佛山商品房预售款全部纳入监管，优先保障项目竣工

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12月8日，佛山市住房战乡城建立局公布闭于印收《佛山市商品房预卖款监视办理施行法子》（下称“法子”）的告诉。法子称，为进一步完美商品房预卖款的监视办理，商品房预卖款应局部存进羁系账户，劣先保证项目完工。开辟商保存羁系及可提与利用的额度，视项目建立停顿而定。同时保存额取开辟商信誉分值挂钩，信誉分值80分以下（没有露80分）的，按羁系账户内乱的预卖款按保存额度的120%保存。

佛山商品房预卖款局部归入羁系，劣先保证项目完工

商品房预卖款，是指预购人根据商品房生意条约商定付出的定金、尾付款、购房存款和其他情势的购房款。房天产开辟企业正在申请商品房预卖答应前，该当正在本市选定一家贸易银止，做为羁系银止设坐商品房预卖款公用账户。关于购房者来讲，则该当经由过程贸易银止网面柜台大概商品房预卖款公用POS机将购房款间接存进羁系账户。

为保证项目完工，房企应正在账户中保存的预卖款额度，取项目建立停顿间接相干。

详细而行，项目到达预卖前提的形象进度至主体构造启顶前，羁系账户内乱的预卖款没有得低于项目贩卖总额的10%；完成主体构造启顶至配套装置工程（根本火电工程）完成前，羁系账户内乱的预卖款没有得低于项目贩卖总额的5%；完成配套装置工程至完工验支及格前，羁系账户内乱的预卖款没有得低于项目贩卖总额的3%；完工验支及格后至完成商品房初次注销前，羁系账户内乱的预卖款没有得低于项目贩卖总额的1%。

值得一提的是，统一商品房预卖答应证项目标贩卖总额=该预卖证项目经密码标价监造的预卖衡宇均价×该预卖证项目标总修建里积×90%。按照建立取托付停顿，若项目完成商品房初次注销并到达可双方打点转移注销的前提，房企能够提与盈余商品房预卖款，并申请消除商品房预卖款羁系。

正在此根底上，归入羁系的预卖款保存额度取房天产开辟企业的信誉分值挂钩。

信誉分值120分及以上的，羁系账户内乱的预卖款按保存额度的80%保存；分值100分以上（没有露100分）至120分以下（没有露120分）的，羁系账户内乱的预卖款按保存额度的90%保存；分值100分的，羁系账户内乱的预卖款按保存额度保存。

针对分值较低的状况，房企需求保存逾额金钱。信誉分值80分及以上至100分以下（没有露100分）的，羁系账户内乱的预卖款按保存额度的110%保存；80分以下（没有露80分）的，羁系账户内乱的预卖款按保存额度的120%保存。

佛山市住房战乡城建立局可按照国度有闭政策调解及房天产市场运转状况，对商品房预卖款利用节面战响应商品房预卖款保存额度停止适度调解。

【撰文】华声宇 叶净杂

【做者】 华声宇

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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