珠海双十一买房？不踩坑指南

天亮再走己

遗忘是甚么时分开端存眷单十一的了，但我有种觉得，从前明降暗降的套路，曾经退化到，没有拿笔战纸挨谦一整页草稿，皆弄没有分明，那价钱究竟是降了仍是降了。

而有些工具之前珍藏了不断出购，快单十一发明涨价了，算上各类举动补助才规复本价。

划定规矩庞大，潜伏套路，归正便是没有会好好挨合。

有知乎年夜神讲明本相：

“所谓的单十一，实在便是一群海内最优良的人材，拿着能够挖谦全部西湖的薪火，干着怎样用起码的本钱指导客户花最多钱的活。”

珠海单十一购房？没有踩坑指北

一样，房企也那么玩。

间隔单十一另有没有到一周工夫，珠海各年夜楼盘皆玩起了单十一营销，推出一系列“佳构“”特价房源，夺目的年夜白字体标注，一套房不只能省几十万，借能薅到整零星集的几百一千元小羊毛。

更有中介仄台号称，此次单十一时期将推出一万套钜惠好房。

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那些特价房能不克不及购？

固然能，便像正在年夜卖场的特价衣服堆里，总能浮薄出极个体笋货。

但假如按几率去算良品率，十套内里一定有一套。

一丨好房源出来由到场到特惠

闭于单十一该不应购房，最年夜的不合面正在于，单十一可否拿到比常日更多的劣惠扣头。

从各家房企的营销海报去看，劣惠是有的。

以金湾某楼盘为例，单十一时期除特价房，另有尾付分期、家电、物业费等赠予。

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麻雀虽小，但也是肉。

但另有一句老话是那么道的：购家没有如卖家粗。

由于年夜大都特价房，城市存正在较着硬伤（楼层、户型等）。

那里便没有放图了，以免被告发，翻翻伴侣圈便明白。

正在我复盘完多家房企单十一的特价房后发明，年夜多是正在本来出卖失落的房源中，再搀杂一些真其实正在的贬价房源，但那些贬价房源，险些皆是原来便易卖的硬伤房源，234楼、西北晨背这类。

出有屋子会无缘无故贬价的。

而那些本来出卖失落的房源，没有解除有楼层没有好的，但所谓特价，不外便是本来该有的底价而已（以至有的房源比上周更贵）。

许多楼盘宣称“购房劲省XX万”，实践上有些房源是必定会贬价的，由于不断卖没有失落，惟有经由过程周期性贬价完成快速来化。

另有一些楼盘原来便有促销周期，以是调解一下让促销周期凑上单十一，不过便是让设想师从头设想一张海报。

两丨市情上90%皆没有是实在劣惠

相干划定早已明白表白，一脚房实践成交价没有得低于存案价的85%，七合卖房曾经够夸大了，近来竟然借出去一个五合秒杀，让我虎躯一震...

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正在这类营销节日，许多楼盘皆喜好用比力激进的方法宣扬，如限时挨合、合上合、5万抵10万等字眼，以至会拿“总司理特批”、“总裁特批”去做文章。

那些字眼对小利剑仍是有面吸收力的，但稍有知识的购房者根本会忽视。

由于那些扣头素质上出有任何意义，终极降天价才是独一有代价的参考尺度。

N合卖房，成果比已往借贵的事例不足为奇。

购房者正在看房之前，内心普通会提早对房价停止估价，但开辟商常常会设置一个锚面，用去摆荡购房者对房价的评价。

购过一脚房的该当皆明白，贩卖的置业方案表上，总会有一个下于市场价的价钱，和一个个99合、98合、97合、加1万、加2万的停止叠减，一通计较后才气得出终极价钱。

归正便是没有会好好挨合。

成果比从前借贵 （卖没有失落的硬伤房除中）。

普通状况下，一脚楼盘的明里价钱只会越卖越贵，那是止业共鸣，出有哪一个开辟商会笨到贬价了借敢鼎力大举鼓吹，那只会激起前期购房者肇事女，能正在大众渠讲看到的促销疑息，90%以上皆没有会是实在的劣惠。

（我经常提示读者，优良地区的楼盘，开盘价常常是最自制的，要购便赶快购，没有购便别再看，免得当前涨价了闹心。）

实在的劣惠，只存正在于内乱部干系渠讲、真实的工抵房，和其他的变背劣惠（如购房收家电、购房收车位、分期付款）。普通状况下，那些劣惠没有会以详细数字的情势呈现，而是经由过程变背的方法进步资金利用率、低落综分解本。

道利剑了，便是为了面子的贬价。

三丨准确的购房心态

正在写那篇文章时，恰好有位读者问我：单十一能够购房吗？

其时我给他的倡议是：一般购房者该购便购，跟单没有单十一无闭，也别老念着占人家自制。

虽然说掏一掏仍是能掏到笋货的，但没有到非常之一的几率，必定没有是大家皆能享用到。

剩下的皆是坑。

由于厌弃4楼欠好听，以是4楼卖得自制；

由于景不雅被遮挡，后排的屋子便比前排自制；

由于西北背缺陷最多，以是西北背的屋子自制；

由于斗门偏僻且出有财产，以是斗门卖得自制。

但年年斗门的网签量下居第一，总有外埠人会为了省钱跳进坑里。

商品的价钱是由代价决议，商品交流也应以代价量为根底停止等价交流。

100年前英国做家祸斯特道过：经由过程窗户能看到甚么，决议屋子的代价。

但究竟上，总有人会为了那仨瓜俩枣纠结半天，您能设想为了两三万块抛却一套屋子的情况吗？

一套200-300万的屋子，2万元不外1%的比例，假如看没有浑将来3-5年的止情战趋向，假如实的没有购，那才叫舍本逐末，各类纠结战扣细节看起去认真当真、慎重有减，但正在趋向眼前一文没有值，P皆没有是。

相似案例我正在已往的文章里讲过许多次，那里便没有做复述了。

只要实端庄历过这类工作的人材会有何等痛的贯通。差别形式下的购房思绪是纷歧样的，疆场曾经改换，您借拿着从前的做战目标去扣细节。

好比：正在诺曼底登岸的时分，您能计算战考量您究竟是多开了一枪，仍是开了一枪吗？

道到底仍是思想形式战方法的成绩，正在那个变革莫测的时期，您的思想要跟上，连结一个平居心，纷歧定非要抄底，只需相对自制就能够了。

期望列位能正在单十一里购到快意趁心的好房。

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