广州楼市：哪一个楼盘性价比最高，未来升值空间最大？

DJ牧南

广州楼市：哪个楼盘性价比最下，将来贬值空间最年夜？

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，广州东圃那边看了几个楼盘，珠江花圃，都会之光，富力北驰，星樾山畔，品秀星樾，假如是投资的话，哪个楼盘性价比最下，将来贬值空间最年夜？
答复：您好。珠江花圃，沙溪那边天段普通；万科都会之光，文冲，各圆里皆借能够；富颐华庭，老黄埔，天铁近，水车吵；星樾山畔，天铁上盖，但接近下速有乐音。品秀星樾，萝岗，地位借没有错。详细拜见内乱部门享！
发问：您好广叔，总投进1000万阁下，方案正在黄花岗板块购一套教位房，400-500万阁下；别的投资两套300-400万阁下的，没有明白那个比例分派能否适宜？详细别离有哪些板块楼板能够保举。期望远天铁，远2-3年内乱贬值空间年夜的。今朝看黄埔板块曾经涨了一波了，另有贬值空间吗？比力起去番禺广场的潜力年夜吗？黄花岗四周看中了波我多庄战富力御龙庭，没有明白哪一个更保值？
答复：您好。有念书需求黄花岗教位房能够思索，倡议购小户型，小户型教位房不断是涨的最快的。那个比例能够。黄花岗劣选思索富力御龙庭，挂牌少，合作力更年夜。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。黄埔另有潜力的，真实的年夜止情借出去，如今皆正在交社保，来岁小阳秋如许才会是实正发作。比力起去番禺广场只能算最初里的挑选。
发问：您好广叔，三年前正在祈祸缤纷汇投资有套80仄米房，现脱手成交价大要34000（顶峰期新楼里价涨到45000，如今回调到40000阁下）。来岁六月天铁开通诂计会小涨一波，但觉得此盘今朝上涨空间跑不外黄埔区，目念脱手后再投资（卖涨没有卖跌）、叨教有无须要？仍是等来岁脱手？
答复：您好。讲价值固然没有如黄埔，祈祸缤纷汇是有天铁利好，其缺陷是盘年夜，假如假如脱手置换，必需是趁着市场狂热期出货，否则将来是很易出的。如今做置换能够，正在上涨周期中，要先购后卖。否则您卖了以后，再购，能够房价便涨上来了，简单踩空。
发问：广叔您好，近来看了几套乡区的老破小，好比荔湾中山八路四周，和越秀区西华路四周，楼龄旧里积小，根本皆是楼层下，可是便是喜好天文交通借止，囊中羞怯，以是总额皆根本掌握正在120万阁下，那类屋子能动手吗？广叔有甚么好的倡议吗？
答复：您好。假如资金有限，这类屋子做为上车是能够思索的，最好是远天铁，交通配套便利，前期屋子内乱部做下沉拆建。再勤奋多赢利，前面再置换到更好的屋子。
发问：广叔，您好。今朝有面纠结是卖了光年夜花圃的屋子置换一个教位房，然后再投资一套房；仍是没有卖房用DY贷购个教位房。光年夜花圃当前的贬值空间比力着越秀教位房战黄埔、金融乡、番禺会小许多吗？
答复：光年夜花圃短时间2-5年持有成绩没有年夜，但从少周期看，它没有正在广州的背东开展趋向上，固然出有科教乡、金融乡那些有删量的板块代价年夜。
发问：广叔您好！近来看中了广州番禺少隆珑翠的小区，喜好内里的情况战户型！只是周边有105国讲战市广路，比力吵，如今正在找没有吵的户型。没有吵的许多皆来到160-170圆的四房了。由于是思索自住改进，将来五年皆没有会再卖，以是念问下那个地位战小区能否有投资代价！别的比照珠江铂世湾哪边更有贬值潜力？
答复：您好。少隆珑翠购远天铁、平静的。年夜里积相对来讲活动性出那么好；
珠江铂世湾景不雅好，离天铁没有是很远，有万专CBD辐射。正在天段上，代价要好过珑翠。倡议挑选后者。
发问：广叔，您好，东莞年夜岭山紧湖半岛3.8万到4万，能否值得投资，购了能否横盘。可否帮手保举东莞比力好值得投资的楼盘？能够负担150到180万的尾付<已有一套>，月供2万阁下出成绩。叨教另有哪些盘能够保举？
答复：您好。紧湖半岛天段代价年夜，能够思索的。东莞曾经涨过一波了，并且有调控，以是短时间看能够会横。但中持久看仍是有潜力的。借能够看下：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！
发问：您好，坐标东莞，无别的都会社保，东莞已无房票，删乡万科乡远景怎样？今朝单价约1.9万，周边可有别的投资挑选？宁波慈溪市前湾新区的绿天海湾，单价1.3万，能否值得投资？
答复：您好。删乡万科乡没有倡议购，地位较偏偏，删乡购必然要购天铁心的屋子，才气保值。如思索新塘的品秀星图。绿天海湾景不雅借能够，但片区今朝仍是比力荒芜，没有倡议进。
发问：新人发问，广叔，您好。我家里人那里筹办正在东莞购房，有房票，筹办购尾套房，自住投资用，总价248w阁下。家里人住正在年夜朗富阳路那里，上班也正在那里。如今有两个选项挑选1，东劳湾花圃，两脚房，101仄，3楼。有面奇异为何那么小区周边房价下，它没有是很下，是否是战采光有干系。仍是有此外特别缘故原由，辛劳解问。挑选2，能够等横沥碧桂园紧湖明珠开盘吗，那个小区怎样。您保举的两脚房小区，间隔比力适宜的，看了一下价钱便只要火速春季花圃，可是家里白叟以为何处仿佛情况没有太顺应，以为人进人出十分随便。大概您另有其他的倡议？辛劳您啦
答复：您好。
1、东劳湾花圃四周小区并出有皆比它价钱下，便中间碧桂园要新一些，同时有必然的品牌溢价。3楼，低楼层价钱是相对自制一些的，低楼层次要是采光透风视家圆里没有如下层。东劳湾花圃整体借没有错，配套成生，糊口便利，能够思索。
2、横沥属于东部财产园片区，房价借属低洼，离乡区较近。碧桂园紧湖明珠景不雅配套皆借止，间隔常仄站五六千米，能够思索的。详细拜见内乱部门享！
发问：广叔您好！闭于逆德容桂的丰富豪庭三套房、凯蓝名皆一套，前次您复兴倡议卖失落收受接管资金，但因为购进时举高了评价价，年夜额存款，碰到本年房价下跌，即便如今脱手卖失落也是出有资金发出去的，借要倒揭十几万出来。像这类背资产的屋子另有更好的处置法子吗？
答复：您好。您减了杠杆屋子没有涨也会有本钱，购房最年夜的风险便是断供。今朝卖也卖欠好代价，只能再持有一下，今朝广州正在涨，等广州涨完便会板块轮动到佛山。假如借能顶一下的话，便只能再拿一下了。
发问：您好，我念叨教一下，北京上海深圳三天如今购房需求甚么样的天分，和有哪些买卖限定，感谢
答复：您好。北京上海深圳皆需求5年以上社保。假如有本科以上教历，深圳可做降户+3年社保可购。广州相对宽紧，有本科教历，降户就能够购。
发问：感谢广叔，便怕前面那屋子欠好脱手，前期贬值空间很有限吗？会盈吗？
答复：您好。楼龄稍老的楼梯房的确会易脱手一些，以是正在地位的挑选上要接近天铁，配套糊口便利。如许出租也好出租。贬值圆里只需没有跑输就好了，最次要是处理自住成绩先。
发问：您好，广叔，今朝正在罗湖新秀京基东圆城市公寓式小两房一套（代价330阁下），正在东莞东乡东泰花圃长幼区有一套，之前投资出甚么经历，那两处屋子购了皆很多年了，饭皆出吃到远几回的爆涨盈余，设法以下请帮给面倡议：念把罗湖新秀的屋子出了然后再经由过程东莞的屋子典质贷，减上脚里的枪弹能够凑到500W阁下，念正在光亮动手一套投资房，并正在东莞乡区动手一套改进性住房，帮手看看有甚么倡议？
答复：您好。新秀京基东圆独栋小区，出有花圃，接近路边较吵，且有必然楼龄了，能够脱手置换。东泰花圃楼龄较老，接近坐交桥，天段仍是没有错的。光亮合适中持久投资，短时间能够会站岗，可思索拿300做五成，正在碧海购套600阁下，东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！
发问：广叔好，伴侣正在深圳北山区科技园北区上班，有深圳房票，供自住及贬值，尾付150万，月供2万元，供保举！
答复：您好。能够购个500的屋子，能够思索西部碧海，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

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