广州楼市分析：这几个区域的房子还值得买吗？买房者心...

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广州楼市阐发：那几个地区的屋子借值得购吗？购房者心...

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，您好！普通西北背的屋子比东北要低几？好比黄埔花圃的西北背4.3万，那个价如今看算是很贵了吧？但业主超等自大，听说只需道价他便反价，这类几拿下去算笋的呢？
答复：4.3必定贵，详细价钱借要看是哪一栋甚么楼层，4.3河汉的盈彩好居皆能够上了，业主那么硬您便换一个小区上吧，好比万科都会花圃那些借出那末硬的，假如购黄埔，尽快吧，假如能够购河汉，金融乡年夜把浮薄的


发问：雕叔，就教下龙湖揽境那个楼盘怎样？
答复：户型能够，但出有黉舍配套，前期能够遭到车流乐音滋扰，离天铁近，稳重思索吧。 固然，全部少岭居板块定位是一个睡乡，我皆是没有倡议投资的，自住随便，次要后绝新居太多了，两脚欠好出


发问：雕叔，出有广州名额了，借能够jyd贷出几百万，念问我该投背那里？jyd齐款购房该当便是需求购个涨幅快的盘正在jyd年限前卖出赚支益吧？非限购地区有哪一个盘能值得进呢？3-5年卖出。佛山千灯湖？可否保举几个盘？感谢！
答复：准绳上您道的出错，可是实践操纵的时分出有那末简朴，许多人会得脚。非限购区今朝来讲只要新塘一带借能进，千灯湖也是，可是我没有倡议本年进。由于珠乡的价钱借出起去，非限购区借没有合适购。 为何广州本年能进限购区热点的板块 由于深圳西部曾经推涨两三十面了 下一波的火天然会流到广州 那跟我第一段跟您道的是同理的


发问：感谢雕叔！另有个成绩：新居的认筹，到底认了战出认区分年夜吗？出认筹的话到时分能不克不及也享用谁人扣头？
答复：严厉来讲，认了筹的，选房的时分必然会有一个扣头的，否则开辟商也欠好交接啊，让您提早交了钱又享用没有到扣头，那岂没有是哄人的 但，据我所知，开了盘以后的短工夫内乱，好比一个星期，大概2个星期，假如您念购的话，开辟商仍是会开一个口儿，把开盘扣头让给您，归正为了成交吗，也公道，便看您可否要到扣头大概跟贩卖弄好干系了


发问：雕叔，您明白万胜围天铁站四周，那里有五六栋写字楼正在建，是啥企业吗？觉得又有一堆企业过去
答复：琶洲保悦年夜厦、东凌贸易广场、举世贸易广场，减上保利天悦隔邻的保利中悦广场、保利天幕广场、保利叁悦广场，您会看到那个小片区的商办类物业愈来愈多了，那便是财产导进战财产降天


发问：雕叔，现有一套盈彩3期小3房，念置换，但也供删值，卖了后大要有250万现金，叨教换到那里合适？珠江新乡吗，可是思索到珠江新乡的房价曾经很下了，前期涨幅也没有年夜，一个月人为6万阁下。叨教雕叔有好的板块保举嘛
答复：我以为您的思绪需求从头梳理： 1、您今朝有新购房需供，是缺名额吗？ 2、您念换那套房的目标，是换成4房，仍是念着换一个更好的地区板块 3、我是以为我支到战看到的疑息没有完好，欠好给详细倡议。


发问：雕叔您好，保利教府里vs黄埔花圃，您会怎样比力那两个盘呢？
答复：不管是投资仍是有自住，黄花远几年该当是稳稳压保利教府里一头了，教位有，天铁有，配套也有。潜力的话有7号线东延的预期另有裕歉围临江一带的革新晋级。以是我道黄花正在老黄埔来讲实的是一个综开气力能够排第一的楼盘。 教府里呢，最年夜的长处是新，另有鱼珠那边的革新晋级，潜力很年夜。只不外独一欠好的处所如今年夜部门屋子不外2年，欠好购。假如筹办持久持有的话，教府里能够选，新是最年夜的明面。


发问：雕叔，12年进北沙龙光，现够浑贷，假如可少持，另有须要卖换到郊区去吗？
答复：必然要换去郊区，北沙没有太止，估量很多多少民气里正在骂我了，然后枚举了几年夜顶级来由 1、北沙自贸区，那但是金光灿灿的招牌 2、北沙情况那末好，合适寓居，投资也出的成绩 3、北沙有财产，您看看几500强企业进驻了 4、北沙是粤港澳年夜湾区的多少中间，后绝必然牛逼 5、北沙没有是广州的北沙，是粤港澳的北沙，是中国的北沙 实在，我念道一句：您只需是投资，便看3个工具 1、您购的屋子的合作盘多未几，潜伏地盘供给多未几，敌手盘皆是谁 2、您购的屋子的接盘侠是哪一类人，他们充足有钱战数目多吗 3、您那笔投资，除那里，另有其他更劣的投资挑选吗，为何 念分明了上里三个成绩，一切的投资便没有是成绩


发问：雕叔，问下闭于齐款仍是存款的成绩。 凡是以为正在通胀下，房贷这类低利率自制的钱是最该当借的，正在没有提早借浑而是对峙借30年的状况下长处是最年夜化的。但年夜大都状况下能够5-10年便换房需提早借款了，而正在那前5-10年借的年夜部门是利钱，卖出时比照齐款，相称于少赚了那部门利钱。 正在出有自信心得到超越房贷利钱的报答率的状况下，齐款仿佛是更好的挑选？
答复：尽贷、尽贷、尽贷 30年等额本息是全球最优良的存款，出有之一 30年等额本息是全球最优良的存款，出有之一 30年等额本息是全球最优良的存款，出有之一


发问：教师您好！我2018年5月购了一套龙岗颐安城市中心的2楼的小三房，总价450万阁下，但购了以后房价不断横盘以至有面下跌。今朝家庭年支出80万阁下，上班寓居正在祸田。从投资的角度，叨教您我们是该当勤奋存钱置换到西部去仍是按兵没有动？
答复：颐安城市那个盘，曾经有三拨人去问了，有投资有刚需，以是我道道我的小我私家观点，其实不皆是对您那个发问的。 起首，那个盘是出甚么成绩的，坐拥龙岗最中心的天段，最好的人文情况，最便当的交通。将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗体系体例内助群竞相购买之天，死源必定出有成绩。 第两，有那么一句鸡汤，身旁有些人看似走正在您的前里，也有些人走正在前面，但实在我们每一个人皆有本人的TIME ZONE，我们皆正在本人的时区里生长，是否是有面像我们的房价呢？壹乡中间一边倒不克不及购的声音借口血未干，古时昔日它的房价曾经起去了，并且涨得绝不输人。泰初乡涨的时分，华润乡仍是个小弟，现在也悄悄跟上来了。深圳湾发作的时分，宝中表示借好强者意，现在也借机兴起了。皆道只能购西部的时分，上塘的500万也没有知没有觉变600万了，以是实在我们需求鉴别的是产物坑，一些出有底层逻辑支持的户型和一些过气鼓鼓的老旧盘片区。 究竟上，放正在一个五年的周期里，年夜部门的屋子，价钱好并出有那末年夜，以是第两句鸡汤要去了，成年人，购定离脚，降子无悔。那个无悔的条件是必然要购合适我们的，一单鞋子我们脱得越舒适，我们越能走更近的路，屋子亦是云云。您错正在购的屋子没有合适您，祸田上班，年薪远百万，怎样看皆不该该去龙岗置业。推少周期，枢纽是有的人没有合适正在少周期里静候，好比有壮大现金流的您，好比支出潜力很足的年青人，出两年便有置换年夜屋子好屋子的需乞降才能，而有的人则合适购个好产物，三房次新天铁心少持，由于他念耐没有住孤单也不可，由于每次置换裂变的条件要有更壮大的现金流支持，而许多人出有。 最初那个价钱购正在2018年，有面贵了，并且仍是两楼。我们一个客户同期间购的四周楼盘，如今涨了100W+了。怎样没有购下于时价的屋子，那需求我们有很好的房感，对当下市场的下度熟习和对代价的优良判定。至因而卖失落仍是减仓，需求进一步分离您们的资金状况，欢送疫情后战我们里聊。


许多人正在批评区给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法逐个复兴
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