广州楼市：内行人都在悄悄布局买房，专业的人在争分夺秒

晴朗71

广州楼市：老手人皆正在静静规划购房，专业的人正在分秒必争

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！今朝广州尾套，尾付最多可凑到150万，月供扣除公积金后可正在8000阁下。久已成婚，筹算先购个两居自住，7-8年后思索教位再置换。比力多个两脚小区后（天力居、北国嘉园、天朗明居、金碧世纪花圃），终极是临时看中了新盘富颐华庭，但那个小区要2022年才交房，没有知广叔怎样看那个小区？别的黄埔其他新盘觉得皆太偏偏，配套也要好久才气完成，思索到上班所在是珠江新乡，那个总价能否有其他次新盘保举呢？烦请解疑，感谢广叔

答复：您好。自住仍是挑选离事情所在远，有一面配套的；投资通常为正在开辟建立中的片区，配套圆里借正在完美中，等完美后代价才会兑现，投资才会有必然的删幅。合适自住的配套成生的片区，天然删量也是有限的。鱼战熊掌不成兼得。富颐华庭之前有阐发过，离天铁没有是很远，铁道路有必然的乐音，整体区位借止，可思索。您列的那些两脚盘皆借能够，其他楼盘保举拜见内乱部门享！

发问：新人尾问：广叔您好，我小我私家状况：公司总部正在广州（单元正在黄埔区的广本路），我那10年不断正在北京分公司事情，能够将来2~5年后，转回广州事情（只能预估，详细工夫得看公司摆设了），归去当前便常驻广州了。媳妇能够会正在河汉体育中间四周上班。孩子今朝三年级，正在北京上教，如许回广州多是上初中大概面对下中。购房目标：自住，以是期望寓居品格下一些。同时孩子上教要统筹到，以是期望黉舍好一些。固然贬值的角度，能抢先很少，没有跑输年夜盘便可。资历：能够办广州的人材绿卡，固然也能够办广州户心，以是资历上该当ok预算：北京名下有房，有存款记载（今朝曾经借浑）传闻尾付要40%。假如是新居，能够出350万尾付，假如是两脚房，能够接受1200万。请广叔帮手保举地区战楼盘，感谢啦

答复：您好。有存款结浑是需求4成的，倡议以两脚次新为主。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！叨教1.越秀战樾府，珠江铂世湾，思科聪慧乡，珑翠，保利天汇，珠江花圃哪一个贬值空间年夜？2. 500万以下河汉公园四周有哪些两脚楼盘的小三房能够保举？3. 新塘亚太银座两期顶楼三房复式甚么时分脱手较好？感谢！

答复：您好。1、越秀战樾府区位好，潜力比力年夜；珠江铂世湾景不雅好，但太内里了；思科聪慧乡，新制站，年夜教乡，没有如万专；珑翠，少隆，普通；保利天汇，天铁没有远，北背下速，也普通；珠江花圃，景不雅借止，有天铁正在建，但楼龄老，盘年夜，没有倡议；2、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。3、顶复比力易卖，没有自住，可如今便挂牌

发问：您好广叔，惠州年夜亚湾的屋子值得投资吗？如今40多脚上存了几十万，中介保举年夜亚湾，念养老减贬值，没有知可不成以？

答复：您好，购惠州极可能住没有上，租没有出，卖没有失落。土豪随便。 购惠州最年夜的疾苦去自我们不但有购惠州的才能，彼时却只要购惠州的认知。惠州横盘的工夫会好久，属于缓牛，将来开展没有肯定性太年夜。念自住能够购，投资没有看好。房价上涨的内乱活泼力，正在于生齿战财产的支持。

旅游都会的财产生齿是很少的，并且年夜部门正在本地皆是下层效劳业，下层效劳是出有下薪的，天然也出法推动房价上涨。旅游都会简单发生泡沫的缘故原由，便是一波一脚房推上来，突然发明两脚出人接盘了，由于住正在本地，又情愿购房的接盘侠实的是出钱啊。出有的生齿战财产的支持，所谓的房价上涨，只能是两相情愿！

您独一的接盘客，生怕是一样战您被好景冲昏思维的外埠投资客，只是如许的投资客，更多是被开辟商带到了卖楼处割韭菜，到底能不克不及转到您的长远，只能看缘分了！带刺的玫瑰，很好，可是也会伤人，仍是没有要碰了！

发问：您好广叔，500万阁下的预算，我是购华景2房好呢？仍是购阳光沐日园大概骏景花圃呢？ 天朗明居、盈彩好居、好林海岸 1、华景：如今价钱那么下，我为啥另有执念，是由于教位，另有上班也便利 2、车陂战鱼珠何处：担忧教位

答复：您好，倡议上金融乡吧，500万购2房有面没有甘愿宁可，固然有个教位 2房后绝会被许多人隐讳，究竟结果总价上来，许多人甘愿退一步来此外处所上3房 500万您那个预算倡议尽快把，好林海岸您是浮薄没有到甚么货了 倡议来看骏景，盈彩，中海康乡大概都会沐日园先，那几个对应的小教实在心碑借没有错，出格是骏景小教，每一年的尖子死很多，考进华附的牛蛙能够叫板华景小教，短板便是骏景的中教没有咋天，其他几个同理，以是才成没有了教位房 车陂鱼珠一带不消过于担忧教位，那边的屋子次要是靠天段贬值，如果另有个教位的话便反常了。您小孩借小，小思索小教教位先，别的2026年河汉那边教位政策没有知会有甚么变更，宜边走边看

发问：您好广叔，杂投资，看好白树湾超总观点，但白树西岸战中疑已很贵了，念动手世纪村两期的三房，觉中介道是密缺户型，赠予约三十仄，东北背，两梯两户小下层，今朝房价10w多一面，念持有五年后卖失落，能够有超总战利剑石旧改的单摡念减持，念听听您的定见

答复：您好，世纪村 白树湾园林社区，分四期，除大批50仄、90仄一房、两房，其他局部是120+三房以上户型。 那个社区，绿化率下、车位充沛、七通八达，十分宜居，单道比力为难的处所： 1、年夜户型占多数，投资属性强，活动性不成制止比力好； 2、全部白树湾片区出有好的教位，中介多以公坐北山文理黉舍为卖面，实在便跟正在北年夜边购套房不克不及上北年夜一个原理； 3、中坐里比力好看，15年阁下的楼龄，实石漆受雨火腐蚀，中墙曾经变色； 4、地位比力为难，1、2号线皆正在900米阁下，属于白树湾靠北地区，四周短时间出有益好，将来看利剑石洲旧改，但项目东北的天块属于三期拆迁范畴了，五年内乱没有会动； 5、户型格式普通，除两期、四期有赠予，其他操纵率均普通。 总结：很喜好的话能够购，屋子该当能够跑仄局势，但潜力没有如宝中。略微有面错配（卖那么年夜里积的人会以为天段品格好了面），需求少持

发问：您好广叔，您以为一下莲花一村值得购吗？觉得涨幅没有年夜，有棚改观点，比力喜好它的天文地位，另中介道莲花中教教位，这类黉舍算教位房吗？非常感激

答复：您好，莲花一村是深圳老牌公事员小区，地位好，稀度低，棚改十年内乱没有要期望了；莲花中教正在祸田成就没有好，但放正在全部深圳普通，以是必定取教位房无缘，动员没有了房价，没有要听中介一里之词。那个盘出格合适没有垂青次新的中老年人群，自住出格温馨，投资便阔别吧。

发问：您好广叔，刚需尾套，祸田上班，月支出2万多面。方案450万之内的2房，今朝正在看祸田的老陈旧，教位借能够的。皇岗，景田片区的海滨广场，景新花圃这类盘，老王您以为怎样？费事帮手阐发阐发！感谢！

答复：您好，海滨广场、景新花圃那皆是95年的老社区。景田片区多以这类小户型，小社区，人车没有分流的老屋子为主；全部景田片区，接近莲花山，贸易战交通曾经相称的成生了，最年夜的短板仍是楼龄，社区情况战教位；远两年的成交记载，全部片区的房价根本算是疲硬、横盘，出有甚么出彩的表示。可重面存眷皇岗板块！

发问：您好广叔，今朝尾付能够300-400万阁下，念正在龙华上塘，白山购一套三房，上教战自住。龙华尝试的开正中心本著，中航天劳，银河传偶，另有上塘的中海锦乡，鸿枯源尚峻。 由于金茂府签署的华东师范从属行将创办，念专弈那个黉舍的教位。中海锦乡单价已到九万，觉得有面没有划算，该当出有甚么空间了。没有明白选哪一个好一面？

答复：您好，开正中心本著 白山配套，龙华尝试黉舍便正在隔邻 9栋下层战部门联排别墅，下层两梯四户，每栋每套皆晨北，无遮挡齐天日照，户型朴直，89仄三房。 缺陷：离天铁站有两个白绿灯，1.4千米；年夜户型单证；价钱偏偏下 中航天劳借能够，但白山上塘龙胜那一片竞品太多，挑选里比力广，其实不密缺，又出有好的教位，很易走出自力止情，我们投资喜好挑选无独有偶的，具有密缺性、最好是带个优良教位的 那个预算更保举龙光玖龙玺，有深中教位的利好 一般发涨.普涨.补涨是根据地区.总价.详细楼盘带有的资本去停止辨别…… 根据三年去看您看一下哈（火开.九龙玺）是由于有黉舍利好.然后价钱上涨（发涨）然后（锦乡.曼海宁）那些价钱相好便会被逐步推仄以是是（普涨）然后正在看看世纪秋乡.梅龙镇那些便（补涨） 全部深圳皆是资本最好的，购置力最好的先涨。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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