深圳楼市“打新族”郁闷：连看房的资格都没了

123457732

滥觞:证券时报

图散

“房价下，出念到看房的门坎也很下。”张琳近来成为深圳楼市“挨新族”的一员，让她感应有面忧郁的是，“偶然候发明本人连看房的资历也出有了。”

7·15楼市调控新政推出以后，因为购置新居的税费相对较少，一些新盘借存正在较着一两脚房价钱倒挂，和采纳无佃农户劣先的准绳，以是许多深圳购房者皆将眼光投背了新居市场。好联物业天下研讨中间的数据显现，本年10月深圳一脚室第成交4617套，固然环比降落5.2%，但同比上降73.8%。取此同时，本年9月战10月的深圳新居成交量别离创下了远4年“银十”战远7年“金九”的新下。而正在上周更是创下单周一脚室第成交量超越两脚室第——11月2日至8日的一周内乱，深圳齐市共成交一脚室第1464套，环比增加6.6%；同期，深圳两脚室第共成交1263套，环比削减17.7%，呈现了稀有的一两脚室第成交量倒挂征象。

关于新居市场，验资看房战交纳认筹金或诚意金险些是少没有了的环节。取交纳认筹金或诚意金差别，验资看房仅仅是楼盘开卖前的一个环节。证券时报记者查询拜访发明，远几年深圳部门楼盘的验资看房尺度，从数十万元到上万万元没有等。取此同时，深圳一些豪宅、别墅等下端楼盘皆设置了验资看房请求，而现在一些主挨刚需的新盘项目也请求验资看房。

正在罗湖区笋岗，一个行将开卖的新居项目开放了营销中间，并正在克日开放榜样房。记者发明，该项目请求购房者前去看房时要预定，并筹办好一些材料，此中包罗购房人战家庭成员《没有动产疑息查询成果单》和很多于100万元的资金证实，并现场考证，没有承受截图或亲朋帮验。而正在罗湖区田贝，一处主挨深圳中教教位的刚需新盘也请求验资看房。

“笋岗那个项目次要的客群该当是刚需或改进型购房者，但也请求百万验资才气看房。看着看着，发明本人好未几连看房的资历皆出了。”张琳道。

购房者对“验资看房”更多的是抵牾性的心思，但那其实不影响开辟商持续以蓄客为目标的验资看房举动。便正在克日，市场传出深圳北山区一个主挨年夜户型的新居项目需求验资“万万”，但已获得开辟商确实认。有购房者讥讽：“看房价钱比房价涨得借快。”

记者留意到，《深圳市房天产市场羁系法子》(订正收罗定见稿)此前宣布，正在背法贩卖举动制止内乱容中，《羁系法子》提到房天产开辟企业正在房天产贩卖举动中，没有得有损伤购房人权益的举动，此中包罗正在获得商品房预卖答应证前，取购房人签署商品房认购书，大概以意背金、诚意金及其他情势支与购房人的押金、定金大概购房款；违犯购房人的志愿，拆卖其他商品、强迫大概变相强迫效劳并支与用度，大概附减其他分歧理的前提。

关于开辟商设置验资请求，业内助士持有差别观点。好联物业天下研讨中间总监何倩茹暗示，看房需求验资那个征象实在也是公道的，由于从开辟商的角度动身，必然的验资金额能够进步客户的量量，将贩卖职员的精神集合正在有用客户傍边，而且供给更好的效劳量量，同时也进步转化率。而那关于普通的购房者固然没有太友爱，但开辟商是开门经商的，只能“客随主便”。

易居研讨院智库中间研讨总监宽跃进暗示，相似验资的做法阐明深圳新居市场自己便是一个卖圆市场，大概道房企战卖楼到处于比力强势的职位。关于此类验资的做法，也能够阐明一些新居项目标房源过于松俏，同时也阐明有气力的购家其实不缺少。客不雅道，看房战购房是两回事，那也是房天产市场的一个新成绩，大概道绕过了政策羁系正在挨擦边球，后绝怎样标准此类验资举动，防备呈现各类购房蔑视征象，值得市场存眷。（记者 吴家明）

义务编纂： 李童

本文链接：新华社客户端 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...