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11月4日下战书，我市召开齐市农人住房办理事情集会。集会此中议程之一，是引见《东莞市农人安居房办理法子》（下称《法子》）次要内乱容。《法子》提出根据散约用天、依法依规、品格提拔、公道保证、严厉办理五年夜准绳，标准我市正在经核准的乡村宅基天上建立的住房。
重磅新规！正在东莞建农房，有那些请求……
材料图 东莞日报记者 郑家雄 摄
那末
改建、重修或新建农房
要契合甚么前提
建立尺度是如何的
上面那张图皆道浑了
前面也附了具体解读
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政策解读
01
明白申请改建、重修或新建农房前提
《法子》提出，申请改建、重修或新建农房的，应契合以下前提：
一是地点天块应契合疆土空间计划等法定例划请求；
两是改建、重修或新建农房后应契合《法子》划定的“一户一宅”准绳。
三是申请新建农房的，借须满意以下前提之一：属于本村（社区）个人经济构造成员；没有属于个人经济构造成员的本村（社区）村（居）平易近；没有属于上述两种状况，但已依法获得宅基天利用权，包罗获得宅基天用天核准文件或已获得个人地盘利用权证/没有动产权证。
02
公道细化“一户一宅”的认定尺度
按照国度战省有闭文件肉体，新规对“一户一宅”认定尺度停止了细化。《法子》所称“一户一宅”，是指一户只能具有契合划定的宅基天及天上农房。此中：
（一）“一户”以公安构造的户籍注销为准，年谦18周岁后，也可零丁认定为一户。但成婚后，伉俪单方认定为一户。
（两）“一宅”是指每户可享有的农房保证权益上限，即每户用于建立农房的宅基天用空中积开计没有得超越150仄圆米；总修建里积没有得超越用空中积的4倍。
（三）每户家庭及其成员可根据新规的“一户”划定停止分户，且名下局部用于建立农房的宅基天总用空中积战总修建里积已超越分户后可享有的农房保证权益总战的，也可认定为“一户一宅”。
03
宅基天用空中积没有得超越150仄圆米
改建、重修或新建农房的，应契合以下建立尺度：
（一）每户用于建立农房的宅基天用空中积开计没有得超越150仄圆米，总修建里积没有得超越用空中积的4倍，农房修建正射投影没有得超越宅基天用天白线。
（两）修建层数准绳上没有得超越4层，总修建下度没有得超越16米。尾层及以上楼层自动让步用于院降、绿天、泊车设备等的，契合总修建里积请求的，许可层数限定放宽至没有超越6层，下度没有超越23米。
（三）许可建立顶层梯房，其修建里积没有得超越30仄圆米，修建下度没有得超越3米（需装置电梯装备的地区除中）。对接纳农房设想通用图散保举设想计划的，梯房的修建里积战修建下度没有计进总修建里积战总修建下度；对没有接纳的，梯房的修建里积战修建下度须计进总修建里积战总修建下度。
（四）修建情势准绳上应接纳坡屋顶或半坡屋顶，下度没有计进总修建下度。
（五）应按请求预留消防通讲战修建间距。
（六）临街农房应让步门路白线。果客不雅缘故原由没法满意的，其修建构造及施工范畴没有得超越相邻门路（露绿化带）白线。
重磅新规！正在东莞建农房，有那些请求……
材料图 东莞日报记者 郑家雄 摄
04
重视农房风采提拔，制止“千村一里”
《法子》提出，各镇街应按照市天然资本局体例的村落风采导则，分离周边情况、天然肌理、传统文明、修建风采元素等，以镇街为单元构造体例具有岭北特征战地区特征的农房设想通用图散，免费供建房家庭选用。农房设想应重视地区特征取调和同一，对农房中坐里的材量、色彩、气势派头做出明白指引，量体裁衣接纳院降式、骑楼式、公寓式等修建形状，制止“千村一里”。
鼓舞村（社区）经由过程“村规平易近约”指导村平易近接纳设想通用图散保举的设想计划改建、重修或新建农房，做好风采管控，构成同一气势派头。
鼓舞自建战统建相分离，由各镇街、村（社区）主动指导鞭策农房同一计划、同一建立，挨制下品格的连片农房小区。
鼓舞各镇街按照开展需求规定辖区农房禁建区、限建区战可建区。
05
明白监视办理战义务追查
《法子》请求，各镇街要将农房背建归入镇街背法用天、背法建立结合法律联席集会机造，成立多部分的结合放哨避免战快速处理机造、背建施工制止供火供机电造。将农房背建发明上报做为“智网工程”进格事项，并成立农房背建有奖告发机造。市各有闭单元、各镇街要将农房建立违法依规状况归入社会信誉系统办理，对呈现的背法背规举动列进失期记载，并对失期主体依法展开奖戒。
依托2019年末齐市三维航拍舆图数据，成立齐市三维航拍舆图数据按期更新战比对抽查机造。经比对发明本法子出台后仍有农房新删背建或仍发作宅基天背法背规生意等举动的，且经认定为对背法背规举动没有做为的，按相干划定停止从宽处置。
正在镇街指导干部相干查核、绩效办理等事情中对农房背建管控状况予以客不雅考量，并做为村（社区）指导干部查核的主要内乱容。对本法子出台后仍呈现农房新删背建的镇街、村（社区），庄重追查相干指导义务。
东莞的伴侣们
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滥觞| 东莞日报
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滥觞： 东莞电台
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计儿坏
发表于 2020-11-5 11:00:59
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