广州楼市：手握多套房的，是时候考虑重新进行资产配置了

核桃脆

广州楼市：脚握多套房的，是时分思索从头停止资产设置了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，自己50岁了，北沙一套3房新居约250W，东圃旭景故里一套小三房约350W，别人名义番禺广场四周一套次新小四房约350W，脚上知名额了，番禺公寓一套出租。念脱手此中两套房，正在琶洲大概万专四周新购一套4房自住，脚上久只要100W，月供约2W阁下能够承受，叨教房叔有甚么好倡议？怎样处理，大概痛快连结近况
答复：您好。北沙中持久可持续持有；旭景故里，隔条马路劈面便是东圃贸易圈，楼龄也偏偏老，天铁也没有远，团体看出有太年夜明面，能够脱手置换；番禺广场仍是没有错的，我比力看好；公寓不断没有倡议，可脱手置换成室第；看您脚上的资金量吧，琶洲战万专皆是没有错的地区，有删量。尾选琶洲，次选万专。
发问：广叔您好，新人尾问，我是广州户心，广州今朝2套房，有一套属于黄埔开辟区东区宏康三期的楼梯房98圆3房3楼，需自住 那套有一面短款能够随时借浑，别的一套是mm名下，是新塘新天下花圃95仄3房14层，没有供8000多。今朝由于孩子2023年要上初中，伉俪脚上可调用的枪弹有80，年支出60到80万，如今纠结是卖失落那套老屋子，再换一套教区减自住减投资，仍是皆能够留着，再只纯真购一套教区房，处理教区兼投资。今朝的猜疑，没有卖失落换黄埔费劲，而且一家人要住那套房，事情也正在那四周 换删乡便咬松牙可购，2套皆没有卖能够购，删乡有凤凰乡云顶战喷鼻江先天，奉求广叔给倡议！
答复：您好。宏康三期为2000年的楼梯房，离天铁也没有远，正在坐交夹角内乱，地点板块也较为成生，将来删量有限，可脱手置换，能卖190阁下。新塘新天下花圃借能够。凤凰乡云顶战喷鼻江先天皆没有是很好，凤凰乡盘年夜，天铁近。喷鼻江先天也是，出有天铁，配套普通。倡议脱手老旧楼梯房，动手一套自住+投资。
发问：广叔好，1张房票，万科都会之光140仄米（以下简称万科）战亚运乡天劳162仄米（以下简称亚运乡），选哪一个好？我正在科教乡事情，广州初度置业，有房票1张，四心，俩小孩一个上初中一个来岁小教。亚运乡比万科，屋子固然宽阔些，景不雅好，教诲配套好，房价低30%；次要是交通，项目距海傍天铁站步止2千米，距上班处所近的多。纠结非常，特就教您。别的，闭于我的近况，正在楼盘圆里有无更好的挑选？感谢！
答复：您好。亚运乡之前便有阐发过，没有算一个好的投资挑选，正在地区上取其他板块联络少，天然出有充实的中溢需供；将来地盘供给年夜（亚运年夜讲沿线茫茫一年夜片），竞品多；间隔CBD没有远，如到番禺广场，到万专；3号线东延线有益好，但实在会把人流往番禺广场导。假如是自住，重视教位战寓居情况是能够思索的，投资没有如其他处所。以是假如选，倡议您思索万科乡光。科教乡上班，倡议看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。
发问：广叔您好，今朝现金？存款最多600万，念正在深圳投资，可是自己没有正在深圳开展，能够分离资金购两套吗？一套罗湖区名仕阁的老旧小一室一厅200多万战一套光亮区的光亮乐府新楼盘，大概您有更详细的更好的倡议嘛？
答复：您好，罗湖片区较小，同时因为开展较早，开辟比力充实，房价战团体感民相似，以是罗湖团体阐发，没有再细分片区； 罗湖从供给上看，楼龄较老，品格较好；固然贸易、教诲、医疗配套皆很成生。 但从需供看去，因为罗湖财产较强，小利剑发、金发由于太破太近看没有上，以至寓居正在祸田等地域的深圳老一代人也厌弃，便只剩下罗湖当地的改进需供，但改进需供没有如刚需兴旺，且留下罗湖糊口的人常常经济气力有限，有钱人又皆来了华裔乡或喷鼻蜜湖，小老板们也皆转移到了闭中，因而罗湖需供不敷，其实不断阑珊，中持久看跑输局势； 组开方法：光亮1N专暴击，祸田保税区1N供稳战下房钱。
发问：您好广叔，坐标佛山仄洲，千灯湖板块跟没有上了，佛山新乡板块遍及没有怎样被看好，而仄洲板块有个北海新交通年末通止减成的话，仄洲内乱的楼盘广叔有无保举？一两脚皆可，思索新一面女的
答复：您好，仄洲做为北海桂乡老乡区，沉淀深沉，配套成生，可谓高地中的高地。正在佛山本年的多起计划中，仄洲均处于极其主要的计谋地位。19年仄洲某个楼盘便下喊着：离广钢新乡5千米，价钱只需一半。
是的，仄洲离广州芳村很远，只要一桥之隔，从西塱天铁站动身有几条公交线路灵通仄洲战三山新乡。配套战糊口气味皆借能够，有病院（北海区第两群众病院），映月湖公园战争洲公园，年夜阛阓怡歉乡（近来被中海接办了，信赖物业程度会有提拔）。20年年头的时分借推出映月湖新乡的观点（围湖炒乡开端了），有能够会加快仄洲的开展。
发问：您好广叔，尾套自住，尾付50万，月供没有下于1万，河汉上班，起首思索通勤及小伴侣读幼女园的便当性，该当从甚么处所动手呢？
答复：您好，尾付50万，尾套房，那末总价倒推150万，思索河汉的通勤，倡议几个处所： 1、沿着5号线大概13号线老黄埔的小区，看看小两房，总价150-200万之间，估量是楼梯楼占多数 2、沿着3号线来到番禺的市桥大概番禺广场，150-200万的，特别是念怡乐土、北丽园那些2-3房的楼梯楼，带北乡小教借没有错，幼女园也有的 3、大概像员村、科韵路一带的楼梯楼，读员村小教，和幼女园，好比程介村、员村四横路一带 可是，上里3个标的目的，皆是要用必然的杠杆的，以是可选的标的物借实的未几，期望有效
发问：您好广叔，广州万专的万科如今4万多了另有时机吗？东圃很多多少屋子有面旧，看禁绝。广州室第一套有存款脚上小几十万枪弹有法子购房吗？
答复：您好，万专战东圃鱼珠板块为何值得投资：1、单方定位一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位。2、价钱梯度：鱼珠今朝成交大抵3.7-4.5之间，均匀去看，万专的成交大抵正在3.2-3.8之间，鱼珠略下。3、站正在现偶然面：将来那两个处所确实定性去看，必定皆出有成绩，只是番禺万专会稍快，鱼珠那么年夜一个工程，后绝的工夫该当是比力暂，但肯定性也是无庸置疑的。4、鱼珠的通勤战寓居属性下于番禺万专，万专的杠杆战投资属性略好过鱼珠，枪弹差别挨法也差别，只管把枪弹扩大到100阁下，选筹范畴更年夜。
发问：您好广叔，远期筹算正在广州购买尾套房，尾付200-230万，屋子总价600万-700万，事情天正在海珠，次要是念看海珠片区大概没有近的屋子，存眷了光年夜花圃，金碧花圃，俗郡花圃，东湖畔念叨教对以上楼盘的观点。大概是有无其他性价比更好的楼盘的保举，次要是自住，投资第两。
答复：您好，600-700万预算正在海珠区挑选，只管挑选产业年夜讲、改革路一带的次新花圃社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万衰围那边实在出甚么挑选，总价限定的成绩，别的给您提一个思绪，除本人的尾付预算以外，本人借要再思索分明楼龄请求、教位需供、天铁配套、小区巨细等，如许子梳理一轮您便会愈加的明晰。
发问：您好广叔，远期有置换屋子的需供，之前往看了广兴源圣拿威另有屯了许多年的一脚新居，180仄阁下的仄层，看了户型比力喜好，可是单证的出有楼层可选，只要很低楼层，单证的有一样的户型，也有下楼层可选，可是比力纠结单证当前会没有会碰到甚么成绩，帮手解问一下，感谢！
答复：您好，深圳限购将来数年皆看没有到铺开的能够，以是单拼房会有下家易觅的成绩，再一个单拼房假如不敷下端又出有教区支持，便简单被视如敝帚，由于单拼房多数为年夜户型，出钱人住没有起，有钱人看没有上。不外14年交楼的圣拿威没有会有那个成绩，碧海片区为数未几的几个品格屋子之一，正在各处的十万房价下，七万的单拼性价比很下。

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