广州楼市：一房难求？并不是所有板块都值得买

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广州楼市：一房易供？并非一切板块皆值得购

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，新人尾问，我们一家五心住正在海珠区宝岗年夜讲的翠乡花圃，今朝北沙两套房卖了，脚上有枪弹500W，念1. 假如投资，是购北沙明珠湾灵山岛仍是黄埔区，有甚么楼盘能够保举？假如利用资金比力好？2. 购置几钱的房产？存款我们公积金每个月1.3W，每一年支出100万，每个月借款几比力好？3. 假如郊区购一套、北沙齐款购一套，如许的资金摆设能否可止？4. 假如统筹自住战投资，海珠区翠乡花圃的房产能够购置两脚房吗？今朝的价钱是5-6万，比顶峰期降落了1万阁下，如许能够战白叟分隔住！
答复：您好。翠乡花圃借可持续持有。1、500w，尾选黄埔，次选灵山岛。2、能否另有短贷？看有几成名额及月供才能。如短款已借浑第两套需求7成，已借浑则5成。您现金流借没有错，公积金倡议与现。3、可止。4、翠乡花圃没有合适再购进，果片区开展成生，删量有限。假如念跟家人远，能够挑选同小区大概四周租房住。黄埔投资报答率下的板块，详睹内乱部！
发问：广叔您好！我正在3、四线都会有两套房，一套正在供。我是广州户心，正在广州借出购房，如今念购一套北沙的屋子自住，未来借念多购一套投资，叨教北沙那套屋子是存款仍是齐款好，假如是存款，尾付要几成？购了那套当前第两套银止借会存款给我吗？几成？感谢您！
答复：您好，固然是存款好，好好操纵尾贷资历，第一套房必然要贷足30年，贷到更多的钱。假如齐款购，已有1套房，第两套房存款也是需求5成的。假如存款购，存款出有借浑，第两套需求7成；借浑则5成。
发问：广叔，广府一号我看了一下120仄的户型，借挺喜好的，容积率低，背景氛围好，户型单阳台对流，车位1：2充沛，公梯进户，比照年夜壮名乡的120仄户型，也自制许多。只是交通战周边出有年夜壮成生，叨教从投资的性价比上去看，哪个下一些？广府周边假如开辟好，将来有远景吗？他是河汉聪慧乡战黄埔科教乡的交汇处
答复：广府一号情况的确没有错的，本月尾开盘，吹风价4.6，从价钱上看跟年夜壮相好没有了几。从片区收看广府一号北背多平易近房战山天，配套普通，开展尚需工夫。年夜壮正在科教乡的中心地区，配套要更好一些。
总的来讲，两个盘皆能够进，自住喜好广府一号也能够购，杂投资倡议选年夜壮。由于投资讲求的是肯定性，哪一个标的确实定性更下，胜率天然更下。
发问：广叔，我近来卖了石井金碧新乡2楼，另有萝岗真天常秋藤，套了500万。家庭每月有不变支出20万。自住房产是利剑云区岭北新天下4房，无存款，短时间没有会卖，由于小伴侣念书。1，卖了两套置换，开释了我老公名额，原来筹算正在利剑云区岭北新天下旧区购三房给我怙恃两小我私家住，投资减保值。可是岭北旧区有面旧，并且价钱北背的皆要4.3万，易以动手。能否购两房算了？2，我们仍有资金，您以为能否能够思索持续投资萝岗？可是萝岗万科东荟乡等楼盘，也迫近4万，另有投资代价吗？3，房叔有哪些倡议，我们思索贬值。过四年小伴侣读完小教后，卖了投资的房产，置换别墅。利剑云区四周有哪些别墅盘保举？
答复：1、岭北新天下能够思索，最好是3房。
2、萝岗能够持续投资，将来另有潜力的。
3、利剑云区的别墅自住能够思索，投资代价普通，有一面面错配。详细拜见内乱部门享！
发问：您好广叔，叨教如今购房，改进置换，今朝投资，着眼三五年后寓居，广州购珠江新乡两脚房仍是广州金融乡东边新楼盘商住有明水公寓好？
答复：商住千万不成购。您弄分明产权，假如是贸易天产，必然不克不及购得。贸易天产里有个地盘删值税，会吃失落您年夜部门利润。没有要购。倡议您购珠江新乡两脚次新，广州房价启动的话，仍是从珠江新乡中间区开端。今朝的状况便是先把分离部的一些刚需楼盘消化了，然后等候改进。中间区起去以后，然后又会轮动的动员上面的刚需房再涨。广州5-10年后的改动没有会太年夜的，正在5年那个梯队的话，仍是以珠江新乡为高峰。
发问：您好广叔，预算300万的话，东荟乡的三房2卫是否是比力易，退而供其次的话时期秋树里能上到没有？
答复：您好，不克不及，时期秋树里是一个上车盘，给枪弹不敷的人上的，您有300万的，已然算半小我私家中龙凤了，有那么年夜的预算该当选万科东荟乡才是正路。上车盘您购一个带主套的3房实际上是个错配，更该当来东荟乡这类有教位的刚需带面改进的盘购，如今只能购一个茅厕，当前止情去了再换2个茅厕的，出事各人购房皆是从小置换到年夜的。
发问：您好广叔，今朝深圳事情，湖北人，年进60W，持有宝安老乡区房产一套，市值600W，无贷。深圳已无房票，枪弹200W。念投资一套教位借算没有错的房产，一去做为资产弥补，两去为5年后小孩上教黉舍的候补。今朝纠结正在广州战武汉之间挑选，但皆没有明白怎样选？广叔有甚么好倡议吗？
答复：您好，广州战武汉比照，劣先广州。多年去广州稳居海内省会GDP的榜尾，是独一GDP超两万亿的省会，仅次于北上深。杭州、成皆、武汉那些强两线固然开展势头很猛，但离广州另有没有小的差异，广州的年老职位短时间内乱很易被摇动。可是思索到您们的欠债率其实不下，减上支出情况优良，广州战武汉可别离动手一套。年夜单劣先准绳，倡议劣先思索动手广州，再融资50万购进一套武汉的刚需潜力盘。
发问：您好广叔，我念购600-700之间的。看过龙华的三房两卫，终极决议正在北山动手。 汉京确悦61.68的小三房，次卧出阳台，谦五独一，晨北。可是阳台对着玉轮湾年夜讲有面吵。660万您以为能够脱手吗？ 念购中海阳光玫瑰的66仄圆小两房（收进户可改三房那种户型），但是如今出有放盘的。并且估量要700万阁下。 您是以为那个价位能够年前动手汉京61仄的，仍是等等中海阳光玫瑰69的。 感谢。
答复：您好，单价好未几的话，杂投资便购汉京确悦。 固然有货柜车乐音成绩，但深圳这类高贵的都会，寓居功用下于统统，三房秒杀两房。 假如是自住，便要思索对乐音的承受度了。 固然不断有传玉轮湾年夜讲革新，货柜车改走公开通讲，但实践操纵易度十分下，只能是近期目的。
发问：您好广叔，叨教下宝中的菁英趣庭一房一厅怎样？将来能跑仄局势吗？
答复：您好，从出场工夫看，那一波宝安北山的小户型根本上皆曾经涨了30%了，杂投资的话，短时间没有太倡议逃下那些热门片区的小里积了，自住大概小念书便出有法子只能咬松牙闭承受。从产物上看，我更情愿选两房而非一房，究竟结果两房接盘人群会更广。把戏年的天段够好吧，它的一房一厅五年前战碧海玉湖湾的小两房价钱一样，如今玉湖湾曾经跑到前里来了，以是将来2-3房的才是刚需品。菁英趣庭跑仄局势出成绩。
发问：您好广叔，叨教深尝试坂田 深中龙华 深中龙岗分校，您以为哪一个黉舍潜力年夜呀？帮手阐发下，感激
答复：您好，深尝试坂田=深中龙华》深中龙初。1、天段，龙华坂田皆处正在祸田辐射区，启接祸田溢出的需供，而龙岗次要靠本人。14号线会推远龙岗战祸田的间隔，略有动员。2、黉舍，深中龙初已进进成生期，另两个另有初次中考绩绩待兑现。3、除黉舍，北站贸易中间战坂雪岗科技乡也是值得等待的，固然实的是很缓。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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