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正在《东莞市农人安居房办理法子》出炉后，农房报建申请前提、报建审批流程等成绩备受存眷。11月5日，东莞市住房战乡城建立局民网公布《东莞市农人安居房报建审批事情流程》的告诉（东农房联综〔2020〕3号）。告诉提出，农房报建申请人须契合“一户一宅”准绳，且报建天块须具有个人地盘利用权证/没有动产权证。别的，农房报建实施齐程网上审批。
东莞农房报建审批事情流程出炉！农房报建需满意那些前提
《东莞市农人安居房报建审批事情流程》齐文以下：
为进一步标准农人安居房（以下简称“农房”）办理事情，指导农人依法、依规建立农房，按照《中华群众共战疆土天办理法》《闭于标准乡村宅基天审批办理的告诉》（农经收〔2019〕6号）、《东莞市农人安居房办理法子》（东府〔2020〕28号）等有闭划定，订定本事情流程。
1、农房报建申请前提：
（一）报建天块须具有个人地盘利用权证/没有动产权证
报建天块应已获得个人地盘利用权证/没有动产权证。
已获得个人地盘利用权证/没有动产权证的，应按照《东莞市补办宅基天审批久止法子》打点没有动产权证补办脚绝后，再止申请农房报建。
（两）报建申请人须契合“一户一宅”准绳
“一户”是指可申请农房建立的建房户，按以下方法停止认定：伉俪单方及其已成年后代配合做为一个建房户；成年后代可零丁做为一个建房户。
“一宅”是指每户建房户可享用的农房保证权益上限，即：用于建立农房的宅基天用空中积开计没有得超越150仄圆米，总修建里积没有得超越用于建立农房的宅基天用空中积的4倍。农人公寓里积、果村改居等汗青缘故原由正在注销为国有划拨地盘的宅基天上建立的单栋公家住房里积，需归入农房保证权益核算范畴，此中农人公寓的占空中积需按照修建里积战项目容积率停止换算。
“一户一宅”政策是指统一家庭户（以公安构造户籍注销为准）内乱一切建房户的户均宅基天用空中积战农房修建里积没有得超越“一宅”划定上限。
建房户申请建立农房时，镇街审批部分需经由过程齐市农房台账对所属家庭宅基天利用战农房建立的状况停止核对。
2、报建审批流程
农房报建实施齐程网上审批。
（一）前期审批
1、前期筹办。
申请人应按照申请建房的宅基天白线图停止农房修建计划设想。注：修建计划须契合《东莞市农人安居房设想多少留意事项》的请求，修建气势派头可参考《东莞市农房建立通用图散》。
特别状况：对申请联户建房的，申请人须背镇街天然资本、没有动产注销部分申请打点宅基天宗天兼并脚绝，肯定权益分派方法（按份共有或配合共有）。注：每宗联户建房的范围没有得超越3户。
2、提出申请。申请人登录农房建立审批办理体系上传以下材料提出建房申请：申请人身份证，家庭户心本，地盘权属证实质料（个人地盘利用权证或没有动产注销权证），用天白线图（同时将白线图各面天文坐标录进体系），拟建衡宇修建计划图（包罗：拟建衡宇取宅基天座落总仄里图、每层仄里图、前后阁下坐里结果图等，应供给PDF邦畿形文件）。
3、村级核验。村应重面检查以下内乱容：申请材料能否实在有用，申请人能否契合资历前提，能否契合“一户一宅”准绳，相干权益人能否有贰言等。详细法式以下：
体系按照申请人、申请来由、宅基天分派方法、拟建农房用职位置、用空中积、层下、修建里积、修建下度等疑息主动天生公示表，村张揭正在村务公然栏长进止公示，公示工夫为5个事情日。
公示无贰言或贰言没有建立的，村正在5个事情日内乱将公示状况、考核定见录进农房建立审批办理体系，上传公示现场照片，天生《农房建立申请表》，连同其他质料推收至镇街审批。
4、镇街联审。镇街构造农业乡村、天然资本、计划、住房乡城建立、都会办理综开法律等部分构成联审小组，正在15个事情日内乱对村提交的农房建立申请停止结合考核并减定见（没有需电子公章），然后提交镇当局审批（需求电子公章）。
联审小组卖力检查申请材料，此中农业乡村部分卖力考核申请前提、拟用天能否契合宅基天公道规划请求战里积尺度、宅基天战建房（计划答应）申请村组考核公示状况等；天然资本部分卖力检查建房用天能否契合疆土空间计划（过渡时期的地盘操纵整体计划）、用处管束请求等；计划部分考核能否契合计划建立请求、风采管控等；住建部分考核能否契合农房建立尺度战“一户一宅”政策；乡管部分考核申请人能否存正在背建举动已处置。经核对契合前提的，由联审小组减具审批定见，镇当局核收《农房建立核准书》，审批成果以短疑情势告诉村及申请人，并正在属天镇街的政务网宣布。对经核对没有契合前提的，一次性见告存正在成绩。
申请人可凭《农房建立核准书》背供火、供电部分申存候拆暂时火电设备。
（两）施工报建及暂时火电报拆
1、报建筹办。申请人拜托具有响应天分的设想单元出具施工图纸，取具有响应天分的施工企业签署施工条约。施工企业应完美农房建立的量量宁静办理步伐，包罗装备手艺职员、购置工伤保险战修建工程宁静消费义务险、装备宁静防护用品等。
2、提交材料。申请人背镇街住房乡城建立部分提交完好的施工图纸、施工条约、工伤保险、修建工程宁静消费义务险等质料打点施工报建脚绝。
3、检查打点。镇街住房乡城建立部分支到申请后应出具受理回执，并正在5个事情日内乱完成检查，对契合前提的，核收施工现场公示牌，标明农房工程根本状况并附疑息核对两维码，交申请人正在施工现场吊挂；没有契合前提的，一次性见告一切缺得材料战存正在成绩。
4、暂时火电报拆。申请人凭《农房建立核准书》背供火、供电部分申请报拆暂时火电设备，正在获得施工现场公示牌前方可通火通电。
（三）羁系验支
1、完工验支。农房工程竣工后，申请人应构造设想、施工单元停止完工验支，构成工程完工验支陈述。
2、验支存案。
申请人背镇街住房乡城建立部分提交工程完工验支陈述，申请验支存案。镇街受理窗心出具受理回执，并正在10个事情日内乱完成打点。
联审小组摆设农业乡村、天然资本、计划、住房乡城建立、都会办理综开法律等部分现场核对，对农房建立状况停止核真。建立状况取审批内乱容符合的，背申请人出具《农房验支定见表》。建立状况超越审批内乱容的，按“两背”计划有闭划定，由属天镇街当局构造天然资本、住房乡城建立、都会办理综开法律、农业乡村、公安、供火、供电等部分展开结合法律，施行停火、停电、歇工等步伐，并对背建部门实时构造撤除。
（四）其他事项
申请人可凭《农房验支定见表》背供火、供电部分申存候拆正式火电设备。
申请人可将《农房建立核准书》、《农房验支定见表》做为权属滥觞证实质料，背没有动产注销部分申请打点没有动产注销脚绝。
3、过渡期间打点请求
《东莞市农人安居房办理法子》印收施行后，各镇街、村应开端承受农房报建申请。正在农房台账办理体系、农房建立审批办理体系正式上线前，相干质料可支与纸量文件，“审批办理流程”中提到需录进体系并天生响应表格的，可下载相干表格并挖写挨印，各环节的打点部分应做好纸量文件的收拾整顿回档，待体系上线后，对相干疑息停止补录。
采写：北皆记者 黄慧萍
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Jacqueline季
发表于 2020-11-6 18:54:42
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