东莞10月楼市：一二手市场分化 区域差异明显

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凤凰网房产快讯 远期，正在粤港澳年夜湾区、深圳建立先止树模区和东莞北部9镇融进深圳等政策利好下，东莞“银十”的楼市状况备受注目。11月10日，东莞住建局公布了10月东莞市商品室第网签贩卖数据。

东莞10月楼市：一两脚市场分化 地区差别较着

数据显现，东莞10月份齐市空中修建层数超越4层的新建商品室第网签量为6641套，此中网签均价为25892元/仄圆米，环比上涨约6%。而两脚室第的网签套数仅为2985套，环比降落远5成。能够看出，本年固然受疫情战中贸战影响，但东莞新居的供给战需供仍连结着较为炽热的程度。


新居供需两旺


按照东莞市住建局最新公布的数据显现，10月份新建商品室第空中修建层数超越4层的室第网签里积69.71万仄圆米，网签套数为6641套，环比上降5%，网签均价为25892元/㎡，环比上涨5.88%。“银十”东莞新居楼市的表示可圈可面，以至反超“金九”。据理解，本年6-10月东莞新居市场不断连结着下热度，均匀达80万㎡/月，即便10月的成交数据是持续环比回降的状况，却也处于年内乱下位程度。别的，减上进市产物年夜幅增长，金九银十的房价更是呈现快速上涨的征象。


两脚房市场表示淡漠


跟一脚室第市场的水爆比拟，东莞两脚室第市场“银十”表示却隐得非常淡漠，此中网签套数仅2985套，六年夜片区的网签套数均呈现下跌，且皆有四至五成的跌幅。

东莞10月楼市：一两脚市场分化 地区差别较着

齐市两脚室第的网签均价约16707元/仄圆米，环比降落4.4%。此中，紧山湖两脚房网签均价最下，均价到达39251元/仄圆米，别的，少安、凤岗、东乡、下埗的网签均价均超越20000元/仄圆米。那次要是由于远期东莞新居供给保持下位，招致购房者从两脚室第市场分流；同时也是由于“7.25”新政的影响，两脚市场热度降落，团体均价随之下跌。可睹，东莞楼市的调控结果较着，市场也正在逐步回回理性。


价钱地区分化严峻


10月份，东莞齐市空中修建层数超越4层的新建商品室第均价最下为莞乡，到达39644元/仄圆米，曲逼4万元/仄圆米；最低为视牛墩镇，为10939元/仄圆米。热点地区“破3”已然成为常态，而热门地区却仍连结正在1字开首，地区价好进一步推年夜。别的，不只是新居价钱地区分化较着，地区成交量分化也非常严峻。可睹，东莞多个地区的一脚室第网签均价上涨次要是因为部门地区成交活泼，从而构造性天推下了团体均价。但跟着供给量连续增长，估计东莞一脚室第的成交量到年末皆将保持着较下程度，而价钱也将趋于不变。

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