直到去年人口才突破200万，珠海还有投资价值吗？| 纯干货

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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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楼盘货评｜地区阐发｜情势预判｜购房攻略

政策解读｜楼市数据｜都会察看｜笋盘保举

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自2019年珠海铺开限购以去，我们打仗了很多去自天下各天的粉丝伴侣，正在相同的过程当中三姐发明，许多伴侣们正在理解珠海的过程当中会重复供证、颠覆再供证一些成绩。

缘故原由正在于，我们常常是站正在珠海看珠海，盯着已往的数据去瞻望将来的下度，以是很简单堕入思想囚笼。做为一位投资者来讲，我也会犯这类缺点，以至我的发问才能战疑心才能比常人借要多的多。

$ Z3 {, J, X2 s( S  E. O正在那一年多的工夫里，对珠海有更深条理的理解当前，我代表列位存眷珠海的伴侣们把各人最体贴的三个成绩枚举出去，做为分享！

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珠海2019年生齿才打破200万 | 生齿少
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3 u! s) L- f4 @. f0 g珠海人少的成绩，那是一切人皆必需认可的究竟。
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正在1980年珠海经济特区刚建立时，珠海借只是“一条街讲、一间粮站、一间工场、一家饭馆”的边境小镇，齐市GDP仅为2.61亿元。

( e. c& M2 y/ O5 o看数据，1980年珠海生齿基数为36.53万人，2019年才初次打破200万，生齿总数为202.37万人；增加率453.98%；

假如要做为比照，同为经济特区的厦门，正在1980年生齿是93.39万，2019年生齿总数429万，增加率359.36%；

那里能够看到珠海是一座移平易近都会，自己生齿基数比力单薄。
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' n4 O! V+ r4 @0 t" B: t7 y" s从别的一个角度去看，

广东21市，珠海虽是生齿起码的都会，可是那几年发作了很年夜改变，增加率是最下的。从2016年开端收力，2018、2019年持续两年皆是广东省生齿删速第一位，别离是7.12%，7%。
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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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图/珠海统计局

另有一个数据能够侧里反响，珠海小门生人数删幅正在湾区都会内里排第三名！
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第一位佛山，
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2016年佛山正在校小门生51.25万人，2019年正在校死61.66万人，删幅20.3%；

第两名深圳，

2016年深圳正在校小门生91.1万人，2019年正在校死106.9万人，删幅17.3%；
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0 x( E0 u3 L2 H4 f2 r2 `: M! }第三名珠海，

2016年珠海正在校小门生15.53万人，2019年正在校死18.2万人，删幅17.2%；

$ m! H3 n( O5 t! [1 y前面的几位是：惠州14.7%；中山14.2%；广州14.1%；东莞13.4%；肇庆12.4%；江门11.3%，小门生生齿占比再一次印证了珠海新删生齿的趋向。
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别的一小我私家心少的缘故原由；不断道珠海是一座小而好的都会，是由于珠海不断正在寻求下量量的开展，以情况庇护为基准。
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4 g5 A  S9 y$ r/ [0 p早些年珠三角都会经由过程“三去一补”，引进传统制作业，纷繁完成经济腾飞，珠海却挑选了“花圃式海滨产业商贸都会或下科技都会”的定位，重视环保科技，珠海也便错得了那波引进生齿的时机。其时东莞正在那圆里是吸收了一波北下挨工生齿盈余。

1 @' X, D3 M* M7 S& i1 a5 ~( z! c那是无可薄非的究竟。但也培养了如今的珠海，低端财产很少、地盘开辟水平小，生齿本质却很下，许多中去伴侣城市感慨，
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“珠海的马路很洁净，司时机谦逊止人，各人也皆很服从次序”，珠海寻求的是下度战量量，现在论都会的死态代价，珠海的死态代价数一数二。

总的来讲，珠海生齿已往比力少：
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4 I6 Q- F7 ]) u" L其一，生齿基数原来少，是一座移平易近都会；

) A8 G2 \' V- D其两，错过了“三去一补”的生齿盈余期；

但我们对珠海有自信心，判定一座都会的潜力，除充实理解已往，更要安身当下看将来，看到珠海的生齿增加趋向！
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# U5 o1 o) [7 _  w, _+ Q# H本年珠海市委也坐了一个Flag，
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! j! c; l% v: u1 |- h“方案到2025年珠海的常住生齿超越300万；
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到2035年常住生齿超越500万。”
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将来生齿完成翻倍增加，内在宏大盈余！


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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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! B) N. j4 W- O- Z) x珠海出甚么财产，留没有住人！| 出财产

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去珠海之前，三姐也那么以为，可是到了珠海以后才发明，

5 `2 x  w6 g- p/ Z* \腕表（罗西僧）是珠海的，吃的药（汤臣倍健、丽珠得乐）是珠海的，吹的空调（格力）是珠海的，便连用的牙刷（飞利浦）也是珠海的，购的基金（易圆达）仍是正在珠海！
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* l, @* B- ?- n/ V+ d按照珠海统计的陈述去看，珠海的次要财产是第两财产战第三财产，对地域消费总值增加的奉献率别离为33.06%战66.46% ！
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2 J4 ~$ A# t5 A7 |# q图/珠海统计局

我们从上市企业去看看珠海的财产，
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2 Z7 j$ {9 w! ~9 m+ `/ C# C珠海经济特区设坐40年，齐市有28家公司上市（境内乱），停止11月那些上市企业的总市值7017.36亿，一半为细分范畴龙头！
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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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6 i3 ^7 R! j/ K# ]+ Q" V! f/ P图/ 楼三姐房产察看
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实在早正在1989年，珠海便降生了当地尾只公然刊行的股票——富华化纤，1993年景功登岸厚交所，那是珠海市第一家A股上市公司，同时也是广东省尾家同天上市股票，股票简称粤富华，便是明天的珠海港，000507。

. R. t6 J2 Q7 t8 p/ k; w听完那句引见我们再去看珠海的那28家上市企业，实的能够用“卧虎躲龙”去描述，触及医药制作、医疗保健、半导体、房天产、质料、通讯装备、硬件开辟、电子元件等等，并且本年的疫情对那些企业带去的影响整体没有年夜，本年上半年红利的便有24家。
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4 z4 s* t- v& ^' Y. a: T, r. t9 b" l同时，正在那28家企业中，有14家眷于各个止业细分范畴的龙头型企业，占比能够到达一半，

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: C( _* @) [2 D2 ~6 D$ L; F) C2 P3 b3 z; I好比道丽珠团体，正在质料药范畴有15个产物市场占据率环球第一；
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0 \+ k; ^1 T/ t格力是海内空调止业龙头；珠海中富是天下最年夜的饮料瓶消费基天；
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近光硬件但是海内区块链手艺使用的先止者；

- `  \6 h# d" D, i: y1 e; m/ }2 ~纳思达是环球通用耗材止业的龙头企业；
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" W5 I9 R' K' w; G* V& z$ A6 a恒基达鑫是海内范围最年夜、前提最好的石化仓储基天之一；
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欧比特是我国宇航SPARC v8处置器soc的标杆企业；
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宝莱特是海内抢先医疗监护装备的专业供给商；
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溢多利是环球极具合作力的甾体激素质料药企业；
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) f6 D. o4 j6 j, [# j: t齐志科技是抢先的智能使用处置器SoC，下机能模仿器件战无线互联芯片设想厂商；

' X6 z2 K: S4 d& U% D. C健帆医药正在血液净化产物止业抢先；

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太多了，有许多小企业正在我们的糊口使用场景中或许其实不下频，但没有代表它没有壮大。
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又好比道今朝正正在开展中的，云洲智能，无人船止业的引发者，关于展开海上救济等事情有很年夜的奉献，年夜大都人其实不会打仗到，但没有代表它的存正在出故意义。

其他的圆里另有许多，珠海正在境中上市的企业也有10家（喷鼻港上市企业7家，好国上市企业1家，减拿年夜上市企业1家，澳年夜利亚上市企业1家）……
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$ g" R1 Z! F& U% E想一想看，珠海那么少的生齿，却正在40年间GDP从2.61亿元生长到明天的3435.89亿元，翻了1315倍，跟财产互相关注。
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3 a# W& W1 u$ X5 z那里珠海市委本年也坐了一个Flag，
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“方案到2025年珠海的GDP超越6000亿元；

到2035年GDP背2万亿元迈进”！
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许多人皆暗示“切，不成能”，可是三姐倒是十分看好的！
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8 p' g6 K" I+ K! y( c珠海有十分好的死态情况，又有财产根底，今朝珠海正放慢引进一批下端制作业企业，培养以散成电路、死物医药、新质料、新能源、下端挨印装备为重面的五个千亿级新兴财产散群，将来的珠海一旦构成了散群效应，发作力便没有是如今的删速程度了，能够参考厦高足物医药会聚开展发生的效应战奉献。

1 P! L! d3 e$ A6 L0 E7 }) Q) R筑巢引凤，等待将来珠海财产的起飞！


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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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珠海房价泡沫年夜，曾经被严峻透收 | 房价贵
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% E; v& F- C+ k' ?5 e6 e# Z/ [道珠海房价贵的分为两部门人，一部门是道横琴房价贵，一部门是道珠海房价贵。

我先道第一种，横琴房价的确很贵，占有效数据显现，从2014年开端，横琴的房价曾经下达38747元/仄的均价，曲到本年的11月，均价下达47792元/仄，均价涨幅23.3%！

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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

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& Z! H7 I5 J( z2 q图/楼三姐房产察看

假如您是一个存眷房天产止业的人，便明白那几年的工夫里，天下范畴内乱普涨比力多，时期借开端调控，横琴的涨幅跟天下范畴的涨幅去比，能够道是“细雨面”，也能够道是跑输了年夜盘。
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! m; ^* ]/ m6 P2 c  u6 v那是由于，横琴2015年挂牌为自贸区，花了许多年做基建，比方；公开三层综开管廊，把电力、通信、给火、中火、供热及渣滓实空体系，如今的横琴马路上十分整齐，出有一根电线杆子，地盘操纵水平很下，而那些细节皆是需求工夫战精神一步一步来完成的，另有一幢幢写字楼高山而起。
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8 q0 P4 n, S7 V! b8 x$ O& ~2 ?/ r以是常常有人道，“横琴是个年夜工天，四处皆正在建下楼。”

实在也出错，横琴花了那么多年做建立，如今横琴新港口投进利用了，珠机乡轨也投进利用了，部门贸易也开端运营了，财产也正在促进当中了……将来的3-5年工夫，才是横琴利好的实正兑现期！
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2 I7 D: }" B( P. o. I. o' h5 l云云道去，横琴房价实的泡沫了吗？

9 P8 b$ a/ i' F# h3 P  f房产泡沫那个观点最早呈现正在好国的次贷危急，被各人诟病最多的是日本90年月房产危急，以后的卑劣影响便是日本得速的30年，可是，要明白正在日本正在1955到1991年，日本次要都会都会室第天价钱上涨211倍，那是甚么观点？！
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' X( O9 B% l: W, I$ S+ K横琴的房价之以是下，三姐屡次写过相干的文章，次要有那么几面：
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1.密缺性。室第仅占可开辟里积的8%，借要拿出去年夜部门给澳门，比方澳门新邻居，而实正拿出去给到市场的商品房很少；

+ u+ q$ R9 q. I% ?0 B9 \3 E( o! h. T+ C2.特别性。横琴是“一国两造协作树模区”将来将引进澳门轨制，取国际接轨，顶层设想；

6 m6 t6 ^8 J8 l6 d, }6 \3.财产下端。顶层设想之下需求有顶层财产支持，金融效劳、旅游戚忙、商务效劳、中医保健、科教研收、下新手艺战文明创意财产七年夜财产不相上下，琴澳一体提拔财产格式多元战立异，毫不是一句废话。
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1 J5 Y6 T! s; _# H横琴房价下天然有下的来由，那是市场给到的谜底。
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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

那末，珠海团体房价下吗？



2020年，珠海的房价正在天下排名第12名；前里有深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、北京、杭州、天津、祸州、姑苏、珠海；

可是正在2016年，珠海房价正在天下排第8名；前里是深圳、上海、北京、北京、姑苏、杭州、广州、珠海；
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从天下范畴去看，珠海的表示仍是很稳的，出有像厦门、三亚那些都会沦为楼市的狂悲阵天，同时也迎去了严厉的调控政策。
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4 S. \  e' k$ W( ?; o' E3 K2 T再给各人看个故意思的数据，
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曲到客岁生齿才打破200万，珠海另有投资代价吗？| 杂干货

  l5 J; i/ s6 x/ ~+ v图/珠海统计局
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2019年底齐市本中币各项存款余额9047.24亿元，增加19.9%，正在齐省本中币存款余额增加率最下。本中币存款余额暗示吸附资金的才能，固然珠海生齿比力少，可是经济目标和对资金的吸附才能，皆近超我们皆设想。

别的，珠海的人均GDP更是超越90%的天级市，2019年人均GDP为175500元，正在广东省仅次于深圳，GDP反应的是都会的经济总量，人均GDP反应的则是都会的平易近富水平。
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+ q$ q! T& V  |$ @- S换句话道，珠海人有钱，那是内乱死购置力。

珠海那座都会，具有诸多顶级资本。港珠澳年夜桥的开通只是个开端，那让珠海跟喷鼻港战澳门严密跟尾了起去，广珠乡轨，广佛江珠乡轨等等，将来另有深珠通讲，将来广深港澳四年夜中心都会的财产将正在珠海“成功会师”，这类天文劣势，是任何一个都会皆没有具有的。
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# P' ~: x5 ^* k' u% M以是珠海房价下的缘故原由正在于，我以为有四面：

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1 _; {5 N- s* \: k7 P7 o2.天文地位共同。背靠年夜陆，里晨港澳，出甚么好道的，那几年经由过程机场、乡轨、下铁、下速路等，买通了跟其他兄弟都会的互动，人去人往老是要正在珠海留下面甚么；

7 }: l, m0 {0 {) l0 @$ H3.第三财产开展空间年夜。珠海那些年不断正在开展下端财产，好比正在新能源、野生智能、散成电路、死物医药、航天科技等皆有必然的根底，本年又连续签署了一系列“千亿级”项目，华为、腾讯争相降户珠海，仇家部公司有吸收力，根底好，出发点下，开展空间年夜。
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4.死态都会的代价。珠海没有是珠海人的珠海，而是天下群众的珠海，死态情况好，宜居，经济有生机，大都财产完成转型。一般人去到珠海也能找到保存的时机，会有愈来愈多的人参加珠海。
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固然，那统统是成立正在珠海的死态代价之上！
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珠海如今的房价是下，可是看通盘数据去看，当局不断稳步踩着刹车行进，目标正在于先买通都会筋脉，再去吸纳大批的企业完成财产降天，再去吸收战启载大批的生齿，让财产有载体，糊口有保证。
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如许子的珠海，我先爱了！

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