东莞半年报：一、二手房住宅成交均价皆大幅上升

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东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞商住天块成交建里上降八成

东莞新居室第均价年夜幅上降

塘厦成交里积增长3.6倍

东莞两脚房成交套数下跌一成

临深片区中黄江两脚房成交量最年夜

东莞两脚房网签均价连续上降

2019年上半年·东莞楼市年夜数据

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞商住天块成交建里上降八成

2019年上半年东莞有7处商住天块成交。总占空中积31.16万仄，同比上降54.9%。成交修建里积102.3万仄，同比上降81.2%。由于成交天块以是地域多为价钱高地，虽然溢价率下达51%，楼里价也呈降落形态，为10188元/㎡，同比降落13.1%。

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞新居室第均价年夜幅上降

2019年上半年东莞新居室第批卖17697套，批卖里积199.1万仄，较客岁同期↓12.1%。2019年上半年东莞新居室第成交21077套，成交里积236.5万仄，较客岁上半年↑2.9%。

受限签放紧的影响，东莞新居室第均价同比上降16.2%，为20910元/仄。

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

塘厦成交里积增长3.6倍

2019年上半年东莞临深片区新居室第成交76.3万仄，同比↑9.63%，成交里积占齐市成交的32.27%。

受银河时期战乡建御乡花圃的影响，塘厦为本年上半年临深片区成交里积最多的片区，成交里积达21.8万仄，同比上降357.83%。临深区中黄江、年夜岭山战浑溪成交里积呈现下滑，此中黄江成交里积同比下滑54.30%至5.9万仄，跌幅最年夜。

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

上半年东莞临深区取深圳接壤片区新居均价一览表

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞两脚室第成交套数下跌一成

2019年3月，东莞两脚房买卖个税新政出台，交纳圆能够挑选交纳个税的方法，即房产删值金额的20%或房产齐额的2%。该政策的出台低落了两脚房买卖的税费，有益于增进两脚房的畅通。但受粤港澳年夜湾区计划出台、土拍市场炽热等影响，两脚业主改变为惜卖心态，以至呈现了业主年夜幅上调挂牌金额的情况，因此两脚房成交受阻。

2019年上半年东莞两脚室第成交13833套，同比↓12.38%；成交里积139.69万仄，同比↓9.05%。

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黄江两脚房成交量最年夜

本年上半年东莞临深区中两脚室第成交量最年夜的地区为黄江，成交937套，同比上降11.95%。黄江间隔紧山湖园区约10千米，同时又取深圳光亮区交界，具有较着的区位劣势。该区一脚供给不敷也刺激了两脚市场的成交。

受粤港澳年夜湾区政策利好，东莞滨海片区受存眷度较下，少安战虎门为滨海片区中的临深片区，2019年上半年那两个地区成交量涨幅较着。少安成交196套，同比上降27.27%，为涨幅最年夜的地区。

塘厦成交568套，同比降落29.27套，为跌幅最年夜的地区。2019年上半年塘厦新居供给放量，一脚市场挤压两脚市场，因此两脚市场跌幅较着。

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东莞室第网签均价连续上降

2018年东莞两脚室第网签均价到四时度根本不变正在11000元/仄。受粤港澳年夜湾区计划出台、土拍市场炽热等影响，东莞楼市自信心获得提振，成交均价也随之上降，到6月东莞两脚室第成交均价已降至13186元/仄。

2019年上半年东莞两脚室第网签均价为12307元/仄，同比上涨39.12%。因为2018年2月东莞开端实施“三价开一” 2018年上半年两脚室第网签均价，特别是一季度均价低于市场均价，故此涨幅下于实践市场涨幅。若以2019年6月两脚室第网签均价取2018年6月网签均价比照，涨幅为23.53%。

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

上半年东莞临深片区两脚室第网签均价图

东莞半年报：1、两脚房室第成交均价皆年夜幅上降

东莞市场小结

土处所里，2019年上半年东莞有7处商住天块成交，成交房企均为中去房企。成交修建里积102.3万仄，同比上降81.2%。总成交金额下达104亿元，创汗青同期新下。由于成交天块以是地域多为价钱高地，虽然溢价率下达51%，楼里价也呈降落形态，为10188元/㎡，同比降落13.1%。2019年6月，《东莞市疆土资本网上买卖到达上限后的末次报价划定规矩》出台，正在网上报价到达上限后，转为竞末次报价，以末次报价中最靠近一切末次报价均匀价的准绳肯定竞得当选人的竞价方法，其所报价钱肯定为该宗天终极报价。该政策有益于闪开收商理性报价，制止地盘市场过热，同时开辟商获得意背天块的没有肯定性有所增长。

一脚室第圆里，2019年上半年东莞新居室第批卖里积199.1万仄，较客岁同期↓12.1%。2019年上半年东莞新居室第成交21077套，成交里积236.5万仄，较客岁上半年↑2.9%。受限签放紧的影响，东莞新居室第均价同比上降16.2%，为20910元/仄。从一脚洋房均价去看，临深地区中除黄江战浑溪，其他地区均价均正在2万元/仄。2019年上半年东莞均价上降疾速，正在粤港澳年夜湾区政策的利好下，东莞仍具有贬值潜力，可是估计下半年景交均价稳中有降。

两脚室第圆里，2019年上半年东莞两脚室第成交13833套，同比↓12.38%；成交里积139.69万仄，同比↓9.05%。分地区去看，上半年临深区中两脚室第成交量最年夜的地区为黄江，成交937套，同比上降11.95%。受粤港澳年夜湾区政策利好，少安战虎门为滨海片区中的临深片遭到了更多的市场存眷，一两脚成交量均完成上涨。少安战虎门两脚成交套数别离同比上降了27.27%战12.32%。温 馨 提 示

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