在深圳，200万首付，在宝安区投资新房还是二手房合适？

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正在深圳，200万尾付，正在宝安区投资新居仍是两脚房适宜？

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：您好，杂投资，尾付200万，尾套，念正在宝安区投资，是购新居仍是两脚房适宜？有甚么好的楼盘保举吗？

答复：您好，购两脚仍是购新居，历来出有定论，有人以为新居不克不及坐马出租，但是两脚税费合算成房钱没有也是一样，有人以为新居省税，但购房没有卖素质，开辟商常常会把合作盘的买卖本钱算出来，以是怎样购，枢纽与决于价钱。

发问：您好云叔，深圳如今另有投资的潜力吗？前两年出来深圳购，有面懊悔，如今那个时分借适宜投资深圳吗？

答复：您好，深圳必定有投资潜力的，可是好的天段曾经有了一小波涨幅了，如今来投资深圳的话，借没有如正在广州深耕了，比照之下较着珠江新乡的中海花乡湾那些太自制了，趁广州如今借出甚么起势，钱比力多的话，能够间接正在河汉公园，琶洲，珠江新乡上车。详细详睹内乱部门享。

发问：您好！云叔，仄湖片区开展远景怎样？杂投资，10号线仄湖关键站四周的楼盘值得少线投资吗？感谢

答复：您好，仄湖何处也是深圳被忘记的片区，多年去偏偏安一隅，没有温没有水，独一长处便是仄湖关键站战周边的年夜范围旧改。不外即便建成，交通关键站也历来没有是房价下天，出有暴击的能够性。仄湖独一值得存眷的是回迁房，旧改促进快，单价两万多，间接战开辟商签约的房源仍是能够搏一搏的。

发问：云叔，剑桥郡您以为怎样呢？为何四周那些村的价钱一面也未便宜？云叔帮我阐发阐发。

答复：您好，剑桥郡胜长处正在于楼龄新，物管也没有错，正在万专商圈的辐射范畴内乱，同时另有北年夜支线一年夜利好，将来另有思科聪慧乡的一年夜删量。您看起去如今村，那个盘价钱实践上不断很坚硬。正在横盘期价钱坚硬的楼盘，下一波止情能够会表示没有错。

发问：云叔，您以为鸿枯源尚峻那个楼盘怎样？疑息

答复：您好，尚峻的产物定位只是刚需三房四房，只不外比战争里新一面罢了，天段战教区是分歧的，未来价钱能够会趋同，以至涨幅借没有如战争里，间隔黉舍天铁更远，交通出止比力便利。

发问：云叔您好，叨教万科战颂轩战坂田吉兆业悦峰950阁下四房，哪个更适宜？自用教位，自住统筹贬值，今朝脚上有一套房筹办卖出。感谢

答复：您好，万科战颂轩要完成跟悦峰111复式四房的划一寓居空间，必定是120仄四房了，大要价钱也要900-950w阁下，实在着两个盘的总价相好没有年夜。至于自用教位代价、天段配套、贬值空间，交通便利那些的排序，详细详睹内乱部门享。

发问：您好，我正在今朝我正在北山科技园四周事情，月薪大要2w，预算600w，念动手宝安的一套屋子，近来来看过紧茂柏景湾离，便是天铁有面近，交通能够出有那么便利，可是价钱借能承受。云叔有更好的屋子保举吗？感谢

答复：您好，紧茂柏景湾是个伶仃的楼盘，间隔天铁战配套过于悠远，很没有倡议购。 假如您有预支200w尾付，正在宝安的碧海湾战坪洲皆能购到很没有错的两脚三房了。详细详睹内乱部门享。

发问：叨教老云叔，北三的年夜厂包罗潮利剑新乡战夏垫，有财产导进么，多少年后他的次要本能机能是通州的睡乡？仍是启接北京溢生产业的产乡交融形式？

答复：年夜厂的财产导进能够疏忽的，各类财产理念皆是卖家的狡计。 年夜厂、喷鼻河、燕郊一样皆是睡乡形式。 年夜喷鼻房价天产市场的胜利特别与决于通州运河贸易区的胜利。

发问： 云叔，您好，深圳中下端楼盘电梯次新居的1楼，底下是公开泊车场，相对中心楼层有合价吗？合价大要几？感谢

答复：您好，一楼两楼有合价，普通9-95合，次要由于湿润战视野的成绩，但也有一些底层复式，相称混淆的贸易战室第代价，中低档社区里做为女童培训、生果店、花店、茶馆以至餐厅，假如如许的话，贩卖扣头会更深。
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