广州楼市：这种房产看起来不错，实际上买就贬值

贺长云

广州楼市：这类房产看起去没有错，实践上购便贬值

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，我今朝是有科教乡科乡山庄一套150w阁下的房产（无贷），筹算置换做投资用，每个月可承担1.5w阁下商贷（总价350-400w）念问下广叔，投资用处可思索哪些板块呢？今朝认筹了科教乡的星樾山畔，但下速乐音影响有些踌躇。

答复：您好。科乡山庄一房，普通购房皆是家庭单元的，一房短少寓居体验，可脱手置换。星樾山畔的次要卖面便是天铁上盖，缺陷便是接近下速，有乐音，减隔音玻璃会好一些，总的来讲性价比借能够。350-400w借可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，近来正在看没有超豪宅的3+1房，大概小四房，需求小教初中教位，假如能再有面贬值空间便更好，叨教滨江东海珠半岛，富力千禧，佳年夜银湾，瀚林火岸，和富力银禧，哪一个小区的更值得动手！大概四周另有哪一个楼盘能够推介下

答复：您好。尾选佳年夜银湾，景不雅好，离将来天铁10号线滨江东路站也远，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔，如今萝岗旧改弄得大张旗鼓，如今卖失落时期秋树里再购其他盘是否是过早？能否能够再等两三年再置换？

答复：固然是能够的。可是假如有前提，资金许可，固然是不竭置换到更优良的楼盘，完成资产最年夜化删值战保值

发问：您好，广叔，感谢您今天的回答，不外我有面猜疑，您道购进时期印记估量要站岗好久，可是我看如今常识乡的万科幸运毁本年曾经降的很凶猛了，常识乡北部过几年能否也会复造中部的涨幅呢？别的借念就教一下幸运毁中间的一个新开楼盘凯德中间里能否值得投资，如今估计正在2.3-2.7万之间，便是户型觉得没有是太好。感谢了

答复：您好。时期印记战万科幸运毁是不克不及等量齐观的，万科幸运毁是正在常识乡的中心区，曾经有了一些人气鼓鼓，配套也有了开端的容貌，而时期印记四周仍是比力荒芜的。过几年，很易道呢，有必然的没有肯定性，投资没有是打赌，要购肯定性更下的标的。凯德中新里能够思索。

发问：您好广叔，刚需户型，近来来看了祸田的新洲战赤尾两房，430万阁下，可是皆有楼层，农人房，晨背欠好等硬伤。又来看了罗湖黄贝岭的两房，压力会小许多，新六合03年的，均价7万阁下，交通便当。深业东岭回迁房？ 1，叨教广叔：那两个盘合适过分刚需嘛？哪一个更好呢宝安的屋子涨得太离谱了，60仄阁下的根本购没有起，没有思索了。祸田的性价比又太低。 2，购罗湖，比力纠结，担忧当前换房比力易，涨幅太小？ 3，深业东岭2015年新盘，怎样那末自制？心动中……可是内里的北天村名比力多呢。好纠结。资金太少，太易了。感谢广叔听我云云罗唆。

答复：您好，深业东岭正在罗湖的黄贝岭板块，是唯一的次新盘，带翠园的教位，实在性价比借没有错。 但周边的黄贝岭村情况过好，进进社区之前要颠末年夜片的村中巷子，如许便影响了它的持久潜力，自住上教能够，投资适中。 总结：性价比没有下。 新六合名居正在罗湖的文锦板块，同天段内乱是今朝最新的社区，小户型租客为主，品格较好。 39仄的小户型，茅厕正在寝室内里，小麻雀五净俱齐，用去上车出成绩，可是涨幅没有太好。 那2个盘之间挑选，劣先深业东岭。

发问：广叔您好，恳求指教： 坐标广佛接壤，伉俪皆正在广州上班，一个海珠区一个番禺区，屋子正在佛山逆德陈村万科缤纷四时，孩子筹办上小教为教位懊恼，屋子没有年夜也筹办一同置换。

计划一是间接置换到广州的海珠区老破小，处理教位战通勤成绩，但楼龄皆曾经20年，担忧孩子读完书后无人接盘，长幼区寓居温馨度也很普通，购没有动手。计划两是正在广州海珠区购套一室的教位房，正在本来的小区购一套四房，便是通勤费时，固然现住的小区也筹办通天铁了，但通勤工夫战驾车好未几，孩子上教合腾，接收费事。计划三是正在现住的小区换四房，孩子读公坐黉舍，但念到小教初中下中皆需求付费仍是感应很有压力。不堪懊恼，请广叔指教指教！

答复：您好，1、您的预算是几？陈村屋子名下、存款另有您们各自的购房资历是怎样？

2、您也仍是思索过住投别离的，但我普通没有倡议出处理真实的教位、教诲成绩前往做住投别离的工作，大概能够如许道，刚需的购家出格是有小孩的没有要纯真思索住投别离。

3、若限于教位房的预算，最好的法子实在便是购一个小教位房，也四周间接租个年夜的屋子住下去，同时也保存本人正在陈村的屋子，开端没有倡议您卖失落。

4、私运坐的方法，除非是名校，要否则仍是公坐师资力气好，撑持力度下。

发问：您好广叔，龙岗公园年夜天一套两房无存款可套现470万，东莞紧山湖美丽江山一套200仄四房可套现750万，祸田金茂礼皆一套教位房，小孩上教正在用教位短时间没有会脱手。别的脚上有200万现金，年支出大要200万。 念卖失落龙岗两房或东莞+龙岗两套一同卖失落（我了解的是没有卖失落龙岗那套腾没有出资历），然后减上脚上200万正在祸田或北山或邻近北山购一套3—4房，怎样操纵比力好？有哪些盘能够保举？统筹自住战持久的投资删值。

答复：您好，东莞战深圳协作的动静放出去以后，紧山湖战龙岗的部门楼盘迎去利好，能够先拿段机会，等价钱起去以后再脱手。 总价1500以上，劣先北山 保举：半岛，年夜冲，华润乡，泰初乡

发问：广叔您好，自己已婚，正在深圳事情，家里预算150阁下的尾付，如今比力纠结的是正在深圳购仍是正在广州购，家里人喜好广州的气氛，固然另有缘故原由是广州相对自制，前面能够报答率比力下，我念购深圳是由于将来很少工夫城市正在深圳事情，觉得正在深圳购个广州房有面奇异，您怎样看？

答复：您好，没有奇异，投资跟寓居分隔是功德，并且您如今150尾付来深圳也不当，由于深圳曾经起去了，您吃到只要渣了，借没有如潜伏正在广州坐等洪水伦动

发问：您好广叔，叨教如今投资购房，购顶楼的话当前会没有会没有太好脱手？有甚么缺陷呢？

答复：您好，从投资角度讲顶楼通常为合价10%-20%没有等的，不管多层小下层战下层，挑选普通皆没有要挑选顶层。从订价去看顶层的衡宇普通价钱比力自制，可是顶楼漏火几率年夜是究竟，顶楼炎天更热空调能耗年夜是究竟，购新居时大都人没有会选顶楼固然自制是究竟，可是两脚房顶楼更减择卖主，活动性较好也是究竟，除下端次新及新盘顶跃及有专属屋顶花圃的之外。顶层战底层根本上正在两脚购家眼里皆是属于有硬伤的楼层，议价空间皆弘远于中心楼层。

发问：您好广叔，您以为嘉御山如何？怎样操纵愈加适宜？如今购仍是再等等？等待您的回答，感谢！

答复：您好，嘉御山属于次热门地区。嘉御山是坂田北的一哥，片区内乱无敌手盘。寓居：坂田北独一的寓居、贸易、教位三位一体的年夜型下层花圃社区，教位：龙岗科技乡本国语，龙岗取深中协作办教，将来潜力较年夜，财产：华为基天战华为高低游散群为主的天安云谷，总结：天段、天铁、财产、教位多重护乡河，可进。

发问：您好广叔，我正在沙井事情，老公正在西城事情。今朝正在北油有一套住房，白本正在脚。念购一套三房，自住+删值。有枪弹300万，家庭年支出40万。念问祸永的华强乡4期（本年开盘）或1期（两脚房）战沙井海岸乡（本年开盘）哪一个更值得购进，能够详细阐发下吗？感谢

答复：您好，华强乡投资代价普通，祸永这类前没有着村后没有着店的蛙跳地区，根底配套十分强，迄古一个像样面的贸易皆出有，因而尾选年夜盘，楼盘扎堆能成片的地区，去补偿片区的配套不敷，那便是华强乡之以是抢脚的缘故原由，西部少有的散交通，贸易，黉舍三位一体的年夜盘。天铁太近，黉舍太近，出了小区，满是非洲天带，寓居不雅感很好。海岸乡没有错，天铁+综开体+周边旷地多+传道中深中宝循分校，持久看很有潜力。

发问：您好广叔，念投资一套总价低(300万之内)的小户型，有房票，没有思索公寓，没有需求教位，叨教购那里好出租，贬值潜力也年夜？上班正在蛇心，以是念思索那一带的。看了米兰第两季，新一代国际公寓，枯村小区旧改的枯寓，西纪行，皆以为年末一波止情曾经涨了很多多少，叨教有无更好的保举？大概道那个价位出法有好的支益了？该不应把深圳湾的三房卖了换两套900万阁下的屋子？感谢！

答复：您好，深圳湾是今朝深圳房价的顶端，得益于良好的天文地位，减上极新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾黉舍做为导水索，一飞冲天； 深圳湾的将来开展看好，假如选筹出有太年夜成绩，没有倡议脱手裂变。 深圳阅历那轮年夜涨后，总价300内乱能购到的盘投资代价皆没有太好，更好的计划是： 深圳湾房产做截断典质融资，持续动手1-2套蛇心大概前海板块优良盘。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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