老高说深房：一手打新热持续，二手淘笋潮来临

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老下道深房：一脚挨新热连续，两脚淘笋潮降临

问：老下您好。家庭北山前海路山居光阴有一套80仄米年夜两房谦五独一。正在光亮玖龙台有一套三房，存款250万阁下，年后会搬到玖龙台寓居。家庭年支出税后正在100万阁下。今朝正方案将前海路山居光阴卖失落，然后购置新居三房或两脚房三房。有以下成绩，1，山居光阴2006年的屋子，涨幅战买卖较着没有如前海路西侧的诺德，雷圳碧榕湾等小区，今朝好价曾经正在2万到3万每仄米。山居光阴的两房能否持续持有？

2，我的方案是卖失落山居光阴可得900万阁下，然后正在宝安，光亮，或龙华置换一套代价正在900万阁下的三房或四房。有两个目标，一是山居光阴是两房且房龄有些暂且涨幅没有如周边，经由过程置换新居或次新居3房+，一是便利将来寓居，两是得到下于山居光阴的涨幅。以上能否可止？3，我曾经看了尖岗山的越秀战悦府，龙华玖悦台，万科战颂轩的新居，和碧海的两脚房，同时思索到将来的新居，固然也思索两脚房，将来招考虑哪些地区？（碧海，宝中，前海，蛇心？）？4，我们伉俪单方正在40岁+尖岗山片区比照白山玖悦台战深圳北战颂轩，统筹人居战养老战投资代价？
问：您好。1、山居光阴正在山里，四周皆是树，离天铁没有远，可脱手置换；2、换到宝安能够；光亮没有倡议；龙华改进自住借能够，投资仍是没有如西部；3、越秀战悦府普通；龙华玖悦台可思索；万科战颂轩也可一试；该当思索碧海、宝中、前海；4、尾选白山玖悦台，次选万科战颂轩

问：老下教师，深圳如今这类模样会没有会呈现横盘个两三年的状况？

问：会有横盘期 任何都会皆不成能不断涨 每轮牛市的涨幅皆正在30-50%阁下 接下去需求2-3年工夫去消化价钱 牛市完毕后借会阅历价钱回调，10-15%皆是一般程度 等刚需们皆能承受那个价钱的根底上，再开释利好，进进下一轮涨幅。

老下道深房：一脚挨新热连续，两脚淘笋潮降临

问：老下您好，叨教尾付70万，刚需，以为布凶比力靠近祸田北山，念找找布凶的老破小，上车，能否？布凶一带的会没有会比龙岗中间乡何处更合适上车？大概有其他地区能够保举吗？

问：布凶+老破小，算是两个小坑，涨幅大要率强于西部的次新斗室子。布凶一带做为深圳的“两环”，是合适上车的，通勤间隔没有少，价钱高地，性价比看起去很下。只是布凶也短少都会更新的动能，旧改固然许多，但拆迁非常困难，都会相貌今朝借相对陈旧，团体来讲是强于西部许多，也强于年夜运龙乡的。 假如没有是必然要自住，倡议购西部，屋子小一面不妨，别老破便止。

问：老下您好，1能否评道下智囊对天玑第宅的观点，比照周边花半里，壹乡中间，开展远景怎样?

2.景田西房龄老了，可是今朝业主递交了棚改申请，zf已有动作，可是小区地位较好，内乱有幼女园列为公办，祸中教位，自己小区业主对棚脱期视度很下，可是又担忧旧改棚改早早没有降天，屋子欠好脱手，叨教对景田西怎样评价。

3.今朝旧改战棚改正在此后情势怎样开展？

问：1、天玑第宅地位较偏偏，四周有下架，产业厂房较多，离天铁近，改进周期较少。比花半里合适自住，但有必然的楼龄了，壹乡中间相对来讲更圆里皆好许多，便是盘年夜了面。2、景田西，2019年9月25号启动志愿征散，您能够来现场真天理解停顿。景田西天文地位借能够，松挨着喷鼻蜜湖，比照十几万的喷鼻蜜湖，景田西另有较年夜空间。3、深圳早便是棚改了，可一样仍是易啃的骨头，搏棚改是具有必然专业性的房产投资细分范畴，成败两重天，旧改很简单会放缓，愈来愈易做。中心仍是小业主太分离，很易局部皆签约比力好的动手机会是第一个95以后动手，即志愿征散95%以后。

问：老下您好，叨教梅林的兰山河第战山语浑晖那两个屋子投资统筹自助有潜力吗？看起去单价比力有性价比，可是地位有面欠好了解，户型偏偏年夜，近来正在建黉舍，请辅导迷津

问：这类湖景、山景、平静住家的下品格屋子，自住仍是很没有错的，但投资来说，今朝豪侈性的景不雅、度假、养老类产物，报答率借没有算下，那个便与决于您本人的设法了。

老下道深房：一脚挨新热连续，两脚淘笋潮降临

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