广州楼市：这类房产投资请回避，未来转手还困难

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广州楼市：那类房产投资请躲避，将来转脚借艰难

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，新人尾问，自己有1000万枪弹，有2套计划，1、购进科教乡龙湖云峰本著1000万阁下的叠墅改进自住，2、河汉公园板块臻林自住投资。叨教那两种计划哪种更适宜？

答复：您好。1、龙湖云峰本著1000阁下改进自住是能够购的，园林、户型、物管皆没有错。投资的话没有是很好，总价太高。2、臻林没有错的，别的借能够看看新天下的天劳。倡议挑选计划2

发问：您好广叔，品秀星樾，低层小洋房，共四楼，才两百多套，128圆带顶楼阳台80圆，共650万，没有带顶楼便550万。34层下层的洋房，103圆，412万。那三种户型，投资的话哪一种户型会比力好一面。

答复：您好，低层采光透风视家没有是很好，顶层风吹日晒的，楼龄越暂越简单呈现漏火；因而比力好的中层100房阁下的。其次是128的。

发问：广叔您好，总价1000万之内，广州背东背北有新楼盘值得保举？

答复：您好。倡议挑选两脚次新，一脚盘挑选较少。详细潜力年夜的板块，详睹常识星球内乱部门享！

发问：广叔您好，尾套房，广州户心，事情沥滘，预算220，念问一下是黄埔的贬值空间年夜仍是其他热点版块，今朝只看了番禺的祈祸战亚运乡，以为适住性下，但是没有太肯定三到五年内乱的贬值空间，能够为我供给几个合适的小区吗？

答复：您好。黄埔的贬值空间年夜。200-300可参考：广州投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：您好广叔，已降户深圳且正在深圳上班半年。妻女（2岁）借正在故乡，踌躇要没有要来深圳，包罗我终极会没有会正在深圳留下去。今朝我的人为只要1万，减上故乡妻子人为、公司利润本年估计100万。正在深圳无房，正在故乡省会有套存款房。岳怙恃曾经筹办好并情愿借300万之内让我们先购置一套教位借好、500万之内的住房。就教一下斑斓睿智、宝安桃源居的广叔：1、正在深圳甚么机会动手更好？2、教位有须要放正在尾位思索吗？3、今朝看了祸田保税区，北山昌盛山邻人、紧坪村战宝安西城、桃源居，年夜运四年夜神盘、龙岗麓园等，到底哪一个投资代价更下？4、合意面的屋子根本万万以上。究竟是此次咬咬牙拼尽尽力砸个万万级此外仍是先上车，当前再购两套呢？感谢

答复：您好，桃源居的中澳尝试成就比力好 紧坪村的天段比力好，正在很缺室第的科技园板块 19底西部发涨，本年假如出有年夜范围利好刺激，能够会临时歇一段工夫。也没有解除部门实下的楼盘价钱会小幅回调。 中部战东部下于补涨地区，反响比西部缓了一些，以是年夜部门被西部涨幅吓到的刚需会思索出有过火上涨的东部楼盘。 被疫情推延的小阳秋，会利好深圳投资第两梯队。 以是合几个楼盘，尾选区位，次选楼盘。 北山>宝安=祸田>龙岗 倡议先上车后换座，留意淘笋，月供掌握正在公道范畴内乱。

发问：您好广叔，新人尾问，资金才能有限，今朝现有资金总计80万(尾付+税费)。我正在北京事情，广州户心，念购置一套广州的斗室子做为投资。按照有限的资金，纯真根据地位，我查找 了以下比力感爱好的地区：1.马赛国际公寓(一房，楼龄较新)， 2.五羊、杨箕(一房， 80年月老破小) ， 3.海珠客村四周(相对宽阔一房，房龄较新)，4.燕塘(两房， 90年月房)。那个价位，看到您比力看好老黄埔地区，以是今朝有些猜疑，衡宇地位(中心区老破小)战衡宇品格(如楼龄较新的黄埔两房)之间该如何决议呢？念听听您的定见，感激！

答复：您好，有八十万的预算，怎样能够要来购一房两房如许的单体楼老破小呢？您并不是正在广州事情，屋子只需求偏重地区潜力便可，房钱正在能承受范畴内乱便止。假如情愿放低一面姿势，以至能够来番禺广场购-个三房。

购两脚房必然要看房龄，房龄太暂会有一系列的成绩。最主要的便是房贷。贸易银止存款工夫的划定规矩是：50年加来房龄。比方您购了一套1989年的屋子，房龄曾经30年了，50-30=20，意味着您最多能拿到20年的房贷。每月扛的利钱会更多一些。并且您购了房后，即便将来决计要置换，那也是几年后的工作了，到时分下家所能存款的年限会更短，也必定这类屋子活动性会愈来愈好。

以是购老屋子，最好的工夫段是房龄正在15年以内的，也便是2005年以后建成的屋子。第两个是屋子太老的话，维建本钱太下。已经一个星友没有听劝行，购了一套88年的老屋子，成果屋内乱湿润，墙体构造陷落，天天挣扎正在建下火管讲战抓老鼠的焦炙中。为此借要担当了很年夜一部门经济收入。

发问：您好广叔，鱼珠站四周的富颐华庭怎样，正在鱼珠板块，第两CBD，将来空间是否是比都会之光年夜

答复：您好，没有是的，富颐一是单价未便宜，两是地位固然正在鱼珠，可是呢没有接近天铁，那是最年夜的短板，鱼珠固然好，可是不管是之前的保利教府里另有五矿跟如今富颐，皆没有接近天铁，接近天铁的是万科都会之光，老黄埔潜力很年夜，接近天铁的新盘很密缺，上一个最接近天铁的次新盘是中鼎君战名乡，那波止情表示得十分好，如今出了个都会之光，够得着的话便上吧，第一波又没有算很贵，比富颐低的皆值得购 别的便是户型很松散，挑选内里88仄的带主套3房最好

发问：您好广叔，我是兰州人，2016年存款购了重庆的小户型59仄，涨了一倍。2017年末卖了故乡的屋子，2018年1月存款购了深圳龙岗区的俗豪祥苑，66仄，顶楼，小两室的楼梯房。两年已往，俗豪根本出有涨，不断正在赚利钱。我是深户，两套贸易存款，；老公没有是深户，无存款。故乡的屋子自从卖了当前，便涨了30万，也错过了当地教区房翻了一番的时机。如今没有明白该怎样办。1.那两套皆卖了，正在深圳再购一套略微好面的电梯房；2.卖了俗豪，购个一居的电梯房，然后用重庆的屋子，换个故乡的小破教区房。3.皆卖了，购其他处所的屋子。请您给出个主张，跪开！

答复：您好，或许您会以为本人是一脚好牌挨的密烂，实在没有是。 您购重庆，出场机会十分好，吃到了重庆开涨的头啖汤，独一遗憾是购小了。 您18年头购深圳出涨，实践两百多万的标的，几十万的尾付，18年头也购没有到甚么优良房源，没有涨很一般。 至于故乡屋子卖了便涨，分离投本钱身便是赌乡运，再牛的人也踩禁绝每一个都会的节奏，您三个都会踩准了一个半，曾经很没有错了。 下一步怎样办？ 卖失落重庆战深圳，得手两百去万，用您老公的尾套尾贷名额，集合力气购一套深圳优良标的，然后少持就能够了。

发问：您好广叔，深圳周边惠阳，年夜亚湾如今购房适宜吗？好的楼盘有保举吗？

答复：您好，一万多的惠州，极可能借要横盘好久好久。 惠阳，没有是一块已被开掘的高地，反而由于终年没有限购，早被开辟商战投资客结合炒做过数轮。房价之以是低，而且极度扁仄化，是由于两个缘故原由。 惠州的屋子太多太多，严峻供年夜于供。 惠州楼盘有一个明显特性，便是年夜盘、巨盘浩瀚。 从年夜湾区利好角度，必定是深港广三核最年夜，莞佛次之，珠中惠再次，临深的时机，我小我私家以为东莞比中山惠州年夜，缘故原由是财产； 从房产投资角度，要思索便没有行是那些了，为何临深我不断没有倡议购，缘故原由便正在于临深的地盘供给量太年夜，一脚房茫茫多底子卖没有完，两脚要卖出赢利根本挨到骨合； 屋子没有是购自制，而是购涨，将来深圳的中心区取临深的价好会愈来愈年夜，没有要被贫苦限定了设想力。 进住率极天的年夜亚湾鬼乡，便是年夜部门临深观点楼盘的近况。

发问：您好广叔，我们看上了嘉御山，您以为如何？念就教下您怎样操纵愈加适宜？如今购仍是再等等？等待您的回答，感谢！

答复：您好，嘉御山属于次热门地区。嘉御山是坂田北的一哥，片区内乱无敌手盘。1、寓居：坂田北独一的寓居、贸易、教位三位一体的年夜型下层花圃社区2、教位：龙岗科技乡本国语，龙岗取深中协作办教，2018年尾届测验获得的成就相称没有错，将来潜力较年夜。3、财产：华为基天战华为高低游散群为主的天安云谷。总结：天段、天铁、财产、教位多重护乡河，坂田北久无竞品，可进。

发问：您好广叔，自己深户，家庭已有2套房，一套已借浑，今朝小孩已谦20岁，脚上有资金400 白本房正在银止做贸易贷可随时贷200，年杂支出正在150阁下，如今念以小孩名义购一套，今朝看了天鹅堡3期122安然平静龙华金茂府155仄，念问一下相对来讲那2个哪一个更有潜力？

答复：您好。天鹅堡3期自住借能够，将来能够受益于利剑石洲旧改，但周边配套战黉舍较普通。金茂府是一个新盘，户型冷艳，传闻会引进一个上海的名校，有必然的教位溢价，性价比没有算下。两个自住皆没有错的，但潜力也皆普通。小我私家以为假如论豪宅，天鹅堡的代价战承认度会更下一些，圈层较地道。但那个总价，我更倡议思索喷鼻蜜湖战深圳湾的产物，自住战贬值皆没有错。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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