2017广州二手房十大热门板块：中心区单价2万+仍有不少

笑到呆萌

2017广州两脚房十年夜热点板块：中间区单价2万+仍有很多

2017广州两脚房十年夜热点板块：中间区单价2万+仍有很多

珠江新乡价钱下，客岁两脚房只网签了986套。北皆记者 邱永芬 摄

刚已往的2017年，广州两脚房成交量价创下新下。纵不雅广州十年夜热门地区，成交量最多的，仍是那些单价仍正在2万+的楼盘，十个傍边有五个板块的单价正在2万+，那也印证，购房仍是刚需多。

老乡区单价两万+挑选仍多

虽然珠江新乡房价使人咂舌，但整体而行，广州中间区单价正在两万+的楼盘仍有很多。

北皆记者抽查广州14个次要两脚板块的数据发明，单价正在两万元以下的板块有花皆空港商务区、删乡新塘。单价正在两万+的有芳村年夜讲、华北板块、钟村板块、黄埔区府板块。单价3万+的有同战板块、客村-赤岗板块、北洲板块、西闭板块。单价正在4万+的有淘金板块。而正在5万+的为河汉北，7万+的为珠江新乡。

正在上述单价两万+的板块中，很多为老乡区的老楼梯楼。实践上，除非带有省级名校，普通的老乡老楼梯房单价皆很自制。包罗正在北洲板块的北洲花苑、北洲路的公安宿舍等，今朝两脚卖价皆正在2万+.而正在老乡越秀区北京路、教诲路一带，很多两脚楼梯房的单价也只需2万+.

客岁六七月成交量逐步削减

比照两脚房十年夜热门板块正在2 0 1 6年战2 0 1 7年的成交均价，2 0 1 6年购的屋子，到2017年皆贬值了。

固然，整体而行，房价的上下取涨幅的上下险些成反比：房价越下的板块，其涨幅也越下；房价越低的板块，其涨幅也越低。便比如珠江新乡，其房价从2016年的4万+变身2017年的7万+，河汉北从3万+变身5万+，前者的涨幅下于后者。

2017年两脚房价走势并不是好事多磨，很多板块的两脚房价正在六七月份抵达峰值，尔后逐步有所回调；同时，成交量也是从六七月份后逐步削减。

按照开富置业的数据，正在罗冲围，2017年的套均总价仅为126万；黄埔区府仅为144万；花皆空港商务区只需103万。

2017年套均总价正在200多万的板块另有同战295万、北洲231万、西闭287万、芳村年夜讲213万、钟村210万。

比拟一脚房，今朝广州两脚房的购房门坎仍相对隐低。

十年夜板块成友谊况

珠江新乡（河汉）

成交均价下成交量降落

做为齐广州的CB D，珠江新乡的成交均价已达7万+，位居齐市之尾。可是客岁成交量慢剧削减。

“以我们裕歉珠江新乡而行，2016年一家店均匀每个月成交10套阁下，如今一个月均匀最多5套，全部板块的实践两脚均价能够到达8万元/仄圆米”。裕歉天产猎德年夜讲店店少刘文引见，珠江新乡最热点的保利心语2017年北背户型单价已要8万，北背户型普通到达9万阁下。71至80仄圆米的户型总价普通正在660万至700万元之间。

正在西区，最受欢送的屋子莫过于铂林国际，28仄圆米的单间最低总价已到达220万元，单价正在7.85万元。客岁12月，华夏天产的一位掮客购置了一套34仄圆米的物业，总价到达275万元，合开均价8.08万元/仄圆米。

“今朝嘉裕礼顿一套34仄圆米的复式公寓正在卖，总价到达360万元。”华夏资深停业司理陈小暗示，全部珠江新乡的房价实在受“330新政”影响没有年夜。她引见，华夏客岁12月份成交一套嘉裕第宅，里积130仄圆米，总价1328万元成交。也正因为价钱居下没有下，板块内乱年夜里积的局部总价皆正在万万元以上，招致客岁6月起成交量慢剧削减。

数据显现，2017年整年，珠江新乡板块两脚房网签到达986套，正在中间六区30个热门板块中排止20名。

河汉北（河汉）

楼龄超10年的电梯盘单价多正在六七万

河汉北的房价仅次于珠江新乡板块。今朝板块内乱优良的两脚电梯楼，如芳草园、协战新天下等楼龄超10年的楼盘，其两脚卖价仍正在六七万元/仄圆米。

开富置业主管袁用章暗示，正在河汉北板块购家挑选的范畴较广。此中，里积正在46- 171仄圆米之间的单元较为热销，总价从350万元至1200万元没有等的单元均遭到购家的存眷。但从放盘到成交整体需时较少，2017年1-4月，因为业主放盘价太下，普通成交需求耗时9个月以上，到了4-9月工夫有所收缩，但皆需求6个月，不断到第四时度工夫收缩到3个月。取2016年比拟，业主的心态也较2017年有所削弱，购家从张望到逐步理解战顺应市场变革。

取2016年比拟，2017年板块内乱的两脚成交价钱有所上降，两脚交投热度集合正在3月，而到了12月，两脚价钱到达整年较下程度，购家次要看中该板块内乱有较优良的教诲资本。

芳村年夜讲（荔湾）

广钢新乡兴起，动员两脚房成交

数据显现，20 17年芳村年夜讲网签了1134套两脚房。正在华夏天产停业司理麦毅华看去，广钢新乡兴起，令板块内乱的两脚楼梯集盘成交量到达峰值。

“板块内乱的开兴苑、怡芳苑、白棉苑、茂林苑、茶滘路、汾火小区等楼梯楼盘成交很抢脚，许多单价正在2 .4万至2.8万元，桥兴苑小区更是单价只需求1.9万至2万元，门坎很低，以是许多人正在那里购房。”麦毅华道，“广钢新乡的两脚楼梯楼价钱固然其实不劣惠，但比拟同板块4万+的一脚室第而行，仍是具有吸收力的。”

究竟上，取新塘比拟，芳村的楼梯楼借便过删乡新塘的部门电梯楼。

据引见，板块内乱如恒荔湾畔、劳彩新天下的两脚房价已达4万至4.5万元/仄圆米，成交相对较少。

芳村年夜讲板块正在2017年9月、10月成交进进低谷，至11月12月成交圆有所上升。麦毅华以为，该板块两脚房包罗广钢新乡一脚房的购置力气，过半去自海珠区。

淘金（越秀）

楼梯楼单价3万+，电梯楼7万+

淘金是广州热点的教位房板块。安居客显现，那一带的很多楼梯楼单价正在3万+.固然，如麓景俗苑量素较下的电梯楼今朝单价迫近7万；而板块内乱成交最多的淘金故里，卖价更是超越7万+.

开富置业停业司理曹妃宏暗示，麓湖一带较受欢送的两脚楼盘有狮带岗小区、黄田小区战麓景俗苑。里积正在60- 80仄圆米战总价正在150万- 250万元之间的两脚楼梯楼较为热销。

2017年前9月，许多业主从放盘到成交大要正在1个月内乱，而到了第四时度耗时耽误至1个半月阁下。取2016年比拟，2017年业主的心态较为倔强，购家正在2017年上半年的心态较为安稳，到了下半年则以张望为主，整体交投热度集合正在客岁5-7月，成交价钱顶峰呈现正在客岁8-10月。

客村-赤岗（海珠）

成交活泼，均价超3万元/仄圆米

从中间区而行，客村-赤岗是两脚成交较为活泼的板块，居T O P第五名，2017年网签1430套。2017年，全部板块均价为3万+.不外，板块内乱的优良电梯房，如珠江帝景等，卖价也需求六七万元/仄圆米。

开富置业相干人士暗示，赤岗热销的两脚楼盘有珠江帝景、泓景花圃战佳疑花圃。较为热销的里积段正在78- 126仄圆米之间，总价段正在450万- 750万元之间。

值得存眷的是，20 17年1- 4月从放盘到成交所需求的工夫较短，一周便可。但到了4- 9月，从放盘到成交需求2个月，10- 12月则耗时3个月或更少工夫，业主心态较为倔强，购家以张望为主，招致成交量削减。

据理解，客村-赤岗板块价钱顶峰呈现正在客岁11月份，两脚交投热度集合正在3月份，购家次要看中该板块内乱有较好的教诲资本。

罗冲围（利剑云）

刚需客为主，总价200万元的屋子好卖

出人意表，按照中介协会数据，2017年广州中间六区成交T O P 30板块中，同德围———罗冲围的两脚网签以2364套居尾。

战芳村年夜讲一样，罗冲围板块之以是成交下，取其今朝均价仍是2万阁下没有无干系。

开富置业停业司理范伟雄引见，罗冲围板块内乱热销的楼盘有富力半岛、富力碧涛湾战圣俗堡。里积正在65仄圆米阁下、总价约200万元的屋子较好卖。2017年1- 4月从放盘到成交只需半个月内乱便可，而从4月到9月之间则耽误至1个月内乱，到第四时度耗时需2个月，成交愈收淡漠。

取2016年比拟，2017年该板块业主的心态较为倔强，而购家的心态则较强。两脚成交较为活泼的时段集合正在上半年，而两脚价钱顶峰则呈现鄙人半年，整体价钱稳中有降，购家以刚需客为主。

新塘（删乡）

碧桂园凤凰乡

网签远两千套

按照广州市房天产中介协会的数据，2017年碧桂园凤凰乡两脚房网签了1965套，居齐市第两；翡翠绿洲亦以692套居齐市第五名。正在齐市年度成交T O P 50楼盘中，有12个去自删乡区。

做为广州2017年景交量最年夜的删乡区，新塘板块最受存眷。

“客岁3月，许多物业放盘没有需一周，以至半天便会卖失落！而今朝成交最少需求一个月”。华夏天产初级停业司理陈秋燕引见，客岁六七月，碧桂园凤凰乡的两脚单价到达2 .4万至2 .5万元/仄圆米，正在八月后有所回调，约莫正在2 .3万至2 .4万元/仄圆米。

陈秋燕引见，新塘今朝总价20 0万至250万元的物业成交最多，实践成交量比2016年削减远四成。因为客户削减，也有物业正在客岁8月份以280万元放盘，最初到12月尾以265万元成交，价钱微调。

她暗示，因为今朝删乡一两脚房倒挂严峻，一些客户承受没有了新塘的两脚下房价，转而挑选到石滩等天购单价借正在“1”字头的一脚房，招致片区两脚房相对冷落。

钟村（番禺）

一两脚倒挂

一度令两脚成交对峙

祈祸新邨位于钟村板块，2017年网签量达3688套，居齐广州第一。安居客显现，该盘差别组团的卖价从2 .3万元/仄圆米至3万元/仄圆米没有等。而开富置业数据显现，该盘2 0 1 7年的两脚房价为21897元/仄圆米。

除祈祸新邨以外，钟村板块另有美丽死态园、美丽趣园等年夜盘，今朝市场卖价遍及正在2 .3万至2.4万元/仄圆米。华夏天产初级停业司理刘燕芬引见，美丽死态园今朝卖价介于2.3万至2.4万元/仄圆米之间。客岁3月，该板块的成交创下整年新下，尔后逐步削减，“8月份更是低谷。”

刘燕芬道，钟村板块一两脚倒挂，好比医生山尚东正在客岁10月时卖价正在2 .1万至2 .2万元/仄圆米，便过两脚房，招致板块内乱两脚房成交窒碍；不外，今朝医生山尚东降至2 .5万至2 .6万元/仄圆米，对两脚房要挟没有年夜。

华北板块（番禺）

刚需没有再

次新居单价已迫近4万

不断以去，华北板块皆是公认的刚需六合。但现在正在万专兴起等动员之下，华北板块古昔非比，那里的许多新净小区单价曾经迫近4万元。

安居客显现，剑桥郡佰利山本月两脚放盘价为38997元/仄圆米，曾经迫近4万了。而万科欧泊，更是到达39374元/仄圆米！广州俗居乐花圃也需求37722元/仄圆米。而银河湾，其一期到六期的单价从3万+至4万+没有等。开富置业停业司理丘嘉诚暗示，华北板块热销里积段正在100- 180仄圆米之间，热销总价段正在260万- 800万元之间，已非刚需六合。

2017年1-4月，板块从放盘到成交需求1个礼拜阁下，4-9月延至一个月阁下，而到了第四时度需求3个月。取2016年比拟，年夜部门业主的心态较为安稳，有少部门慢卖的业主心态隐强。购家则以张望为主。

黄埔区府（黄埔）

客岁4至9月堕入成交低谷

取新并进的萝岗比拟，黄埔戋戋府属于老乡天段。那个板块2017年景交活泼，正在中间区的T OP30板块中，以1783套的网签量居第三。傍边取那里的房价2万+没有无干系。

开富置业数据显现，2016年，该板块的成交均价为15640元/仄圆米，2017年则为21478元/仄圆米。

开富置业停业司理秦建洪引见，黄埔区府板块内乱较受欢送的两脚楼盘有三村近海、东苑小区、港湾一村，当前卖价多正在2万+.板块内乱热销的里积段正在70-100仄圆米之间，热销的总价段正在150万-200万元之间。

从2017年整年去看，4至9月是成交较低谷，从放盘到成来往往需耗时三个月以上，而到第四时度则收缩至两个月阁下。

采写：北皆记者邱永芬


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