“人城产文”高质量融合发展 张槎打造精品城市样本

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“人乡产文”下量量交融开展 张槎挨制佳构都会样本

张槎散锦片区5.1万仄圆米商住天本月尾出让。

“人乡产文”下量量交融开展 张槎挨制佳构都会样本

散锦科创片区的计划表示图

专题

季华路，沿线企业总部贸易综开体鳞次栉比，数十栋税支“亿元楼”耸立此中，是佛山出名的中心商务区，是名不虚传的“黄金年夜讲”。散锦科创园松邻季华三路。做为散锦园电子科技有限公司卖力人，李皓之前邀约客户前去园区总要很吃力天注释一番道路：从青柯村兜兜转转进进园区。但这类状况正在9月17日以后获得了完全改动。当日，散锦路（五峰路至季华路）及五峰路（散锦路至槎湾路）正式通车，散锦路成为张槎片区最主要的一条北北通讲，曲联季华路，流通广佛中心区，散锦科创园从张槎要地一跃成为季华路沿线一线园区。

“路通”即“财通”，正在季华路那条佛山年夜动脉的减持之下，散锦片区迎去属于它的下光时辰。正在本年的禅乡区两会上，散锦科创园被写进了禅乡区当局事情陈述中，成为禅乡重面挨制的五年夜开展仄台之一。跟着散锦路的通车，散锦科创片区的尾块寓居用天将于10月尾戴牌。该天块位于散锦路西侧，步止200米便可上季华路，占空中积下达5.1万仄圆米，那是本年季华路沿线罕见一睹的大批寓居用天。

人材会萃、财产会聚、都会提量，做为佛山中间区的财产重镇，张槎经由过程对散锦片区的晋级，为“人乡产文”下量量交融开展探路，挨制佳构都会样本。

文/陈钰凤、黄健源、周朗

图/龙成通

交通：买通张槎北北通讲 散锦路无缝对接季华路

张槎，天处广佛都会圈中心区，毗连佛山天标祖庙，是产业产值破千亿元的产业年夜镇。季华路、汾江河，一起一河如张槎两翼，助力张槎下飞。

不断以去，张槎的交通线以工具为主，北北背除禅西年夜讲中险些出有纵贯的门路。因而，即便散锦片区松邻季华路，但全部片区路网建立没有完美，断头路、丁字路给片区企业、住民出止带去未便。跟着散锦路的通车，张槎买通了北北通讲，令张槎要地快速融进季华路的下速开展中。

散锦路、五峰路做为禅乡区都会次干讲，是周边片区对中跟尾交通转换的主要构成部门。此中，散锦路被称为“张槎中轴线”，取禅西年夜讲战雾岗路仄止，是联络季华路取五峰两路的主要通讲之一。散锦路北北走背，北起季华路，北至五峰路，齐少约1.76千米，宽30米，中心取近况浮图路、年夜江路、江沙路订交，单背六车讲，设想速率为40千米/小时。

散锦路及五峰路门路工程是张槎散锦科创财产园主要根底设备项目之一，项目标建成开通将增进散锦科创财产园的开展，加快促进散锦科创财产园片区都会更新战提拔。李皓以为，散锦路对散锦科创片区的开展起着相当主要的感化。散锦路开通后，**削减了散锦片区到禅西年夜讲、季华路等次要门路的工夫，极年夜天改进了片区的交通情况战投资情况，满意了企业开展的火急性刚需，也能吸收更多的优良资本。

3条轨讲交通减持 散锦板块成为张槎里背年夜湾区流派

散锦路毗连季华路后，散锦片区翻开了里背广佛以致粤港澳年夜湾区的年夜门。9月30日，季华路西延线工程正式开建，将来季华路背西延长约15千米，可跟尾西江富龙特年夜桥，一线灵通禅乡、北海、三火、高超四区。而沿季华路背东，毗连一环，东延可抵广州北站。那意味着，经由过程接驳季华路，散锦片区一跃成为张槎里背广州、佛山要地的流派。别的，散锦片区周边另有禅西年夜讲、佛开下速等主要交通要讲规划，全部片区七通八达，交通非常便利。

正在广佛交通一张网时期，张槎站负担了主要的交通关键功用。张槎站位于散锦科创片区西侧，是佛山2号线、4号线和广佛环线的交汇的地方。依托张槎站，散锦板块跻身广佛中心地区，成为广佛同乡格式里的一年夜明面。

今朝，全部片区的交通借正在进一步劣化中。据悉，散锦科创园已将路网、火网、电网、污火管网、5G收集等根底设备建立做为前期事情重面，2020年至2022年方案施行项目34项，总投资约52.3亿元。除曾经通车的散锦路中，张槎街讲借将重面建立同济西延线、年夜江路、江沙路、计划十路及计划十三路等配套路网，和完成青柯涌引火、太公涌整治、下压线迁改、污火管网敷设等项目。

此中，2020年将施行23项，总投资约20.5亿元，包罗：散锦路及五峰路门路、五峰公园应慢用火管网及门路2项已完工，青柯涌浑淤及截污、同济路西延线门路等8项工程施工中，其他13项正正在停止前期事情；2021年建立根底设备项目9项，总投资约28.1亿元；2022年建立根底设备项目2项，总投资约3.7亿元。

财产：“一基天四中间”已降天 对准立异财产新下天

张槎自己是产业年夜镇，其产业总产值占禅乡区的比重最下，具有下端配备制作业、汽配业、新能源新质料、电子疑息、针织等浩瀚劣势财产。正在财产晋级过程当中，张槎充实操纵财产的会萃效应，正在丰富的财产根底上，完成都会更新、都会提量。

散锦科创园，无疑是张槎完成财产转型晋级的主要载体。散锦科创园计划为张槎街讲塱沙路以北、季华路以北、禅西年夜讲以东、佛山年夜讲以西围开地区，园区位于佛下区禅乡园地区劣化调解后的中心地区，尾期推出1039亩财产用天挨制科创财产载体。该园区对准的是科创财产，分离张槎外乡的财产劣势，构建里背计谋性新兴财产的科技效劳系统，挨制禅乡区加快新兴财产引进战科技功效转移转化的主要基天。

本年4月份，广东省消费力增进中间佛山分中间、佛山中国空间手艺研讨院立异中间功效转化分中间、佛山国度下新区（拓思）将来企业孵化中间、佛山下新区禅乡园办理局孵化中间、珠三角国度科技功效转移转化树模区科技功效转化树模基天（筹）降天散锦科创园。此中，广东省消费力增进中间佛山分中间是由佛山市禅乡区群众当局、广东省消费力增进中间配合建立的综开性科技效劳仄台，以将来企业孵化中间为依托真体，采纳“一套人马两块牌子”的机造运做，将为园区导进优良资本，供给手艺转移、创业孵化、下端资本引进、单创效劳、科技金融、人材培训等立异效劳。佛山中国空间手艺研讨院立异中间则由佛山市群众当局取中国空间手艺研讨院协作设坐，中国空间手艺研讨院卖力运转，旨正在操纵航天手艺效劳处所经济。该院枯获2019年广东省下程度新型研收机构。

筑好巢，引金凤。张槎街讲将正在将来三到五年内乱，重面完美散锦片区路网、火网、电网、污火管网、5G收集等根底设备建立。除曾经通车的散锦路，借将重面建立同济西延线、年夜江路、江沙路、计划十路及计划十三路等配套路网，和完成青柯涌引火、太公涌整治、下压线迁改、污火管网敷设等项目。同时以远期重面促进的广东省（拓思）企业孵化基天、鹰创园E.Park项目等项目为契机，建立超越50万仄圆米财产载体，借助广湛下铁、广佛环线辐射，主动对接广深、港澳等天立异资本，自动启接电子疑息、配备制作、新能源、新质料、产业设想等劣势财产溢出资本，挨制粤港澳年夜湾区最具立异性战代表性的下新手艺财产开展中心区，探究科创下天挨制佳构都会样本的“张槎途径”。

文明：千年陶文明陶冶 下量量财产社区文创气氛浓

文明是一座都会的根、都会的魂。一座有文明内在的都会，才气实正将人材留下去。取散锦片区隔路相视的是石湾公园、熏风古灶片区，步止10多分钟便可抵达，尽享陶瓷文明战公园好景。那是佛山最具文明秘闻的地区，也是岭北文明的起源天。数千年去，石湾陶瓷文明正在那里延绵传播，是岭北人的肉体故里。

散锦科创片区属于佛山陶瓷文明的中心范畴内乱，今朝鹰创园E.Park项目已胜利降天。该项目总投资约5亿元，占空中积282亩。项目定位为以泛家居财产为主题的园区，环绕产物研收战设想创意两年夜功用，拆建科技研收、产业设想、疑息手艺战文明创意等新兴财产的开展仄台。项目估计2021年3月开工，2023年3月竣工，建成后总修建里积约21.5万仄圆米。

按照散锦科创园的定位，该财产园除要挨制下新手艺财产开展中心区以外，借将努力于挨制抖擞都会新魅力的下量量财产社区，完成人乡产文交融开展。李皓暗示，散锦科创片区不竭完美根底设备配套，营建优良的开展情况，有助于引进更多下端、总部型、范围年夜、产出下的财产类项目，成立下程度的财产系统，会聚更多的立异人材，也为企业下量量开展供给有益空间。

值得一提的是，从该片区动身，步止10多分钟便可抵达布满陶瓷艺术特征的“都会绿肺”石湾公园。

静态：散锦片区尾宗宅天挂牌引存眷

季华路做为佛山的“年夜动脉”，沿线地盘日趋密缺。本年9月尾，季华三路沿线、散锦片区尾宗天块挂牌，惹起了业界的激烈存眷。

据悉，该天块位于禅乡区散锦路西侧、计划十一起北侧，按照天块的计划前提，天块计划净用空中积为51189.05仄圆米，计划可建计容修建总里积为138076仄圆米，兼容的贸易商务类修建的计容修建里积没有超越27615仄圆米。计划用处为两类寓居用天，兼容贸易、商务、文娱康体用天，起拍价约12.4亿元。

天块须按计划请求配套配电房（露大众电房、开闭房等）、燃气鼓鼓调压站（柜）、通信根底设备、物业办理用房、大众自止车站面、体育健身园地、社区卫死效劳中间、幼女园、派出所、社区大众效劳用房、开放公园绿天等大众配套设备。今朝，该天块地盘近况为根本平坦的地盘。正在该天块的东侧，计划为黉舍用天。据流露，该片区今朝已装备一所齐新公办小教——散锦小教，将来该天块东侧借将计划一所优良公办黉舍。

“散锦科创片区是本年禅乡重面开展仄台之一，此次推出的寓居天块又是该片区的第一宗宅天，天然受存眷。”业内助士坦行，正在季华路最富贵的三路至七路区间段内乱，曾经陈睹规整的大批室第用天，再减上科创财产的吸附力，该板块无望成为季华路沿线以下端财产为特征的佳构社区。

察看：张槎版“科教乡”蓝图可期

广州科教乡是广州下新区的主体园区，其开展途径阅历了由财产会聚的起步开展期，现在迈进到产乡人交融的科教开展期。今朝，广州科教乡是广州总部经济最为会萃的地区之一。财产的会聚，再减上便利的交通网路、优良死态、成生配套、价钱高地等诸多利好，广州科教乡成为广州市场上炙脚可热的宜居宜业板块。

常识经济时期，科创是都会开展的内乱活泼力。广州科教乡的胜利，充实阐明用科创会萃财产、用财产会聚人气鼓鼓、用人文留住人材，构成人材、财产、文明、都会几者之间良性互动的可止性。取广州科教乡对标，佛山强中间内乱哪一个板块更具代表性？

散锦科创片区，自己处于佛山国度下新区禅乡园区中心地区内乱，尽享佛下区禅乡园的财产劣势。据统计，本年上半年，佛下区禅乡园完成地域消费总值53.17亿元，同比增加49.1%。219家火把纳统企业完成营支158.33亿元，完成利润总额16.10亿元（同比增加88%），实践纳税费总额7.27亿元（同比增加10.5%），企业下量量开展程度不竭进步。今朝，禅乡园现有下新手艺企业189家，国度级科技企业孵化器3个，国度级寡创空间2个，市级科技企业孵化器4个，各种研收机构共119家。当前辖内乱火把正在统企业具有有用专利4711件，此中创造专利1127件。

优良的财产配套，令散锦片区自带光环。本年9月，禅乡区当局提出，散锦科创园是佛下区禅乡园的东拓区战禅乡区五年夜重面开展仄台之一，是挨制下端科创财产仄台战佛山下新区的新收面。经由过程科创财产载体的建立，片面构建里背计谋性新兴财产的科技效劳系统，散锦科创园成为禅乡区加快新兴财产引进战科技功效转移转化的主要基天。

1.2万亩新型财产园区，散锦科创片区会聚科创园、商住带、特征古村等多种业态，是佛山中间区内乱罕见一睹的融都会、村落为一体的新兴财产会萃天。此次散锦片区尾宗宅天的推出，将是该片区挨制佳构乡区样本、迈背人乡产文交融、完成下量量开展相当主要的一步。

丰裕的空间、丰硕的土储是都会连续开展的条件前提。据理解，除本月尾出让的散锦路西侧天块中，该片区后绝借将推出多宗天块。别的，该板块内乱的年夜江村、青柯村、年夜沙村已动手筹办整村革新事情，为都会安康开展腾出空间。

薄重的财产根底、先收的科创才能，再减上季华路、禅西年夜讲、佛开下速和广佛环线、佛山天铁2号线、佛山天铁4号线等便利交通收集的笼盖、政策盈余的减持，和“村改”开释出去的地盘空间，散锦科创片区成为张槎版“科教乡”，蓝图可期。

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