皆呈现了成交降落，可是差别地区有差别的状况。

好比删乡战花皆，便呈现了较着的构造性“铰剪好”。

2019年5月，两区的成交占齐市的比重皆正在16%阁下。

可是以后便逐步推开差异，删乡一起下跌，花皆一起上扬。

2020年5月，删乡成交占齐市9.08%，花皆成交占齐市18.21%。

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删乡花皆成交“铰剪好”

闭于这类征象，普通以为是花皆代价高地被发明的意味。

究竟结果删乡做为广州东进计谋的主力，曾经兑现了浩瀚利好，近来房价呈现了回调。

可是花皆也存正在广佛融乡、空港地区、广州北站等相干利好，做为代价高地被开掘。

因而，许多刚需客挑选花皆，做为主要的置业地区。

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广州花皆湖景不雅

再往返头看看番禺，2020年6月占齐市比重为13.1%，比花皆借低。

能够看出，那个传统的热点地区呈现了两脚房逢热的征象。

其缘故原由正在于番禺近来的新居市场供给很多，而且房价也其实不比两脚房贵。

许多原来念购两脚房的人，转战新居市场。

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番禺两脚房成交（滥觞：广州华夏）

广深“冰水两重天”，广州两脚房会“后发先至”吗？

广州做为一线都会，房价不断是四个都会中最低的。

2020年上半年两脚房的状况，能够用“热若冰霜”去描述了。

可是深圳，两脚房则是一派炽热。

那对“单子星”，弄了个“冰水两重天”。

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广深两脚市场：冰水两重天

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戏做顿

房价肯定要回归合理空间，广州的房价一直算是比较合理。。未来远郊和非资源地区价格肯定会回归到收入可支撑范围。从未来趋势看。美国疫情持续加重，为了稳定社会肯定增加福利投入，无限极宽松是肯定的。货币无限极供应导致通胀也是肯定的。美国加速印钱，全球都得跟进，谁不跟谁是韭菜。。全球通胀在未来2-3年会越来越加速。。广州作为广东资源最好的城市还是有很多人想落户的。。预期购房者也不会少。。目前只是短暂调整，未来跟随经济持续走高是注定的。

小太阳823

现在扛不住了，打工也不好做，珠三角纷纷选择回乡创业。特别江门新会做红木家具行业的，行情不好。纷纷打包回老家啰！

深渊金哥哥j

我怎么看的增城十几个楼盘都涨了

韭菜555

广州这么大的城市，除了省会没有鲜明的标签很可惜。广州城区那么大，没有多个中心，也会影响城市价值。毕竟，我们买房不是为了看江，而是，城市可以给我们的发展带来稳定增长的现金流。

什么大师特

广州的中介有点傻，喜欢压价，深圳的中介聪明喜欢提价制造涨价氛围，买涨不买跌，深圳中介赚得盆满钵满

计划你大爷计j

趁低位把心怡的房子买了，少花了几十万，我还是挺满意广州的房价的

里脊鱼鱼si

南沙不算广州一区吗

豆芽角角123

难道一线城市就不该降价吗？降价说明这个城市是正常的，不降只涨说明才是不正常的！

叶小琛小m

二手广州你确定量价齐跌 去市场转一圈 中介会告诉你没货 而且已经涨价了[笑哭]