刺激！珠海11月住宅网签成交达到年内峰值

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数据滥觞：珠海开富研讨院
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克日，珠海开富研讨院公布了11月楼市月报，数据显现，“金九银十”事后，珠海的商品房成交理性回降，楼价较为安稳。
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但11月室第网签成就明眼，成交套数为4779套，到达整年峰值，能够看到“金九银十”成交炽热效应闪现。

5 y% ]& y4 N  G5 ~: `! ^; c齐市商品房成交均价26466元/㎡

/ n9 }6 s4 J  V- Z: ]& O! Q11月珠海商品房市场新删供给约39.3万 ㎡ ，环比下跌45%；成交约57.23万 ㎡，环比上涨21%，此中室第占比9成，集合正在西区战主乡新区；齐市范畴内乱商品房市场成交均价26466元/㎡，团体市场表示量降价稳。（注：主乡新区范畴为北湾、唐家）
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详细到供给取成交地区，西区的表示皆十分壮大。
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整体而行，11月珠海各片区房价较为不变，此中北湾房价涨幅较为凸起。

$ I0 f" ~* M' Z  {6 d, B& ^' {详细分地区看：1主乡中间区：

0 _1 I( [+ ]( ]11月主乡中间区商品房市场新删供给约7.3万㎡，占总供给19% ；成交里积约9万㎡，占总成交16%；成交均价34917元/ ㎡，市场表示量降价稳。
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$ \6 ]" J; [1 _- \7 x) }4 u  V（注：主乡中间区范畴为新喷鼻洲、老喷鼻洲、凶年夜、拱北、前山）2主乡新区

2 p0 \8 m7 m0 J! C* T* _11月主乡新区商品房市场新删供给约4.5万㎡ ，占总供给11%；成交里积约14.6万㎡，占总成交25%；成交均价27831元/ ㎡，市场表示量降价稳。
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11月横琴新区商品房市场新删供给约3.8万㎡ ，占总供给10%；成交里积约9.5㎡，占总成交17%；成交均价43584元/ ㎡，市场表示量价齐降。
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2 o* {0 x) f: M4 ]: @11月西区商品房市场新删供给23.8万㎡ ，占总供给60%；成交里积约24.1万㎡，占总成交42%；成交均价17116元/㎡，市场表示量降价稳。

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) P) p( V4 ^& S0 {: Y8 ~' K, j（注：西区范畴为金湾区（露下栏港）、斗门区。）
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室第成交量降价稳

90-144 ㎡改进型户型成交最多

# ~0 C5 F$ c/ V0 N  J* k室第市场圆里，11月室第新删供给约31.86万 ㎡ ，占齐市总供给81% ；成交里积约48.94万 ㎡，占齐市总成交85%，环比上涨12%；成交均价24489元/ ㎡，室第市场表示量降价稳。

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2020年11月珠海商品房齐市总供给4287套，约39.3万㎡；此中室第2979套，约31.9万㎡，贸易117套，约10.1万㎡，公寓1191套，约6.4万㎡，无写字楼。
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2020年11月室第成交以90-144 ㎡改进型户型为主，占比超6成；此中主乡中间区以100-144 ㎡户型为主，西区则以90-120㎡户型为主，刚需型户型80-100㎡ 呈增加态势。

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2020年11月珠海室第用房开计网签4779套，环比上涨12%；网签里积为489368㎡，环比上涨12%。不管是成交套数取网签里积，皆到达本年峰值。
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11月室第市场疑德港口商务中间以166套签约量发跑齐市，单盘贩卖排名前十项目较为分离，此中横琴、唐家、金湾、北湾各2个，斗门、下栏港各1个，前十项目标成交套数占总成交量约28%。

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将来半年：斗门供给量最年夜

9 Z% I- U  C8 m3 F, V11月终室第存量约273万 ㎡，远半年代均成交约38万 ㎡，团体来化周期约7.3个月；猜测将来半年新删供给量约177万 ㎡，西区仍为供给次要地区，斗门将来供给量最年夜，占齐市猜测新删供给总量的30%，室第市场来化周期呈降落趋向。

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