老高说深房：这类楼盘千万谨慎入手，当心成为接盘侠

玻璃杯儿敌

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老下道深房：那类楼盘万万慎重动手，留神成为接盘侠

问：老下您好，我正在华为事情，之前购了万科乡的屋子，小区仍是很舒适的，离上班也没有近，又好住，糊口也很便利，叨教为何那么好的屋子便是涨没有上来呢？能够帮手阐发一下缘故原由吗？感激。

问：您好，从屋子的地区代价去看，万科乡位于龙岗区的坂田片区。假设我们把华为拿失落，各人想一想坂田会酿成甚么模样？我的脑壳里曾经有绘里了！假如把华为拿失落，坂田借出有布凶好。由于华为的存正在，许多伴侣对坂田寄与了很年夜的希冀。可是一个华为近近不敷，一个华为也撑没有起坂田！以是道，地区的代价起没有去，屋子的代价天然好没有到那里来。

从屋子的周边情况去看，万科乡的西边是华为坂田基天，但是北边东边南方没有是产业园便是农人房，进了小区是世中桃源，标致舒适！出了小区，您觉得走错处所了。

一个小区，假如只是里边舒适，出去便没有舒适，是很易涨上来的，由于糊口出止体验欠好！有条理的人便不肯意购这类小区，而那些人是支持小区连续上涨的中心购置力。

问：老下您好！前次发问多是出被看到。远期有置换屋子的需供，之前往看了广兴源圣拿威另有屯了许多年的一脚新居，180仄阁下的仄层，看了户型比力喜好，可是单证的出有楼层可选，只要很低楼层，单证的有一样的户型，也有下楼层可选，可是比力纠结单证当前会没有会碰到甚么成绩，老下能帮手解问一下吗，感谢！
问：您好，欠好意义，借实是出看到过那个发问。深圳限购将来数年皆看没有到铺开的能够，以是单拼房会有下家易觅的成绩，再一个单拼房假如不敷下端又出有教区支持，便简单被视如敝帚，由于单拼房多数为年夜户型，出钱人住没有起，有钱人看没有上。不外14年交楼的圣拿威没有会有那个成绩，碧海片区为数未几的几个品格屋子之一，正在各处的十万房价下，七万的单拼性价比很下。

问：老下您好，自己念把龙华玖龙玺的一套89仄的四房正在宝中或新安设换一套年夜三房，自住养老，没有需思索教位取贬值身分，只需寓居情况好便止。预算购一万万阁下的屋子，费事引见几个屋子，能挨新最好。
问：您好。玖龙玺正在利剑石龙，次新，深中教位，由于小区门心便是天铁，乐音有面年夜。利剑石龙不断属于边沿化地区，没有自住可脱手置换。

老下道深房：那类楼盘万万慎重动手，留神成为接盘侠

问：老下您好，房产成绩念您征询以下： 今朝家庭持有深圳两套房产：1. 梅林闭银河乱世89仄自住，白本正在脚；2. 年夜运吉兆业将来乡120仄，尾付三层有存款，2020年交房。家庭状况是3心之家，小伴侣半岁，当前怙恃会去深圳，家庭年支出实践得手80阁下。由于妻子正在祸田中间区事情，4号线高低班太挤，且小伴侣后绝思索小教教位成绩，拟方案两套计划以下：1. 将银河乱世置换为银河国际两房，上班远，小区情况好；2. 将银河典质，齐款购进中银花圃两房，上班两站天铁，小教教位借能够。没有知思索能否全面，大概有别的可处理计划，借请帮手解问，感谢！

问：您好， 起首，您念换那套屋子必定是自住，由于您们事情正在祸田中间区，如今住梅林闭皆嫌近，当前更不成能来住吉兆业将来乡。 那末成绩去了，娃半岁，怙恃以去会去深，换个三房是刚需，为嘛看的皆是两房? 两房便两房了，另有两个谜之备选，银河国际战中银花圃。 那两个盘，一个是午后两三面的太阳，正正在走下止扔物线，一个是常人没有敢介入的神盘，更道没有上甚么教位借能够，那两个标的挑选让我好费解，并且对您来讲偏偏守旧。 我们去测算一下，您白本正在脚的银河乱世市值650万，吉兆业将来都会值600万贷420万，家庭欠债率为33%。月供2万6，月进6万7，从欠债率战月供才能去看，皆有逃减的余天。 假如卖失落银河乱世，再购进一套900万阁下的物业，欠债率进步到44%，月供进步到3万9，皆正在家庭宁静阀值以内。 而900万阁下的物业，可选里便年夜了，三房，品格没有错，借能统筹教位。 房产置换是年夜事，要做一步到位的挑选，而没有是瞎合腾。

问：老下教师您好： 怙恃正在蛇心有个小两房，今朝战怙恃正在一同住，小孩上幼女园，将来需求思索分隔住，可是小孩需求用蛇心的教位，尾套，今朝有两个计划。 1、正在北山购个小两房自住，预算内乱挑选有新街心花圃或四海公寓。 2、投住别离，投资北山单教府的教位房、宝安或祸田小两房，房钱再正在蛇心租。 以上挑选烦请教师面评，感谢。

问：四海公寓地位接近深圳湾，黉舍是蛇心小教。 蛇心中教 便出有小区花圃产物也没有是出格新。这类范例的热门盘要比及一切盘涨过以后才气有止情，涨幅滞后。 投资的话，没有倡议，固然能涨，但估量没有如年夜市。 独栋的屋子因为生齿稀度年夜，租客多，以是老化快，新的时分各人借喜好，老旧以后，需供会快速削减。 北油以老破年夜、老破小为主，寓居体验好，教位普通。 继后海、前海后，涨价也轮动到了北油少数过得来的盘。 可是桃苑公寓那类老破小久远看仍然是跑输局势。 北山单教府挺好的，撑持投住别离

老下道深房：那类楼盘万万慎重动手，留神成为接盘侠

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