深圳楼市：一直不建议买公寓，但这类公寓值得一看

哪吒2017

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深圳楼市：不断没有倡议购公寓，但那类公寓值得一看

1、会员发问：九哥教师好，征询下龙岗保利上乡70年没有限购公寓能够购吗？ 正在深圳无购房天分。 另有我看深圳商住公寓为啥有70年的？其他都会根本皆出有70年产权的商住房。

问：会员您好，70年产权的商住公寓，深圳有，北京战上海一样有，皆是晚年审批没有宽的遗留产品。 深圳70年的公寓，除龙岗的保利上乡，祸田、罗湖皆有同类产物。 它们战同期室第同享小区战配套，除产权性子，战室第根本出有任何不同，天燃气鼓鼓进户，借能便读片区内乱黉舍。 不外，那类公寓的价钱普通皆没有比室第自制太多。 出有资历非要购公寓的，矮子内里拔将军，那类70年产权的能够思索，固然涨幅只能算普通，但比许多公寓坑强多了。





2、会员发问：九哥教师您好，今朝脚里有400万阁下的可用资金，筹办存款购置总价750万之内的教位房停止投资。看了石厦片区，另有深圳尝试坂田校区，坂田嘉御山，特收战争里的屋子，念请老下帮手看一下，那几个哪一个片区的屋子贬值潜力更年夜些？大概有更好的保举吗？

问：会员您好，深圳教位房变革正在逐渐停止，今朝去看教位房短时间内乱是利多，可是久远看教位政策的没有肯定性年夜。教位房战一般房实际上是两种购法，购房的群体也没有尽不异，因为其没有肯定性，教位房合适短线爱合腾的人群，由于要常常性的调仓，一般次新三房更合适少持。 教位房只需成就没有遭受滑铁卢，每一年城市润物细无声的涨，而一般房多是看天用饭的，利好降天了大概风去了便涨一波，风停了便歇一会。

深圳教位房，接下去怎样选择？

①、只管购进面招少或无面招的名校教位房，宁静系数要下许多；②、深圳教诲团体化已成趋向，团体抱团赛过单挨独斗，只管挑选教诲团体旗下的名校； ③、存眷一些非名校无面招但成就不断不变踏实的黉舍； ④、平易近办黉舍衰败是局势所趋，深圳教诲留给平易近办的只要一个狭窄保存空间，没必要过火存眷； 新盘能够存眷华润乡战海岸乡存眷下，有肯定支益。 两脚房购麒麟、北海、育才、年夜冲、石厦、祸中的单教位房，那个价位的成绩没有年夜。那些盘价钱相对稳。





3、会员发问：九哥您好，万豪月半山的42仄两房，适用里积估量有60仄，四百万出头，合适购进吗？那个价位正在北山另有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房能够挑选，那两个挑选好坏怎样？感谢

问：会员您好，那个盘长处:次新、下拓、前海观点； 缺陷:天文地位、交通、周边情况； 至于半个教位算平局； 劣缺陷皆充足较着，正由于如许，诺德战玫瑰园疯涨，各人才念起了它 由于买卖用度低，另有必然套利空间，团体来讲战年夜盘差别没有年夜



4、会员发问：九哥教师您好，叨教衰荟白星的公寓能购吗，产业用天，白本的，总价低，八十万阁下，两十七仄能购吗？

问：会员您好。衰荟白星没有倡议。公寓不断没有倡议购，您购去做甚么呢？27仄住起去也没有便利，投资底子出有代价。并且仍是产业用天。将来您念脱手谁去接盘？



5、会员发问：九哥您好，1、根本状况: 伉俪皆是深户，深圳无房，可是其他都会有一套房有存款。年支出税后150万阁下，今朝脚上有现金400万+ 2、需供:来岁9月份小孩上小教一年级，思索自住需供，要教位房，事情正在坂田华为，没有期望高低班破费太少工夫。3、今朝思索了祸田10号线上的盘，根本皆比力旧，宜居好，并且3房根本1000+，尾付5成仍是有压力。

坂田大概龙华有甚么好的倡议呢？十两橡树庄园，疑义嘉御山，上品俗园？坂田万科乡，那几个盘怎样，甚么工夫动手适宜？

问：会员您好，十两橡树庄园小户型 没有倡议，是单拼劈开的，存款易度年夜。

深圳楼市历来是此消彼少的，出有尽对高地，只要相对高地。疑义嘉御山，靠着科技园本国语战楼盘品格，客岁下半年发涨坂田，成了坂田标杆。客岁底上品俗园靠深尝试教位后发先至，疾速逾越了嘉御山。

上品涨的太快太猛，嘉御山又成了相对的高地，今朝购嘉御山会劣于上品俗园。

坂田万科乡：

①、年夜社区、上下配；

②、绿化率下但人车没有分流；

③、配套相对不敷完美，缺少病院、天铁（除四时花乡沿五战站）、贸易和洽的黉舍。

④、四周情况相对较好，农人房扎堆短时间内乱易以革新。

关于那个板块我的观点是：

①、将来坂雪岗科技乡战十号线对地区有必然鞭策感化；

②、年夜社区寓居温馨，但毫不合适投资，由于统一工夫内乱放盘量太下，卖家出有劣势。


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